买房当然要选地段,好地段是升值的保证之一,于是很多人都觉得靠近地铁的房子好。


有没有地铁,真的不一样


把家安在地铁房有什么好处?首先,速度快、车次多,不会有堵车的困扰;可以乘坐很多人,大大节省等车耗费的时间,每天宝贵的睡眠时间都增加了不少。


再者,地铁周边物业升值潜力巨大。纵览全球,但凡国际化大都市,无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。以香港为例,港铁是全球首屈一指的铁路系统,是香港市区内最重要的交通工具,已经成为香港市民生活不可分割的一部分。据统计香港地铁开通后,上盖物业平均升值近50%,投资回报率达到15%。地铁所到之处,沿线都将形成相对发达的居住、旅游、商业流通区,同时大幅度提升地区的物业价值。


是不是地铁附近的都能叫地铁房?


关于什么是“地铁房”,业内有这样一个说法:

距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称为“纯地铁房”;

10分钟内到达称为“准地铁房”;

15分钟内到达称为“近地铁房”。


佳爷团队特意实践了一下,以15分钟步行路程为限,如果按照4km/h的步行速度换算,正常成年人可行走1-1.5公里,所以社区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内。一心想买地铁房的亲们,应该要到实地去走一走,粗略测算步行时间,避免买到“伪地铁房”。毕竟每一次乘地铁前要顶着酷暑或寒风暴走30分钟,也真的是太辛酸。


同样是地铁房,差距为何大?


有些所谓“地铁房”,周边的配套却相对薄弱。社区附近有地铁固然是好事,但也千万不要忘记考虑周边生活配套设施的完善度,毕竟这也是生活中的重中之重。楼盘自身品质、周边配套、人文等因素,都在决定着“地铁房”的价值高低,同时也在决定着生活的舒适与否。


地铁房真的有那么好吗?这几点误区你可能不知道!


误区一:离得近就是地铁房

关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。


而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这也算地铁房?


建议: 购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。


误区二:地铁房离得越近越好

买地铁房就是为了出行更方便,但真的是地铁房离得越近越好?从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。


而且,现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。


我们经常可以在地铁站旁看到通风口,人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站,将车站内的污浊空气送到地上,实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是永久性的,如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染;附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染;地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。


建议: 对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。


误区三:规划中的地铁有盼头

我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的城市,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。


建议: 于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。


2016年,整个北京及京周边的房价都是一路水涨船高,对于有房一族来说无疑是增值的好时机,但是对于正在买房路上的刚需一族来说,无疑是雪上加霜。自从进入2017年新政之后,各种限购政策和门槛儿的不断抬高,且楼市越来越朝着豪宅化发展,户型偏大,总价偏高,使得好一点地段儿的房子总价基本上达到了800万,甚至上千万,这就成为了刚需一族买房路上的绊脚石,那么刚需族想要在北京立足,扎根儿,就那么难吗?别着急,佳爷团队为您搜罗北京所有区域的楼盘,发现总价500万左右的邻铁房还有几个"漏网之鱼",希望对您的置业有所帮助。


中国铁建原香漫谷 

28500元/平方米

综合评价:

开盘时间:2017年下半年 产权:70年

主力户型:二居 (9)  三居 (15)  

楼盘地址:房山城关街道兴东大街133号(城关街道与顾八路交叉口西北200米)

400 电话: 400-032-4608 转 115026

总价:约368万

交通:中国铁建原香漫谷项目位于京周路北侧500米,距离在建燕房线800米。

优势:地铁燕房线最新消息是今年年底有望通车,通车后将很大程度上改善项目周边交通情况。项目位于房山两比较重要的交通干道大件路和京周路之间,这两条线路均连接六环和京港澳高速,佳爷分享下的自己开车经验,大件路红绿灯少道路无限速,走大件路比走京周路到达良乡或者六环节省不少时间。目前项目小区内有两家大型商超,极大的满足了业主的基本生活需求。


项目最新销售信息:

中国铁建·原香漫谷二期现房预计2017年下半年开盘,主力户型为129-158平米南北通透大三居-四居,仅有38套,正在办理转现手续,预计28500元/平,项目21号楼共20层,2个单元,2梯4户,25号楼共18层,3个单元,1梯2户,28号楼共19层,1个单元,2梯4户。具体详情请您拨打400-032-4608 转 115026。


长阳光和作用

48000元/平方米

综合评价:  

开盘时间:2017年04月24日 产权:70年

主力户型:二居 (7)  三居 (7)  

楼盘地址:房山长阳镇京良路西营路口向北900米

400 电话: 400-032-4608 转 120672

总价:约427万


交通:位于稻田地铁站和长阳地铁站之间的位置。距离长阳地铁站和稻田地铁站大概1.5公里左右。

优势:长阳光和作用项目定位于城铁水岸旁的宜居住宅项目。坐落于北京市房山区长阳镇,位于长阳中央休闲购物区北侧,是长阳区域内距离北京市区最近的新房项目,距北京市区15公里。1.5的容积率是长阳板块容积率相对低的项目。项目北侧为市政公园,为居者提供清新的氧气,达到湿润净化空气的作用,保障身心健康,提高生活质量。


最新销售信息:

长阳光和作用现有13-16#的房源现房在售中,户型面积约为89-112m²,得房率82%,均价48000元/㎡左右,目前在售房源数量充足,详细请您拨打:400-032-4608 转 120672


远洋仕家

48000元/平方米

综合评价:  

开盘时间:2016年10月29日 产权:70年

主力户型:二居 (2)  三居 (1)  四居 (2)  

楼盘地址:房山地铁房山线良乡大学城站东400米路北

400 电话: 400-032-4608 转 113171

总价:约518万


交通:房山地铁房山线良乡大学城站东400米

优势:项目周边配套完善。项目北侧规划有从小学至高中的教育用地,以解决业主子女教育问题。同时,还规划配有4000平米自有商业配套,未来会引进银行、超市、餐厅、生蔬水果店、美容美发店等可满足业主基本生活需求的商业配套。


最新销售信息:

远洋仕家住宅1号楼、2号楼正在顺销,四居住宅新品户型面积为108平米(建筑面积)的四室两厅两卫,南北通透、坐北朝南保障采光,均价48000元/平米。远洋仕家另有126平四居在售。1-2#预计2018年9月30日交房,70年产权,物业费为3.60元/㎡·月。详情请咨询:400-032-4608 转 113171。



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作者:佚名
来源:佳爷房谈