2017年上半年已经结束,在这半年里贵阳楼市经历了跌宕起伏,由年初的不温不火,到春节后的明显回暖,再到现在的火爆。


进入6月,贵阳楼市开盘楼盘的数量锐减,从6月9日起,贵阳楼市在长达11天的时间,没有“新鲜血液”加入。直到保利·凤凰湾三期和恒大中央广场两个项目的新房上市,楼市才结束了“房荒”的局面。在月底又迎来了一个上市的小高潮,有恒大金阳新世界等项目有房源入市。

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同时,记者发现,这些楼盘大多宣称新房推出后,就售罄。那么事实如何呢?记者以购房者身份走访了6月以来有新房源上市的所有项目。贵阳楼市缘何会出现这样的变化?下半年贵阳楼市走势又将如何?

走访
入市新房抢手 但未达“日光”程度


6月1日,万科城有154套房源取得预售证。该楼盘置业顾问表示,这批房源早已售完,现在销售的是商业用房。

6月5日,观府壹号有252套房源取得预售证。楼盘置业顾问介绍,现在所剩有30多套小高层住宅,户型都是120-160平方米的大户型。

6月5日,位于二桥的贝地·卢加诺四期有336套房源上市。该楼盘置业顾问介绍,这批房源都是47-77平方米的小户型房源,现在还剩100多套,均价在4700元/平方米。

6月初,中国普天·中央国际有331套房源上市。该楼盘置业顾问介绍,推出的都是高层房源,均价在6500元/平方米。现在已经没有房子可卖了。现在可以交定金提前选房,等下一批房源取得预售许可证就可以直接交首付款办理相关购房手续。

6月9日,恒大帝景有152套房源上市。该楼盘现在还剩60多套高层房源,户型面积在120-160平方米,均价在7600元平方米。本月中旬预计会有一批80平方米左右的小面积房源上市。

6月17日,保利凤凰湾有1070套房源取得预售许可证。一位置业顾问告诉记者,6月17日推出的一批房源,在当天就被抢购一空。如果要想购买,只能先参加认筹,下一批房源在7月中旬上市。而今年以来,每次推出的房源都供不应求。

6月26日,恒大中央广场有1538套房源取得预售证,7月2日,记者在售楼部看到,这里人气很旺。一位置业顾问告诉记者,6月底推出了1000多套房源,现在剩的有200多套。今年项目加快了推盘的进度,但相对来说销售进度也很快。建议有购买意向的消费者可以尽快下手。

7月初,恒大金阳新世界有264套房源取得预售证,这些房源包括了高层住宅、洋房和别墅。昨日,该楼盘一名置业顾问介绍,高层住宅已经销售完毕,下一批要等1个月后会有少量高层上市。剩下少量洋房和别墅,精装洋房的均价在1.4万元/平方米。

从记者走访发现,多数新开盘的置业顾问反映销售顺利,但开盘就售完的情况毕竟是极个别的。大多数项目都有房源可售,但所剩数量一般不到百套。观山湖区6月以来,恒大金阳新世界、恒大中央广场、观府壹号、万科城等四个项目都有房源上市,但由于之前该区域房源“断供”,所以这次推出的房源销售火爆,还不能从根本上缓解该区域楼市供求矛盾。

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观察

观山湖区供应量减少 牵一发而动全身


筑房网公布的预售证信息统计,今年共颁发了98个预售许可证,比去年同期相比下降30%。供应量的减少是促使楼盘销售加快的重要原因。从新房供应区域上看,六个区中,没有哪个区的供应量特别大。原来一直是供应主力的观山湖区今年出现了逆转,从2016年12月开始,观山湖区楼市住宅供应量逐渐减少,进入2017年,这种房源短缺现象更为明显,主要在建楼盘只有少量尾房可售或已经无房可卖。

据不完全统计,目前,中央广场和恒大金阳新世界两个楼盘近期新推的房源,观山湖区在售的各类新建住宅不超过2000套。追溯以往,这种情况在观山湖区楼市发展的历史上是极其罕见的。

放眼贵阳楼市,观山湖区一直是各界关注的热点、从2002年启动开发以来,在短短的14年里各项发展突飞猛进,特别是房地产业的发展更是异军突起。在房地产开发的高峰时期,一年的新房上市量至少在50万平方米以上,最高的时期接近80万平方米,占全贵阳市推盘量的半壁江山,从2008年以后,其一直稳居贵阳市各区推盘量之首。

在近两年中,观山湖区在中天城投、万科、美的、华润、恒大等品牌开发商的合力推动下快马加鞭,新房源不断涌现,房价持续攀升,2016年住宅成交均价一度逼近8000元/平方米,世纪城、中天会展城 、西南商贸城等大盘都曾是贵阳楼市销售龙虎榜的“明星”。然而从2016年12月开始,观山湖区楼市住宅供应开始减少。这在筑房网公布的预售许可证数量可以进一步证实,从2016年12月至今,观山湖区只有贵州金融城、恒大中央广场和恒大金阳新世界、中铁·逸都国际、万科城、观府壹号等六个楼盘有新房取得预售许可证,仅占贵阳市颁发的商品房预售数量的10%。贵州金融城仅面向购买写字楼的业主销售,中铁·逸都国际、万科城、观府壹号三个项目推盘量不足千套。老项目所剩房源不多,又没有新房源补充,导致现在观山湖区在售房源短缺。

