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楼市土拍新玩法可是层出不穷,一次比一次猛。从“限价+自持+摇号”到近日出现的全国首例“70年内只租不售”,活生生把开发商逼成了房东。难道未来楼市风向要变了?房子会越来越便宜吗?

上海现“70年只租不售”宅地



近日,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,地块的土地用途都标注为租赁住房”,要求在70年内竞得人须100%自持所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。(☚注意,这是全国首例)



虽然此前,北京、佛山等地在土拍中也出现过100%自持的情况,不过大部分是以“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。而上海此次直接在土地出让中规定土地用途为租赁住房,鼓励房企发展租赁市场的导向很明显。


种种事件,背后的逻辑是什么?楼市风向要变了吗?

“租售并举”或将成未来趋势


去年6月3日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。业内人士分析,上海此类“租售并举”的方式或将成为趋势,在一线城市土地供应紧张的情况下,越来越多的一、二线城市加大租赁市场的培育,增加房源来缓解供需矛盾。


不过,同时也需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多,会造成区域内供求紧张格局,不仅新房价格有上涨压力,而且基于可售房少,二手房也会成为稀缺资源,同样面临上涨压力。


对于具备购房能力的城镇居民,支持其通过住房市场购买商品住房;对于无能力购买住房的居民,支持其从市场上租房居住;对于难以承受房租、符合条件的困难家庭,政府予以公共租赁住房保障。

未来买房是难题?


业内人士表示,在中国一线城市里,高端人才对于自身的财富配置意识非常强,而优质物业会占到他们资产的60%以上,在深圳新房供应量和土地资源越来越紧缺的状况下,这群人会选择长期持有的比例非常高!说实话,在政策收紧的前半年时间,深圳的投资去化率很高了,想卖的其实都卖的差不多了。


另有业内人士分析,开发商自持物业出租,业主也倾向于出租物业,深圳计划到2020年提供保障房40万套,这就导致在未来的情况是,不是够不够钱买的问题,而是买不买不到的问题,“租”时代可能来临。

房子会越来越便宜吗?


一线城市中,二手房租赁房源越来越多,一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房,那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗?


当然,这种格局一旦形成,自然会有好的一面,但也会有不好的一面。


好的一面是,普通人租房时会有更多选择。但不好的一面是,一旦新房越来越多的变成租赁用房,大家都选择租房了,那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大,简单说,当普通人越来越多地选择租房的时候,二手房会越来越贵,在住人的同时,它们也会越来越表现出一种金融属性。


此外,对打算租房的朋友而言,还得考虑租金成本,因为开发商自持70年压力是很大的,这部分压力开发商不可能自己完全扛下来,势必有一部分要由租房者承担,如果按照目前的租售水平,开发商铁定要亏本的,如果改善租售比,那么只可能是租金上调了。结果就是这部分用来出租的房子租金不便宜,普通人能不能租得起又是个大问题。

杭城7月首周成交遇冷



 相较于6月底的“疯狂”,杭州楼市的成交行情在7月初却显得格外惨淡。与此同时,新房库存也跌破了9万套大关。


本周作为7月首个完整周,据统计,在7.2-7.6这五天时间里,杭州九区共计成交商品房2272套(7.7、7.8两天因透明售房网数据暂停更新,故无法统计)

5天成交量不足2300套,日均成交仅450套左右,和上周相比,两者都相去甚远。如果以日均454套的成交计算,即便是加上7.7、7.8两天,本周的总成交量也仅是在3200套左右,环比上周的8541套,跌幅超过6成。


在这5天里,主城区成交659套,余杭区成交1063套,萧山区成交514套,富阳区成交36套。


库存方面,从7.4开始,杭州九区的商品房库存量已经跌破9万套。截至7.6晚,九区库存量为88984套,其中住宅库存35619套。



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来源:央视财经

杭州房产电视新媒体编辑整理



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作者:佚名
来源:楼视发布