5家企业评级上调至AAA,1家企业评级上调至AA+。


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6家房企主体信用评级上调

截止至6月30日,2017年共有6家房企主体信用评级上调。

其中5家公司主体信用评级由AA+上调至AAA,分别为首开股份、中国铁建、华夏幸福、金隅股份及新城控股;

另外一家公司主体信用评级由AA上调至AA+,为中国奥园。

表:2017年1-6月主体信用评级上调至AAA房企明细

表:2017年1-6月主体信用评级上调至AA+房企明细

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信用评级上调原因

关于企业信用评级上调的原因,评级机构也给出了较为清晰的答案。所有6家企业中,有的企业由于房地产业务上调,有的企业系其他业务表现较好。

 受益于房地产业务——首开股份、华夏幸福、新城控股与中国奥园

因房地产业务经营状况较好,主体信用评级增加的企业有4家,分别是首开股份、华夏幸福、新城控股与中国奥园。

选取营业收入、销售金额与毛利润三个指标分析,4家企业、3个指标共计12个数据均实现同比增加。4家企业中,新城控股实现销售金额翻番。

图:2016年企业经营数据同比变动

  • 新城控股

新城控股2016年销售金额为650.6亿,同比增加104%。2015年新城控股实现A股上市,开启“住宅地产+商业地产”双核驱动战略模式,通过布局长三角、珠三角及环渤海地区,实现2016年销售金额的爆发。

进入2017年上半年,新城控股销售情况仍然十分抢眼,2017年3月单月销售就达到130亿。1至6月份,新城控股累计销售金额达491亿,同比增加75%,累计销售面积355万方,同比增加32%;照此势头发展,新城控股将于2017年度成功跨入千亿军团。

图:2017年上半年新城控股销售情况

  • 华夏幸福

除盈利数据外,也有企业得益于自身的特色开发模式。华夏幸福主要从事园区开发,新的形势下,新型城镇化与PPP模式是政府主推热点,而产业新城建设业务有很强的区域专营性,华夏幸福2016年已实现运管模式的跨区域复制。

2017年以来,华夏幸福已签署多个产业新城、产业小镇项目,并与多个地方政府签署《合作备忘录》;同时,华夏幸福还与华为签署战略合作协议,意在提升智慧社区、智慧城市建设水平。此外,在海外拓展上,产业项目取得新的突破,据其2017年4月28号公告,华夏幸福已与文莱政府签订谅解备忘录,意在合作开发文莱约40平方公里的经济开发区。总体来看,产业地产对其利好可见一斑。

表:2017年上半年华夏幸福签署产业项目

 受益于其他业务——金隅股份、中国铁建

对于多元化经营的企业而言,其他业务的发展也将带动企业信用评级上调。

金隅股份的第一业务是水泥与混凝土业务,随着对冀东集团战略重组的完成,公司各业务板块纵向一体化产业链规模优势及协同效应持续增强,行业地位及市场占有率进一步提高。

中国铁建的核心业务是工程承包业务,随着“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带战略,中铁所处的国内铁路、公路、房建等业务将持续保持高位运行;另一方面,中铁房地产业务也有不错表现,中国铁建2016年销售金额494亿元,同比增长35%。





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作者:佚名
来源:亿翰智库