记者采访了解到,从2016年开始,观山湖区的主要楼盘均适当放缓了开发进度,各个房开商更加注重的是提升楼盘品质。今年观山湖区房价上涨,促使一些开发商进一步放缓开发进度。

贵州合众恒元置业顾问有限公司总经理刘怀钦认为,观山湖区楼盘供应的减少,不仅让消费者感受到在售房源的紧缺,而且进一步推高了观山湖区的住宅均价。比如宇虹·万花城的高层住宅,从去年5月开盘时的4200元/平方米上涨到今年3月的6300元/平方米,6月成交均价达到7100元/平方米。观山湖区各在售楼盘的成交均价走势均呈上涨之势。上半年的上涨非常明显。

中铁置业贵州公司策划经理丁献恩认为,观山湖区楼市大规模的开发和供应高峰已经过去,目前处于平稳发展时期。“开发商在产品的开发上不再唯速度至上,更注重品质,这里以后仍将是引领贵阳楼市发展的风向标。”丁献恩说。

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走势


下半年楼市将更加活跃


经历了上半年楼市的明显回暖后,下半年贵阳楼市走势将如何呢?

贵州合众恒元置业顾问有限公司总经理刘怀钦认为,今年贵阳楼市应该从实施购房20%首付开始回暖,这降低了客户首付压力,刺激了一部分市场需求。红岩地块的高成交价,进一步刺激了市场,让消费者心中房价必将上涨的预期更加强烈。原来一直是贵阳楼市供应主力军的观山湖区,今年供应严重不足,对贵阳楼市的影响很大,拉动了整体房价不断攀升。几方面的因素共同作用影响市场整体成交上涨。

他认为,最近政策导向趋于收紧,省外限购以及金融政策的调整造成市场回冷迹象,尤其最近银行贷款利息上调,房款额度紧张等因素,导致成交量开始下滑,最近市场波动较大,最近这种态势将持续,直至银行政策稳定后趋于正常

恒大贵州公司相关负责人表示,今年上半年市场情况比较良好,恒大在贵阳的12个项目中,有恒大金阳新世界,恒大中央广场,恒大都会广场,恒大翡翠华庭,贵阳恒大城,恒大帝景,恒大中央公园都有新房上市,下半年恒大推盘进度会适当调整,预计贵阳市场会更加活跃,对开发商来说是一个难得的机会。

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中铁置业贵州公司负责人认为,观山湖区下半年的供应量不会出现大幅度增加。从土地出让数据分析,2016年1月至今年6月,贵阳出让的土地中,只有四宗位于观山湖区,有三宗属于加油站、工业、仓储用地,只有一宗是住宅用地,面积为16564.5平方米。这预示着未来观山湖区不会有新的大的房开项目出现,楼市将主要以消化存量为主。也就是说,该区域新房供应量不会出现激增的情况,房源主要依靠现有开发项目后续新产品的推出。

银河世纪 项目策划经理杨涛认为,今年下半年清镇楼市会有很多亮点。2012年清镇本地客户占比达到9成,外地客户仅仅在1成左右,而现在该项目进入开发高峰,尤其本地客户占比仅在3成左右,约有7成客户来自清镇之外,这也说明清镇楼市的对外形象正在不断拓展。除了周边城市的投资者、购房者近年来被清镇逐渐吸引,北京、上海、杭州等高房价城市也不乏慕名而至到清镇购房的置业者。

“对于这些高房价城市来说,清镇房价可能仅仅是当地的十分之一,性价比相当高,同时这些购房群体的传导效应和圈层带动效应也很明显,比如北京某知名高校的一位教授在这里买了房,后来又带动了多位当地同行在这里买房,足以见得外地客户对清镇住宅产品在价值与价格上的认可。下半年清镇楼市供应充足,会和观山湖区相进一步承接。”杨涛分析认为。

贵大房产研究所郭老师认为,贵阳各个区域中,花溪区上半年出让的地块最多,这里肯定会成为下一步开发的热点区域。此外,今年5月,双龙航空港经济区成功获批国家级临空经济示范区,这里的发展前景普遍被各界看好。云岩区和南明区的新房供应将主要来源于棚户区改造的项目。目前,保利·凤凰湾、贵州汽配厂地块项目,加上下半年恒丰·贵阳中心的上市,两城区对贵阳楼市的影响不容忽视。

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郭老师认为,下半年,从政策面来看,调控政策仍然是从严执行的,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。预计,2018年二季度之前调控政策很难出现实质性的松动,楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。贵阳房价这轮上涨的周期可能会告一段落。

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作者:佚名
来源:腾讯房产贵州站