万达想变轻,还是因为债务拖累导致没钱花了?

导读

7月10日上午,融创中国于港交所公告称,将于今日上午9点停牌。公告中表示公司将发布一份非常重大的收购事项,因此停牌。

随即,万达官方发布公告,称融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创。

“孙王”合作来的突然而迅猛,并购王之手居然伸向了首富的心肝宝贝们,加之前一段时间的万达“股债”双跌风波,让人不禁联想,万达是否遇到了风险?

有业内人士猜测,万达或因债务沉重,商业回报率不够,酒店业绩拖累A股上市之路延误等几大原因导致如今要甩卖减负、减债。“债务压力过大,有可能被银行,或第三方逼迫必须要出售这些项目。”

万达集团董事长王健林对此也向媒体表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。“这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

公告显示,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

具体而言,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将西双版纳、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创,并由融创承担项目现有的全部贷款;另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。

主要内容如下:

一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

二、融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。

三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:

1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。

4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

五、酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

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作者:佚名
来源:地产杂志