有着老广州情结的买家向来不乏关注荔湾区楼盘。按照老荔湾西关、大坦沙岛和芳村板块的划分:目前西关在售一手楼盘很少,基本上只有西关海;大坦沙岛上由于旧改还在推进,有货的一手盘仅有悦江上品,但由于未能拿到预售证等原因销售中心关闭,最快也要下周才开放;芳村板块除了大热的广钢新城,往北的白鹅潭经济圈也有不少经济型选择。本周,记者就以144㎡以下普通住宅为主,走访了新老荔湾的三个楼盘,为钟情这一区的买家提供参考。

1

西关海


建材市场中的“小洞天”

土地少十年首付需七成


小静:今天的第一站,光楼盘名字“西关海”就充满了浓浓的荔湾老城味儿。“荔湾”这个名字因西关内的“荔枝湾”而来,说到这里,我已经想象到楼盘周边热闹的老城生活气息了。


小菁:楼盘位于南岸路23号,距离青年公园不远,连接中山八路、内环路、东风西路等,路网算是发达。公共交通方面则更充分突显老城区优势,距离最近的地铁站是五号线中山八,步行十来分钟可达。中山八路也正好是公交枢纽站,38条公交线路可往返广州各区和佛山南海等地。不过,从地铁站出来转入南岸路,的确如你所料挺热闹,可和你想象的充满生活气息那种热闹好像有点差别。周围几乎全是建材、装饰材料商铺,查查地图才发现,包括广东装饰材料城、华南装饰材料市场等在内的几个大型装饰材料市场都集中在南岸路。你看,就连西关海小区入口的标志柱子,都是和材料市场共用的。看来,这一带免不了运货车、外来人员等嘈杂因素。


小静:这样看来,有点明白楼盘标语“一宅隐西关”的含义了。进入小区范围走在绿荫道上就会发现,与刚刚外头的喧嚣简直就是天壤之别,感觉像突然穿越到另一个安谧世界。一路向西走到底视野突然开阔,珠江映入眼帘。虽然江水并没有特别干净,但无遮挡的江景视野加上约一公里长的沿江走廊,还是挺让人眼前一亮的。家门口就可以伴着江景晨练散步,想想也挺美。对了,差点漏了说进来时路过的广雅实验中学,已经在做最后的修缮,9月份就将迎来第一届新生。西关广雅今年是会优先录取西关海业主子女,往后就暂时不得而知了。


小菁:地处新住宅稀缺的老城区,又有江景和名校两大优势加持,西关海的价格自然不低。来之前看过资料,楼盘去年开卖2期时每平方米均价3万多接近4万元,后来3期基本约4.5万元/㎡,今年以来突破5万元/㎡,据传逼近6万元/㎡。不过刚刚听销售的说法似乎有点“露怯”,最新内部预测即将加推的单位均价5.7-5.9万元/㎡,但因为会有内部折扣等优惠,此价格虚浮。而由于楼盘的改善型住宅定位,江景基本留给了大面积单位,即将加推的单位包括15栋114㎡三房和17栋138㎡三房,基本无缘江景,现货有14栋128㎡三房,西北斜望江面。而让买家感到吃力的应该是“只接受七成首付”这一霸王条约。我反复确认过,不管是本可以三成首付的无房无贷买家,还是本可以五成首付的有房已还清首套贷款买家,通通都需要准备7成首付。


小静:听说七成已经是让步了,早前是要求买家全款支付的。我悄悄在阳光家缘上查了他们的资料,竟发现一个细节:如今的西关海其实是早年荔湾露头盘荔湾南湾南区,土地出让年限从2004年开始算起。由于历史原因,目前的开发商金众地产可以说是第三手主人。也就是说,楼盘的土地年限已经比普通的一手楼少10年左右。已经耽误了这么多年,或许这也是开发商急着回笼资金的原因吧。


