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房价和收入比,想说买房不容易


调控的步伐还在紧跟,你现在买房容易了吗?说买房必然不能丢开收入和房价,某研究院最近就发布了2017年中国主要城市房价工资比排行榜,不管你认不认,服不服,房价工资比就在那里。



全国房价和工资比最低的是贵阳仅为09,意味着每个月的工资和房价相当,当然大家也不会去关注它,最高的城市是北京,已经逼近7了,完了,如果一个年轻人拼不了爹,不吃不喝苦干4个年头才有可能在首都买到一个卫生间。不过,也不能这样静态的算,房价和工资总是有变化的,几年内工资快速增长的人不在少数,一开始月收入也就过千,两年之后月收入接近两万,北上广这样的机遇很多。但最不能保证的是房价涨不过你的工资,这真是一个令人伤心的事实。




不过通常所说的房价收入比和房价工资比不同,是指住房价格和城市居民家庭年收入之比。


比如说,郑州的普通商品住房均价13574,如果购买一间80平的两房,大概需要108.6万,按照郑州月均工资6692元来算,夫妇则为13384元,年收入16万元,这样算出的房价收入比则为6.79,在研究院所认为的合理区间6-7内。


如果计算出来的比值超过合理区间,则可以家庭的购买力难以匹配房价。如果通过比较连续几年的房价收入比,可以看出可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。


2017年,房价收入比预计将接近7.2,而且在楼市政策紧收的过程中,可能在接下来的一年内,比值变动趋于0。下图为1999-2017年全国商品住宅房价收入比走势:


可以看出,目前全国商品住宅房价收入比虽然接近正常去年,但不可否认,还是属于偏高范畴的,也可以简单的理解为,这样的比值房地产可能存在泡沫,如果比值越高,则泡沫存在的可能性就越大。


为什么说可能呢?房价收入比比较笼统,看看大家的购买力还可以,但如果就此去形容“房价高”,有些不合理。因为这里还有一个购房消费倾向的问题,也就是说家庭愿意拿出多少的比例去用于购房,如果不愿意,也把原因归结为高,就有些曲解了。



但小编要直言的是,不管这个比值合不合理,对你来说吃力不吃力,买房越往后推越吃力倒是真的。如果简单的想靠国家经济的增长来增加收入,肯定不行啊,房价追不上怎么办,去坑爹吗?


说这些并非让你蒙昧的去买房,如果刚需有钱的话就出手,为了让以后看到这个比值不后悔,而真的买不起的人,不如先努力工作,争取让自己的收入增长速度赶上房价增长速度。


买房其实是我们生活的一部分,生活中墨菲定律告诉我们,所有的事都会比你预计的时间长,任何事情都没有表面看起来那么简单,如果你担心以后的工资涨幅追不上房价,那么它就更有可能发生。


2

房子没钱也要买?


有各种自媒体在大肆宣扬某某首富或者某某大佬号召年轻人不买房,马云、李嘉诚等都榜上有名。的确,如果看看各地的房价,相信很多年轻人就基本没啥买房的欲望了,因为实在是买不起。


有各种自媒体在大肆宣扬某某首富或者某某大佬号召年轻人不买房,马云、李嘉诚等都榜上有名。的确,如果看看各地的房价,相信很多年轻人就基本没啥买房的欲望了,因为实在是买不起。



但是,一时不买,并不代表一世不买。对于没有房的年轻人来说,无论有钱没钱,首套房都是要买的。


之所以会有年轻人不买房的声音,理由有以下几个,一是认为未来的房子不值钱,现在的房价明显虚高,几年后,房子就是白菜价了。二是现在的年轻人都是90后和00后,家里大多有房子,没有买房的必要了。


且不说未来的房子到底是不是白菜价,单说年轻人没有买房的必要,就明显的不切实际。小编试问一句,那些从农村走出来的孩子,家里是有房子,但是在城市生活的话,能够不买房吗?现在正在进行城镇化,如果不买房,失去土地的农民又该如何安置?



国家一直在倡导房子是用来住的,不是用来炒,是为了让房子回归居住的本质。因此,对于那些还没有房子的人来说,首套房是必须要买的,无论是有钱还是没钱。有钱,可以考虑买套大的,没钱,可以考虑贷款买套小的。看到这,肯定有人会说笔者是为开发商摇旗呐喊,不怀好意。其实,真不是不这样。


3

买的是房子,也不是房子!


其实,你所担心的“30年房贷压力”,在买了房之后你就会明白,30年只是最后期限。


第一年,按揭买房了;


第二年,因为想着还贷款,就不会乱花钱;


第三年,已经养成好习惯,按时还贷。


三年后

会发现

身边的朋友没买房的,钱也不知道花哪里去了,遇到急事仍然两手空空,家庭状况岌岌可危!而买了房子的人,也没影响生活和家庭幸福,不但有了房子,最终还积累了财富——2017年:远离贫困,从买第一套房开始!


买房或不买房群体请扪心自问:


不买房子,你的钱有更好的去处吗?


可以先问问自己,如果不买房子,每个月除了各种生活开支你还能剩下多少钱…


其实,真正考虑自己要不要买房的人,收入水平还是可以的(如果收入偏低的话,就没必要考虑买房的问题了,还是赶紧去赚钱才是王道!)。完全可以问问自己,如果不买房子,每个月除了各种生活开支剩下的钱,你能好好的利用吗?存银行被银行借给别人买房?还是享受生活开启买买买模式?


买了房子,房贷会带来很大的生活压力吗?


那种“买一套房子,当一辈子房奴”的说法,完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人,也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧,“面朝大海、春暖花开”的前提是:我有一所房子!


而这套房子,其实只用你负担前10年。每一个房奴都有一段辛酸的房奴史,这段苦逼的岁月真的没有你想的那么难熬和漫长,房贷的很大一部分压力只是自己想象出来的。


对于已经买房的群体:



我买的是房子,也不是房子!


1. 是家的温暖


有房才有家!住自己买的房子,在自己喜欢的城市安家落户,才有家的温暖。租房一年两年还凑合,假如让你拖家带口租十年、二十年、一辈子,寄人篱下、辗转流离,你受得了吗?人生苦短,一家人开开心心、和和美美,才最重要!


2. 是教育资源


房子总是和优质教育资源紧密相连。再往浅了说,你没有房子孩子想要在你所在的城市上学,有多难?难道你准备让你的孩子回到你都不愿意回去的那个城市吗?不让孩子输在起跑线上!这绝不是一句空话,而买房就是最好的行动证明!


3. 是养老金


以前养儿防老,随着社会老龄化越来越严重,人口平均寿命越来越高,未来一对夫妇甚至要赡养双方8位老人,这实在是不能承受之重。买房防老,是为了给自己一份高品质的晚年生活,为了减轻子女养老负担,正当其时!


4. 是家庭的救命稻草


很多时候,房子作为社会硬通货,可能是家庭面对重疾、天灾、生意失败等重大变故时,最后的一根救命稻草。养兵千日用兵一时,房产就像是飞机上的降落伞、船艇上的救生圈、列车上的灭火器,不可一日不备。




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深度好文
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作者:佚名
来源:凤凰房产