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一个案例

当下，很多骗局中，受伤害的主角都是老人居多。

据《工人日报》报导，据名为刘月英的老人介绍，早在2014年底，通过熟人认识了广某，对方表示通过朋友的项目投资，可以挣到数量可观的钱，并承诺，每月10%的利润。

“我们一群退休的人，手中的退休金不多，有这样的赚钱机会，诱惑非常大。”当她听说有朋友的确拿到了真金白银时，老人动了心。

“对方说我们不用出钱，只要拿闲置的房子做抵押权就行，这样盘活了房产，又挣了钱安度晚年。”

后来，经广某介绍，老人把位于丰台区一套97平方米的房子向龙某抵押了150万元，然后转给了广某做了投资。

然而，钱交给广某后，约定的月息，刘月英没收到一分钱。

原本约定抵押协议从2015年11月30日开始到2016年12月30日截止，但她的房子在2016年8月15日就被过户给了另外一个人。

后来老人到公证处调取公证书时，当时公证的借款合同上借款期限竟然是1个月，而不是她们此前约定的1年。

这意味着老人签了一份为期一个月的借款合同，一旦满一个月未还款，合同可以被强制执行。

更为致命的是，在公证借款合同的同时，他们还公证了一份关于老人房产买卖权限全权代理的委托书。

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从司法的角度看本案

致诚律师事务所公益律师于帆介绍，按照这份及其苛刻的委托书规定，和老人没有任何亲属关系的受托人龙某，在没有老人在场的情况下，可以全权处理老人的房产，并代为签字。

“代理人在其权限范围内签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应法律责任。”委托书中曾有这样的文字。

老人表示，自己从未想过要卖房子，只是抵押。

可是，进行过公证的合同却与老人所说大相径庭。

而就是通过签署一份阴阳抵押合同与一份委托书，老人将房产的管理、过户、法务等一切权利都委托给了他人。

老人称，当时在公证处签了一大堆文件，她曾提出异议，但和他一起来办理公证的广某说“不用细看，这个您放心，公证就是为了保护您的权益”，催促她签字。“稀里糊涂就签了字，事后回想当时就是陷阱。”

记者采访的多位老人回忆，当时他们签字的情形很相似，都是在对方的催促下，草草签字，根本没看文件的详细内容。

根据《民法通则》第63条规定，代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

通常来说，代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。

授权委托书应载明代理人姓名、代理的事项和权限、有效期限和委托日期，并由被代理人签名或盖章。

由于在代理过程中，代理人可以按照授权范围进行独立的意思表示。

这就意味着，被授权的代理人在授权人赋予他的权利范围内，可以随意表达自己的观点看法见解，做出符合授权范围的决定。

所以，授权范围是非常重要的。

在本例中，刘月英老人签署的委托书中，在没有老人在场的情况下，可以令代理人全权处理老人的房产，并代为签字，这样的授权范围太大了。

而拥有这样权利的代理人，处理掉老人的房产，在法律上是可以做到的。

当然，这不意味着老人一定血本无归。

但是，如果再辅以其他授权，代理人又代老人做了一些高风险的投资，那这笔房款亏损殆尽，也很正常。

如果最后找不到团伙诈骗的证据，这个损失就很难收回来了。

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从理财的角度看本案例

我们从理财角度分析一下这个案例。 老人犯的错误有三个。 首先，贪婪。 “每月10%的利润。”这从理财角度来看，本身就不现实。当然，很多老人本身没有足够的判断能力，意志力也很薄弱，被诱惑也情有可原。 第二，信了不该信的人。 这个错误和上一个是连在一起的。有人说，当前的老人，“除了对子女不信任其他谁都信”。在这种涉及到数百万财产的安排上，利令智昏，根本不和子女商量，这也是受骗的主要理由。 第三，就是缺乏法律常识。 不详细看文件内容，不弄懂每个条款，就敢贸然签字？当然，如果没有前边的两个错误，就根本不会到这一步。 老人成为骗局中被骗的主角，这已经是个社会问题。

在呼吁打击诈骗团伙的同时，我们也要琢磨怎么才能建立防火墙。

子女在这其中应该扮演重要角色。

重树老人对自己的信任，平时应该经常就理财和法律常识给自己的父母做教育。高息不能随意信，字不能随便签，签字必须由子女陪同。能够做到这几点，老人这端，就建立了足够的防火墙。

而理财师也要为自己的客户做相应的教育。

被骗的首要原因是贪婪。

你惦记人家的利息，人家惦记你的本金。而人在很大的利益之下，很容易昏头。

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风险防范

戒贪戒躁，这是远离骗局的最佳方式。

即使再有吸引力的投资，也要多百度一下，再和你身边有水平有责任心的理财师反复沟通。

这之后，再做决策，就能最大程度上保障资金的安全。如果再辅以有效的资产配置方案，这就是对自己资产最负责任的做法。