今天,深圳市规土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》,评估了去年住房建设计划完成情况,并对2017年作出新安排。以下是大家最关心的重点~


来,先看核心数据:


2016年

全市卖掉13.5万套房,其中新房40441套,二手房成交94766套。

全市新房均价53454元/平,二手房均价54954元/平。

全年新房(2257亿元)+二手房(4409亿)合计约6666亿元销售额。


2017年

全市计划新建商品房8万套、建筑面积720万平方㎡。


新建保障房5万套、建筑面积277万㎡,计划开工及筹集保障性安居工程项目确保8万套,力争10万套,供应4.5万套。其中保障房建设任务龙岗最多,宝安第二。


最引人注目有一条,为吸引人才并留住人才,政府将供应1.2万套房,其中,华为分掉1667套。先别替大华为觉得少,政府还特意预留了一块“华为人才住房用地”,足足19公顷!


当然,除了以上数据,政府还高屋建瓴地指示了2017年度供给侧结构性改革去库存相关的工作任务。为了方便理解,咱们用问答方式展现出来。


本文转自:买房之前




    9个问题看穿深圳楼市新变化   



Q1

2016年深圳房子卖了多少?

13.5万套,数据显示,2016年深圳全市新房均价53454元/平;二手房均价54954元/平,全年新房(2257亿元)+二手房(4409亿)合计约6666亿元销售额。




Q2

政府大力推动的人才保障房去年落实情况如何?

凭数据而论,去年成绩单完成挺漂亮。深圳市实际开工筹集人才保障房63613套,完成率106%;竣工54228套,完成率108.4%;基本建成17129套,完成率114.2%;供应41952套,完成率104.9%。



Q3

去年及未来深圳楼市产生及面临的问题?

住房供需形势仍较为紧张。


① 存量住房多为城中村等出租、出借方式住房,购买型、改善型、宜居型等较高层次的住房需求满足度不够;


② 土地资源紧约束、楼市预期波动,新开工量、批准预售量均有下降,未来住宅供应形势较为紧张;


③ 土地资源与公共资源紧缺,每平方公里人口密度近1万人,开发强度已达50%,新增建设用地极为紧张,目前转向城市更新为主的渠道筹建;


④ 人口比例倒挂,公共资源配置与实际服务人口不相协调,交通、教育、医疗等资源分布不均带来的住房供应空间结构错位,应推动各区公共服务均等化;


⑤ 高成本、运作周期长、拆迁难等问题和困难的城市更新需进一步加大力度推动。



Q4

今年深圳要建多少商品房?

8万套、建筑面积720万平。



Q5

保障房建设及供应量有多少?

新增建设5万套、建筑面积277万㎡;计划开工及筹集保障性安居工程项目确保8万套,力争10万套;供应4.5万套。


  


Q6

深圳10个区域保障房建设任务怎么分配?

龙岗最多,宝安第二。





Q7

人才及保障房主要都分布在哪里?

覆盖7个区,有11个具体项目。


注:以上为2017年度人才住房和保障性住房用地预安排项目库,具体地块及用地指标以市政府最终审批的意见为准。


 请注意,有一块华为人才住房,用地面积19公顷




Q8

高房价背景下,政府今年计划在住房供应上如何扶持、留住产业及人才?


供应1.2万套房,华为分1667套(是不是有点太少了?叠加上上述计划19公顷,估摸至少还能新增2000套左右吧吧吧吧吧吧吧...)


产业配套住房项目预安排表

注:以上为2017年(含此前)预安排产业园区配建住房项目(含配建宿舍),实际以工业用地土地出让合同为准,土地面积为折算占地面积。




Q9

这个不知道问什么答什么好,

但是看供给侧改革几个大字就不明觉厉,

what ever…


先看表,你懂的。


深圳市供给侧结构性改革去库存

2017年度行动计划工作任务分解表




整体看下来,可看出深圳政府今年在人才房、保障房供应与建设上煞费苦心。城市的胜利不是少数炒房客的饕餮盛宴,而是上千万平凡人的幸福生活。


楼市调控大环境下,让房子回归正常居住属性,让人才和人心稳定在安居乐业的范畴之中,是政府要为民众摆平的“当务之急”。


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作者:佚名
来源:Q房地产频道