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北京市住建委昨日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》(2017),在谈到2017年房地产调控的思路时,《白皮书》表示,要确保2017年房价环比不增长。将从本市房地产市场发展实际出发,研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。



PART  1  楼市调控



《白皮书》介绍,2016年,北京市通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制,但北京作为首都需求持续旺盛,加上宏观经济金融等影响房价上涨的因素并未根本消除,需进一步巩固和深化调控效果。


2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以建立购租并举的住房制度为主要方向,继续坚定不移加强和完善房地产市场调控,大力整顿规范市场秩序,并加快构建符合国情市情、适应市场规律的长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。


在加强房地产市场调控的举措方面,《白皮书》提及的大都是317新政以来采取的措施。包括:


严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长


会同相关部门进一步调整用地供应结构,提高住宅用地比例,完善“限房价、控地价”土地供应工作机制,加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例,切实满足自住型和改善性住房需求;


进一步完善商品住房限购、差别化信贷和税收政策等,抑制投机投资性需求,引导合理住房消费。


全面加强商业办公类项目及产业项目的管理,落实“疏解整治促提升”专项行动要求,研究清理整治违规“商改住”政策,严格控制“商改住”增量。


另外,《白皮书》中表示,将从本市房地产市场发展实际出发,研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。



PART  2   房屋租赁



数据显示,2016年全市住房租赁市场累计交易200多万套次,住房租赁规模与买卖(新建商品住房和二手住房)规模之比为6∶1。


由此可见北京的房屋租赁市场的规模之大。


对于规范发展房屋租赁市场的下一步思路,《白皮书》表示,研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则,推动本市住房租赁市场加快发展。


加快推进本市住房租赁地方立法,以建立购租并举的住房制度为方向,规范住房租赁市场秩序,保障租赁当事人合法权益,促进房屋租赁市场健康发展,使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。


多渠道增加住房租赁房源,培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体,整合社会闲散住房资源集中经营管理,提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。



PART  3   住房保障



保障房方面,《白皮书》表示,今年北京将加大自住房供应,配合市规划国土委完成新增5万套自住房供地任务,继续完善区域优先销售政策,推进共有产权机制,打击投资牟利需求。


加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度,配合市重大项目办完成3.6万户棚户区改造任务。


落实公共服务配套设施建设,促进中心城区在疏解人口的同时,向输入区输出优质教育、医疗等资源,提高安置地公共服务水平。


同时,加强公租房分配管理,切实保障基本需求。研究调整公租房政策,结合居住证制度,进一步扩大保障范围,让住房保障工作惠及更多人群。在保障城市中低收入住房困难家庭基础上,将新就业无房职工、在京稳定就业的符合条件的非京籍人员纳入公租房供应范围。


此外,今年将加强已购保障性住房上市出售管理,搭建交换服务平台,规范已购保障性住房租赁管理。进一步推进公租房属地社会化管理,使承租家庭就近享受上学、就医、社保、养老等社会公共服务。


而这一点,恰恰是公租房家庭最为关心和需要享受到的服务。






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作者:佚名
来源:京房字