回首20年,香港购物中心曾收获发展,也曾经历风雨,但在祖国母亲的怀抱里,东方明珠的色彩却始终不曾黯淡。香港购物中心经过多年的发展及洗礼,已经成为一种成熟的商业模式。它的成功之道在于其迎合了消费者行为模式,引导并抓住了消费者的决策过程。


赢商网特别推出“香港回归20年商业地产巡礼,向经典致敬”专题策划活动,通过以下21家购物中心的经典案例的分享借鉴,来回顾香港这20年来购物中心的发展变化以及给内地购物中心带来的商业惊喜。


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  海港城——全港最大、最考验脚力的商场




这个全香港最大的商场海港城,给您逛不完的店,看不完的时尚精品!香港海港城位于香港九龙尖沙咀,是九龙仓集团旗下的物业。有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院和三家酒店,不仅是香港最大规模的购物中心,并且已成为全球著名购物地标之一。海港城在香港零售业销售总额的市场占有率维持于6.8%,到访海港城的游客中65%是当地居民,35%是来自非本地居民。海港城拥有众多品牌,能满足不同消费者的需求。因此,“在香港,每100元消费中,就有7块钱花在海港城。”


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海港城:“大黄鸭”漂洋过海来看你



2013年,由荷兰艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼(FlorentijnHofman)设计的“大黄鸭”来到海港城。16.5米高的大黄鸭悠游其中,将维多利亚港化身浴缸,有着令人无法忽视的强烈视觉冲击。据统计,“大黄鸭”访港期间共吸引约800万游客。海港城曾推出千只限量鸭仔纪念品,在两日内便销售一空,其2013年5月零售额按年增长16.3%,高于香港同行的平均值13%。


活动的执行首先依靠明星效应的预热。海港城邀请香港巨星刘德华,以“刘DUCK(德)华”拍摄宣传照为宣传点。海港城通过“领先的全球本土化”概念和宣传策略,融合传统媒体和新媒体,成功将大黄鸭到港这一事件传播到世界各地。从CCTV到CNN,从香港本地报纸头版到全球各地的网站、Twitter、微博,产生了立体的宣传效应。橡皮鸭将海港城的积极形象传播到世界各地,提升了海港城及香港的国际形象。


其他知名营销案例:


2011年,草间弥生与海港城LV跨界合作轰动一时


2016年蓝精灵亚洲巡回艺术展首站--海港城



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  时代广场——全球最成功的直立式商场之一,高达17层



时代广场于一九九四年四月正式开幕,是香港最大型的购物中心之一,更荣获香港旅游协会所评选的香港十大景点之一。由九龙仓集团拥有。坐落於港岛区繁盛的心脏地带-铜锣湾区,其前身是铜锣湾旧电车厂及街市。时代广场占地100万平方呎、共17层的直立式商场,当时无论香港以至全球也是闻所未闻。


商场内拥有超过230家商店,售卖中高档以至国际一级品牌的商品。内有三家百货公司,包括集结多个世界高级品牌的连卡佛、直接由英国进口货品的英国百货公司马莎,以及广受年轻一代欢迎、专售各国生活杂货的City’super。时代广场外的露天广场,每遇节庆总会装扮得五彩缤纷,TVB经常在这里搞function。


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1、起于1994年的时代广场跨界倒计时活动



香港时代广场的第一场除夕倒数活动于1994年正式举行,其概念来自美国纽约时代广场的除夕倒数活动,至今全港已有超过一百五十万人次在时代广场庆祝倒数活动。约上你的朋友家人恋人,一起到铜锣湾的时代广场,这是香港每年热门的跨年焦点。


2、2013年3月30日下午,一场名为《继续宠爱.十年.纪念展》的张国荣逝世十周年主题展览,在香港铜锣湾时代广场开幕。



3、2014年4月4日,时代广场邀请泰国艺术家SUNTUR,举办“SUNTUR野餐”展览。当人们走进时代广场的露天广场,便如同身临童话般的趣味世界,置身于野餐的场景中,使人们不由得参与到场景中体会其中乐趣。



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  国际金融中心商场(IFCMALL)——置身纽约购物Shopping的感觉



国际金融中心商场(IFCMall)共地上4层,占地80万平方呎。连接机场快线香港站大堂,并将国际金融中心其余三个部分连接一起。汇聚超过200间国际品牌商户,主要店铺包括连卡佛的新总店,c!ty'super超级市场,Papyrus礼品店等。商场亦设有包括利苑酒家等多家食肆。商场设有电影院PalaceIFC,属百老汇院线管理。PalaceIFC设有5所电影院,共有544个座位,另设有咖啡店。


