随着楼市调控政策的深入影响,广州二手楼交易难度在逐渐加大。在此大背景下,不少业主选择转售为租。近期,广州正处于租房旺季,租赁量确实在上升,然而,机构统计数据显示,租金却在下降。

换房搁置 转售为租

回顾已过去的2017上半年,可以说是政策频出,变化不断的半年,二手楼价呈现波动后趋于平稳。经广州中原企业传讯部了解发现,广州3月17日、3月30日出台调控新政,不少买家不符合新政要求,导致购房计划暂时搁置。除了3月以外,广州二手成交宗数及成交面积各月均有不同程度的下降。

中原地产物业部(大天河区)区域营业总监苏新晴介绍,调控政策出台后,二手房购买门槛提高,房贷利率上调,从今年3月份开始,各大银行纷纷调高或取消了利率折扣,5月份大部分银行还在执行9.5折至基准的商贷利率;进入6月份已有银行在原先基准的基础上,进一步上浮利率。贷款难度提高,购房成本增加,购买能力受到了影响,导致准入买家减少。“317”及“330”调控出台后,部分计划置换单位的业主无法出售手持的单位,或是出售时间增加,导致置换计划搁置。

在去年年底至今年调控政策出台前,业主放盘时有反价现象,但新政出台后,业主放盘量减少,虽无降价,但反价现象有所减少。现时二手价格相对稳定,但成交量受到了影响,成交难度加大。据了解,不少业主搁置了放盘计划,“卖一买一”的换房者也多处于观望状态,转售为租的情况较为高发。

二手住宅租赁价格波动起伏

纵观2017年中原二手住宅租赁数据,租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、5月份。其中,受节后来穗打工人员有所增多,租房需求大,也有不少租客有“换租”的需求,3月二手住宅租金为50.5元/平方米/月,环比上涨约5.7%,宗数环比微降0.7%,而去年同期二手住宅租金为51.6元/平方米/月。

5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%,而5月二手住宅租金为49.5元/平方米/月。到了年中,二手租赁成交热度持续升温。中原地产成交数据显示,6月二手住宅租赁宗数环比上升13.4%,租赁面积环比上升7.4%,但租金却缺乏上涨动力,二手住宅租金均价约47.3元/平方米/月,环比跌幅为4.6%。此外,与去年同期48.9元/平方米/月的租金相比,全年租金跌幅为3.9%。

在6月,经中原达成租赁的二手住宅,租金上涨的区域只有白云区,涨幅为0.6%,租金涨幅领前的板块主要集中在广州大道北板块。另外,跌幅最高的区域为番禺区,跌幅为7.4%,租金跌幅领前的板块主要集中在洛溪板块。

预计下半年二手楼价不会大跌

谈及下半年的广州二手楼市,苏新晴认为,预计二手楼市成交量不会有所增长,但成交价不会有太大的下跌幅度。由于业主无法售出自己心目中的理想价格,如要置换单位,同样也无法购入自己理想的物业,引致僵持。下半年如有利好信号推出,则有机会让二手楼市有所回暖。此外,如在下半年银行放贷可以有所放松,二手成交量可以会有提高。如银行在下半年并没有放松贷款,除非业主愿意降价,否则所有压力集中在买家身上,成交量则无法回复。

至于租赁方面,广州中原企业传讯部何嘉丽表示,7月中下旬,仍处于毕业生租房旺季,城中多个租赁热点,如海珠的赤岗、客村,天河的员村、石牌等租价相对低洼地带,租赁量会呈短期跃升态势。

来源:南方日报

本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场



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作者:佚名
来源:大粤房产