昨天晚上8点,网易房产接到网友爆料,称中介透露今天开盘的周康某盘只有一楼对外销售


并且要收取45万茶水费

 

随后10点多,另一位网友称“我打了一下销售的电话,说明天不开盘”,是不是如先前的网友所说只有一楼出售,所以对外统一称不开盘然后悄悄卖给“茶客”们?

 

先来看看官方公示的情况:



该案在网上房地产确实显示开盘日期为7月11日,一共149套房源,其中包括2栋高层,主推90平米、106平米、116平米的三房,其余为标注单套面积160平米的疑似别墅房源。

 

其中楼栋号标注为78弄18号的高层内,9-12楼的02、03室90平米户型均显示为“未纳入网上销售”,除了这部分之外的房源理论上都应该是对外出售的。



其实在得知这个项目拿了预售证的时候笔者是十分惊讶的,自去年保利拍出5.45万/平米楼板价刷新板块地王之后,周浦几乎进入全面捂盘阶段。


与地王相邻的另一个项目面市时间更早,但至今毫无动静,毕竟,去年拍地之后周浦未来的新房估价已经接近8万/平米

 

有消息透露,板块内的一手房预证屡次不被通过,都是因为备案价太高,甚至有传言,紧邻地王的2个项目已经做好现房销售的准备,因为现房不需要预售证,也不需要审价。

 

任何合理的设想都不会想到其中一个项目竟然拿证了,虽然只有124套,但是公寓备案价只有42000-55500,别墅只有41006-43500元/平米,碰到天花板也只和去年的地价相当!别墅甚至比地价低了不止一点点!

 

这笔账不用算了,毛估估就是未来售价打对折!就算付45万茶水费,估计也要抢到头破血流!

 

但是,大家不要忘了今年的另一个新政策,一手房认筹人数远超过房源数,那是要公证摇号的!

 

如果,项目为了避免公证摇号,那么对外称不开盘,控制认筹人数也不是不可能。


先不要急着喊不公平,再如果,项目真的放开认筹,大家一起摇号拼运气,那也只有149个幸运儿而已。

 

所以,谁知道这个项目到底为什么突然拿预证了啊?



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作者:佚名
来源:易眼看房