商场有超过200家商店,从中高档至一级的国际品牌都有,香港第一家苹果旗舰店也在这里。Tiffany在这里的店面采用了NewYork第五街总店的风格,没有BabyBlue,而是用原始的石灰搭配大理石的外迁,更有力量,更有风味,总让人有一种在纽约购物Shopping的感觉。


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1、2011年9月22日,香港第一家AppleStore开业。在香港IFCMall的AppleStore第一天开始营业之时,无数粉丝彻夜在门外排队等候香港第一家、也是全港规模最大的苹果店的开业。




2、偶遇香港明星活动最多的购物中心之一


每年,IFCMall中都会有众多的明星活动,堪称香港购物中心明星营销活动最多的购物中心之一。如2016年10月13日,张智霖、郑秀文、吴雨霏、徐濠萦、郑希怡等出席Coach蔻驰75周年期间限定店开幕派对;2017年6月15日,郑秀文、韩星河智苑、谢婷婷,亲临祝贺MaxMaraifcmall全新概念开幕等。




3、2014年首次以建筑设计手法打造圣诞艺术装置「JINGLEBAO」落成香港IFC



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  又一城——非常成功的区域性购物中心、内地人购物的中转站



香港又一城(Festival Walk)位於香港九龙塘又一村达之路,邻近香港城市大学和港铁九龙塘站,无论往来市区及新界,都非常方便,堪称“内地人购物的中转站”。又一城包括7层大型商场及4层商厦,总楼面面积约120.9万平方呎,商场楼面占98万平方呎。商场在1998年11月13日开幕,由太古地产及中信泰富合资兴建。商场设计强调空间感和透明感,将自然阳光与宽敞通透空间融为一体,并创造一种国际化的生活消闲概念。这里汇集了多个顶尖国际服装品牌,最具人气的年轻人至爱i.t也在其中。商场还备有大型娱乐消闲设施,如全港拥有最多影院的AMC和全港最大型的“欢天雪地溜冰场”。最具特色的是,又一城有许多极具创意的全新概念店,比如全球首间设有花店的agnesb概念店,可以把玩最新影音与计算机的PacificCoffee……


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1、2016年3月7日,《蝙蝠侠大战超人》主题周边展登岸香港又一城



2、2014年7月1日,香港又一城专门为加菲猫举办了36周年生日派对,最引人注目的是位于商场中庭的3D大蛋糕,足足有三层楼那么高。



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  圆方——打飞的来香港购物第一站



圆方Element于2007年11月16日开业。商场楼高4层,面积达100万平方呎,由香港铁路有限公司旗下的Premier Management Services管理。圆方是“购物天堂”香港的剪影,由国际著名的贝诺建筑事务所设计,以五行金、木、水、火、土为主题,汇聚中价至高级国际时尚服装及配饰、珠宝及美容品牌,有些品牌如BalsTokyo、Mulberry更是首次在香港开设专门店。爱美食的您,可逛逛全香港最大的有机食品超级巿场ThreeSixty,或到绿意盎然的演荟广场,品尝环球美食。


如果您搭飞机来香港,可选择在港铁机场快线九龙站上方的圆方商场,作为您购物旅程的第一站。圆方之上便是香港最高的建筑物环球贸易广场,购物之余,您也可登上100楼的「天际100香港观景台」,饱览维港的漂亮景致。


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1、2012年,6月21日起至7月4日,爱马仕在圆方举行品牌全球首个艺术盛典“TheGiftofTime


  设计师HiltonMcConnico一身黑白配亲临现场为作品讲解。


2、2013年5月,ELEMENTS圆方更特别与香港法国文化协会合作,携手带来“法国五月艺术节”的精彩展览。展览展出来自法国顶尖制造商及高尚府第的一批极具历史价值的餐具,记录了法国历史中最重要时期的餐桌文化发展等。



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  香港K11——艺术馆里的购物体验


K11购物艺术馆位于油尖旺区尖沙咀,楼高6层,楼面面积34万平方呎,耗资30亿元兴建,于2009年11月尾对外开放,商场开幕典礼在2009年12月17日举行。K11项目被新世界发展号称为“全球首个购物艺术馆”.商场为全球首个购物艺术馆,融合艺术、人文、自然三大核心元素,目标是发展成纽约市的苏豪区。当您在K11里头游逛,您会发现电动扶梯旁、转角处都会放著些雕塑或画作,而这些艺术品绝大部分都是由香港知名艺术家所创作的。而K11更会经常与香港及国际的艺术团体合作,在商场内举行展览及活动。除了艺术欣赏,到K11当然少不了要好好的消费一番。特别要介绍两家K11特设的主题商店:K11Select及K11DesignStore。


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1、2016年8月期间,被金色泡泡淹没的K11,这个艺术装置为商场起到了导览的作用,引导着顾客更好地探索商场。




