地产八卦女说

广州,虽然房价不是四大一线城市里最高的,但却是被房地产定义得最反复的一个城市。


文 |  地产八卦女

7月17日,中国金茂广州双府特别献礼,钢琴之王彼德利兹环球演奏会暨金茂广州之夜,敬请期待!


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最近几年,广州是否还是一线城市的讨论和疑问,被人们反复提起。


为什么呢?除了受北上深各项经济数据影响的因素之外,广州最让人印象深刻的是,是其房价水平远低于北上深。最严重的的时候,广州房价均价甚至只有深圳的一半。


一线城市的身子,二线城市的房价,这是两年前广州楼市的现实写照。因此,尽管房价水平本身并不代表什么,也无法作为一二线城市的划分标准,(例如目前比广州房价还要高的厦门,2010年房价全国第一的杭州,始终没有进入一线城市行列),但是由于房价是最贴近市民的“城市发展指数”,所以不少市民们开始疑问,广州是不是掉出中国城市第一梯队了?


由此,因为房价问题,广州的一线城市标签开始模糊。至少在房地产领域,两年前的广州曾被不少人定义为“二线城市”。


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有意思的是,当你回首二三十年前广州的发展史,你可以看到,原来广州第一次被定义为一线城市的时候,房地产就已经在影响着这座城市。


为什么呢?因为只有广州诞生了一批全国最知名、最有影响力的企业,而这些企业几乎全部都集中在房地产行业:恒大地产、保利地产、碧桂园地产、富力地产、雅居乐地产、合景泰富地产、合生创展地产、星河湾地产......


正是这些现今看起来的地产“华南军团”,开创了大盘开发模式,开创了高周转高效率的地产运作模式,广州也开中国之先河,成为中国房地产业最先市场化的地区。


而与此同时,上海、北京、深圳孕育的企业则各有不同。上海的强项在于金融、工业和高端服务业,典型企业代表是中国最大的证券交易所上交所,中国最大的物流港口上海港,中国最大的汽车企业上汽集团,中国最大的钢铁企业宝钢,以及外资跨国公司总部基地。


北京的产业格局,除了发达的央企(如金茂)之外,因为新华社、CCTV、人民日报的信息优势带动,网络新媒体业十分发达,典型案例便是:新浪、搜狐、百度、奇虎、优酷、爱奇异、搜房、58同城、去哪儿、智联招聘、豆瓣、知乎、美团......


与广州相比,深圳的房地产行业竞争力也很强,万科、中海、招商、金地、华侨城,在业内都算得上是名声显赫。但是深圳的核心竞争力不在房地产,而在于以腾讯、华为、中兴、比亚迪、大族激光、华大基因等等为代表的的民营高科技创新企业。


由此,从四大一线城市诞生之初,我们就可以说,广州跟中国房地产结下了不解之缘——尽管房地产行业在大多数普通人看来,比不上深圳高科技、上海金融、北京文化产业的“台面”,但我们不得不承认,房地产不但是中国的第一大产业,而且具有类金融行业的特征,更是现代城市的平台运营者。如果没有房地产,中国经济显然是不会发展这么迅速的,中国居民的生活水平,也不会得到迅速提高。


由此,正因为广州房地产大鳄的密集程度,广州商业地产极其发达,这也从侧面支持广州“商贸之都”的建设,进而成就了广州的一线城市的地位。


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广州,因商贸而起,因房地产而盛,后来,又因房价短时间低迷,被人质疑是否失去一线城市的地位。


然而,随着广州各项经济指标的回升(也包括房价指标),又一家房地产公司的出现,为广州的“地位之争”下了盖棺定论。


这一家公司并非广州土生土长,而是来自北京。它便是金茂。


△信达&金茂 | 天河金茂广场


为什么说金茂为广州的“地位之争”下了定论了呢?因为金茂旗下的金茂府,只出现在核心城市。而如果一个城市出现两座金茂府,那就说明这个城市跨入一线城市的行列了。


对此,你可以说这是金茂府的“傲娇”,但你不得不承认,只有一线城市,才能吸引金茂建造两座金茂府。


你不信?我可以摆事实给你看:北京作为大本营,广渠金茂府之后,时隔9年才迎来了北京金茂府;上海大宁金茂府之后,时隔4年迎来了西郊金茂府,而对于广州,金茂府系有着极为优厚的待遇,仅仅2年时间,广州便迎来了第二座金茂府。


有意思的是,这些金茂府均不位于传统观念里培育豪宅的土壤上(并非单纯以地段取胜),而是由他们的到来,重新定义了板块价值甚至城市价值。一座金茂府,一次城市价值的重新定义,这样的现象,没有人会质疑。


由此,广州“一城双府”的格局,有着对这座城市极为崇敬、极为远见的意味:在地产圈层面,品质著称的金茂府,用两次落地的事实告诉大家,这的的确确是一线城市;而在城市化层面,第一座金茂府布局珠江,第二座金茂府布局白云山,云山、珠水的布局思路,明显就是致敬广州骨子里的一山一水。


一线城市,一城双府。尽管广州是一座被房地产反复定义的城市,但是归根结底,还是房地产所属的金茂府项目,结束了这般反复。


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站在世界的眼光看,金茂府的布局,也是十分精准的——如果把粤港澳大湾区作为一个经济体,则相当于美国的西海岸,地处阳光亚热带,以IT科技和地产业为支柱,类似于硅谷湾区,深圳是圣荷西,香港是旧金山。商业中心广州则是洛杉矶,澳门相当于拉斯维加斯。


如果说,金茂的择地观念从根本上迎合了城市的生长规律和价值的流动逻辑——城市是不断生长的,价值是不断流动的,未来城市的增长点就是价值的爆发点,那么,在这样一个动态变化的过程中,金茂府上演“一座金茂府,升华一座城”的传奇,也就不足为怪了。


但是,对于广州而言,一个地铁密度网络堪比北京、上海、秒杀深圳的城市,一个至今还能同时开建十几条地铁线路的城市,它的潜力后劲是远超格局已接近固化的北上深的。


△广州地铁密度


从这方面说,只有一线城市,才能吸引金茂建造两座金茂府;但也只有两座金茂府,才能真正撑得起广州的内在价值生长。


一线城市,一城双府,愿金茂府与广州,互相成全、相伴生长。




金茂广州客服专线020-39037005


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作者:佚名
来源:地产八卦女