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来源:蜜财富(ID:WJCF99)


最近,关于首富的大消息可是接连不断,继马云被刷屏之后,王健林也不甘寂寞,爆出了一个大新闻。

 

7月10日,万达商业、融创中国双方于签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。


主要内容如下:


一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。


二、融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。


三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。


就在去年,王首富在接受采访时,还大放豪言,表示万达文旅城要让“上海迪士尼乐园在20年时间里,难以实现盈利”。

 

自己当年夸下海口用来装逼的宝贝项目,现在说不要就不要了,而且是几乎卖掉了8成,王首富到底咋想的?

 


在钱面前,一切面子问题都不是个事。

 

王首富,要先拿这笔钱去还贷,然后去A股赚钱。

 

王首富表示“通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

 

想回A股,是万达一直以来的梦想。目前,万达商业正在A股排队IPO,目前排在65名。

 

然而,对王首富来说,回A最大的不确定性在于被定性在“房地产板块”,目前房地产公司IPO几乎停滞,轻资产运作有助于万达商业尽快回A。

 

现在即使暴富如首富,也面临缺钱的尴尬。

 

据大连万达商业地产股份有限公司的年报显示,2017年万达商业的资产达到7700多亿;而负债达到5440多亿,资产负债率达到了72.7%。


 


其实王首富的缺钱,正是当下金融收紧大时代下房地产开发商的一个缩影。

 

现在的房企,都面临债台高筑、求钱若渴的压力山大。

 

看面子都是土豪,看里子全是负债,中国的房企多年以来都是这个套路,但负债比率如能控制在合理范围内,倒也不会出现大问题。

 

不过现在不一样了,现在的房企,负债已经高到马上就要还不起的地步了。据媒体的披露,内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

 

但是至今不少开发商仍然在盲目扩张、疯狂抢地,但补仓越多,欠债就越多。


所以现在买房,其实你是在为房企还债,为房企填坑。

 

 

△数据来源:企业年报、wind


房企为毛这么压力山大呢?


具体原因,是销售遇冷和拿地成本上升,但归根结底,正是因为宏观调控。

 

连证监会刘主席都说了“资本要讲政治”,在中国,无论你是做生意,还是搞投资,都要懂得学习。

 

对于这笔交易,王首富为毛要卖的原因大家已经很清楚了,但是对于孙宏斌的大手笔接盘,很多人表示搞不懂。

 


现在,中国商业圈里最神秘的谜题,其实已经变成了融创哪来这么多钱?


这家公司在2016年的净负债率为121%,而今年1月以来,融创又先后投入大量资金进行了包括北京链家、乐视、融智瑞丰等多笔投资并购,资金链可谓是扩张到了极致。

 

而遥想当年,孙宏斌的顺驰正是死于过快扩张之后的宏观调控,被别人以地板价捡走。


那时的孙宏斌,也是把资金链用到了极致,一路高歌猛进,成功干掉万科成为地产老大。

 

然而,突然之间,国家出手了,开始调控房价了,控制货币发行量,以及限制贷款规模,整治土地乱象。

 

资金链崩到了极致的孙宏斌,出现了现金流断裂的危机。


最后,孙宏斌不得不忍痛割肉,12.8亿卖掉了公司55%的股权,要知道,那个时候他手里的地就值50个亿,基本上以3折的价格卖掉了公司。

 

卖了顺驰之后,他唯一被媒体捕捉到的一次情绪流露,是临近岁末的某一天,与朋友吃饭的孙宏斌突然跟朋友说,他想去唱KTV。

 

灯红酒绿的一晚,孙宏斌只声嘶力竭地吼了两遍崔健的《一无所有》。

 

“我曾经问个不休,你何时跟我走,可你却总是笑我,一无所有”。



当年的孙宏斌,明明曾经拥有那么多,可在国家大势面前,瞬间之间一无所有。对于现在的他,我们只能祝福好运了。

毕竟今天,政府对于楼市的态度已经很明显了,就一个词“彻底冻结”,让你的房子彻底成为纸面财富!

 

一方面,是通过行政上的限制,目前祭出了限购限售等五限手段,甚至在前不久,在西安还搞出了一个追溯性的限售。

 

这就意味着,政策随时可能变卦,你之前买的房子,也未必就能想卖就卖,哪天政策有什么需要了,房价涨得太快了,就可以出其不意地发布一项政策,不让你卖了。

 

另一方面,是通过货币政策的收紧,从资金也就是信贷上来控制资金流向。


据中金固定收益研究日前发布的研究报告:现在诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光,下半年楼市可能会出现贷无可贷的尴尬

 

我们知道,炒房的都是加了杠杆的,现在国家在强行去杠杆,没有信贷的支持,现在挖坑囤地,其实反而会埋了自己。


现在,负债越多越好、买的资产越多越好的时代已经过去,王首富只是先知先觉、提前转型而已。

 

其实,大家之所以要买房,就是因为一种心理预期,觉得房子总要涨价,所以还是早上车早好。

 

但是以后,等到楼市完全冷冻了,房价涨了也没有意义,因为你卖不出去,没有人给你接盘,孙宏斌不是那么好找的;


况且未来,房贷会越来越贵,再算上维修等成本,这样的房子你只能越拿越赔本。

 

那么,到了这个时候,大家觉得不对劲了,就会开始抛售了,那房价自然也就下来了。


这样的例子,现实中已经在上演了,发生在之前暴涨了几个月的环京地带。

 

去年上半年,环京可谓是大大热炒了一把,多个县市上涨超过一倍以上,有些甚至比北京郊区还贵。

 

然而,前段时间,这些城市就开始收割韭菜了,限购再度升级,结果那些炒房客们的苦日子就来了。

 

目前,北京周边楼市成交量急速减少,有的中介降幅达80%,成交量大跌的同时,价格也不断下跌,跌幅达30%。


其中,楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨,央视报道,某房产从3月的29000一平,到6月的21000一平,降幅达到30%,但可惜还是卖不掉。

 

比卖不掉更可怕的,是一套都卖不掉。


燕郊规模最大的楼盘,总套数高达2.8万套的超级大盘,一个月一套房都卖不出。


 


燕郊只是一个先例,未来会有更多的燕郊出现。


那些被吹大的楼市泡沫,以后必然付出惨重的代价,估计房价将回调30%以上,腰斩也不是没有可能。

 

聪明的人,都不会最后一个离场。


漫看各位大佬,李嘉诚已经走了,而王石也是急流勇退,从万科正式卸任;上个月,潘石屹也在变卖北京的写字楼SOHO2,并扬言不会再拿地开发;现在,王健林又在变卖家当落袋为安了。


那么,时至今日,你是想成为王健林呢还是孙宏斌呢?


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作者:佚名
来源:财经午评