小菁:可能为了让买家更容易接受定价和首付要求吧,从样板房看他们的交付标准比较高,比如大门有指纹、密码、卡片、钥匙四合一智能锁,厨房配备了集水槽、洗碗机和果蔬净化机三功能于一体的设备等。从户型上看,一百多平方米都只做三房,舒适度是有保证的。不过设计上个别户型不够方正,比如128㎡的户型中,厨房和侧卧等地方都有较大的拐角,视觉上有受遮挡感,显得局促。销售说138㎡的户型就不会有这个问题,可惜今天下雨,电梯漏水,没法上去看。


小静:还没交房呢电梯就漏水。刚刚来的路上,走廊柱子也是雨水不断。据说他们的物业还不是自家的,看来买家还得多留意这方面问题噢。


2

新世界·凯粤湾


卖房好神秘

推货待定板房不常开放


小静:沿中山八路上珠江大桥经大坦沙下桥,远远就可以看到东西两边分别是白鹅潭经济圈的新世界·凯粤湾和珠江鹅潭湾两大楼盘。由于鹅潭湾在售的基本是150㎡以上改善型大户,不在多数经济型买家的考虑范围内,所以先去看看对面有小户型的凯粤湾。这是一个老牌大型居住社区,2012年已经开卖,早期业主已经收楼入住,生活气息初具,一路可以听到凯粤湾实验幼儿园和西关培正小学传来的琅琅读书声。省一级中小学教育资源是他们的巨大优势。


小菁:资源虽然不错,但想要买这里,恐怕要多点耐心了。销售介绍,未来推货集中在B1-4栋,包括79㎡两房、91-111㎡三房和140㎡以上四房,均带精装。但由于预售证问题,何时加推还不确定。样板房也是不定期开放,不是你想看就能看。用销售的原话讲“现在卖房好神秘的,要多来几次才行”。据说他们之前试过客户需要先交诚意金才有看板房的资格。从建好的楼房看,33层楼高据说还是三梯九户设计,密度挺大。销售还说,此前均价在4.5万-4.7万元/㎡,下次加推估计能达5万元/㎡。


3

华发荔湾荟


低密度高实用率

周边将有拆迁施工


小静:如果考虑密度,那最后这一站你应该会喜欢。距离凯粤湾约1.5公里的荔湾荟,以低容积率、低建筑密度和高绿化率著称。不过才到楼盘门口就看到了高高竖立的高压线,销售急忙解释说这些以后会改到地下。售楼现场正在做活动,预计本周末开卖74㎡两房和96㎡三房各20套单位,目前2万元诚意认筹可获9.6折优惠,据说折合均价不超4.2万元/㎡。而楼盘最抢手的88㎡三房单位只剩最后四五套,一口价410万元上下,均价约4.7万元/㎡。花更少的钱反而可以买更大面积的房,据说这是他们为了年中业绩而做的助销活动,目前认筹者已多达三四十位。


小菁:别急着被优惠吸引,先听听产品介绍。整个项目被一条小区行车道路划分为东西两部分,两栋小面积两梯六户单位楼栋和一栋商业楼集在西边,其余1-7栋基本为大面积两梯四户单位在东边。各面积段户型的共同点是小侧卧均含8㎡左右赠送面积,空间实用率都在85%以上。主要区别在于96㎡有两卫但仅单阳台,88㎡可做双阳台但只有一卫,74㎡就是一阳台一卫了。如果想要两全其美拥有两卫和南北对流双阳台就得看137㎡以上的四房大户型了。


小静:来到96㎡实景板房阳台,确实能享受到低密度带来的开阔视野。销售介绍,项目注重居住舒适度,2.76容积率,约60米宽楼距,楼高也仅20层,园林绿化占了整个项目近一半的面积。望东南方向看到的五眼桥村和岭南花卉市场等,都属于旧改区域,未来会以城市绿地、历史风貌保护区等形式出现,这也意味着将面临周边三五年不等的拆迁施工。装修就不过多介绍了,因为他们的交付标准实诚,一律毛坯,但提供可自愿选择的个性化装修服务,总价十来万元。不过比如77㎡的小房间和有凹角的厨房等特殊户型,的确需要定制家具。


来源:新快报



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作者:佚名
来源:凤凰房产广州站