2、2017年1月,K11里的“垃圾”迷宫。从K11地下一层往返地铁口,路过一条长长的迷宫。通过这些从北京、广州和香港搜集而来的生产废料,看到这三座城市所代表的巨变。不同年龄、家乡、教育背景和职业的人走进这条迷宫都会关注不同的废弃物,从而形成不同的感受。




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  置地广场——来观赏一场世界品牌时装秀



置地广场位于中环商业区心脏地带,隶属置地控股有限公司,港铁中环站G出口直达。置地广场由4座地标建筑:置地广场中庭、置地历山、置地遮打及置地太子以行人天桥相连,在它开阔的大庭中央设置了可以变换照明效果的喷水池。云集超过200家国际一流时尚大牌,时装、鞋履、珠宝、手表、皮具、美妆应有尽有,更有6家米其林餐厅开设其中。走在其中,犹如观赏了一次世界品牌时装秀。


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2016年3月23日,香港中环置地广场带来一个别开生面的艺术创意之旅。艺术展览以悬挂于空中的3重视角方式,展出14件博物馆级的艺术品,总值超过1亿港币。



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  太古广场——最成功的“连廊”式购物中心



香港太古广场(PacificPlace),位于香港金钟金钟道88号及皇后大道东1号,由香港英资地产商太古地产兴建,面积超逾五百万平方呎,是香港一个综合性商业物业。商场采用全天候式设计,楼高五层(连地库),其地下一楼及二楼为香港西武、马沙与连卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌专门店。


商场3楼云集奢华世界品牌,2楼为创意名店的集中地,1楼为优质生活用品及美容品牌的缤纷舞台,低层设有多元化食肆,地库更有独家国际超级市场,加上两家高级百货公司,还有亚太区最大的Burberry专门店。此外,太古广场与港铁站相连,交通也相当便利。


太古广场的规模目前号称华人商界第一。规模效应,带来名气,这个‘最大’的本身就是最好的广告。太古的商铺,基本上由华人经营。货物大多数来自中,港,台等地,带有鲜明的大中华特色,至少在祖居地是时尚流行的,也往往更适合华人的审美观和消费观,适用,实用,而且,往往价廉物美!太古广场即可供一家老小流连数小时。而相邻的城市广场,连同其内部的两大华人超市,与太古广场共同构成了一个比较完整的商圈。


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  新城市广场——港铁东铁线最大型的一站式购物中心



新城市广场由新鸿基地产兴建,位于香港沙田区沙田市中心,其中商场面积超过139,400平方米毗连港铁沙田站,是港铁东铁线最大型的一站式购物中心,从罗湖乘港铁前来仅30分钟。商场集餐饮、购物、休闲於一体,是潮流族的消费热点。这里有逾350间商店、当中包括百多个国际时装及化妆品品牌,给您更多元化的购物选择。拥有亚洲首个「史诺比开心世界」,一家大小都可尽情跟史努比(港译:史诺比)在户外游乐场合照。位于商场5楼花园平台的高尔夫球场占地25,000呎。球场室外设有多个洞,并且设有花盆和水池装置。商场7楼的THEMENU@Level7则云集多间知名餐厅及露天花园,还有美妙的音乐喷泉,让您一边欣赏园林优美景致,一边享受中、西、日或泰式美食。


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1、2016年1月21日至2月22日,香港新城市广场邀请日本结艺大师森脇美荣子及四位本地绳结达人参加“花结·织福艺满园”活动。



2、2017年1月,首推真人版拜年红包、“花语祝福”红包袋及3DHologram立体投影拜年利是礼盒。



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  朗豪坊——拥有香港最长扶手电梯的购物中心




旺角是年轻人消费闲逛的集中地,区内最大的商场朗豪坊,自然也就成为潮流热点。朗豪坊一处本来是一片达180万平方呎的旧住宅用地,后来由市区重建局及鹰君集团合作,经过十年时间的规划及重建,于2004年落成,这里楼高15层,有近200家商户,包括年轻人喜爱的品牌如西武百货、无印良品、i.t.、亚洲首家Monki,以及一些潮流小店等。


来到朗豪坊,您可以先搭乘两组总长度达83公尺的室内电动扶梯「通天梯」,徐徐前往通天广场顶层,鸟瞰游人如织的商场,仰望数位天幕上的浮云,这可是个难得而有趣的体验喔!然后,您可以到12楼看看有甚麼现场表演,或沿著Spiral回转购物廊的螺旋楼层向下走,尽情血拼!


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2013年8月,HELLOKITTY与DEARDANIEL及TIPPY首次换上14款充满本土复古风的造型,穿梭9大怀旧场景,投入黄金年代的香港情怀!




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  荷里活广场——香港本地人爱逛的购物中心



香港九龙的荷里活广场由美国获奖设计师BrennanBeerGorman策划及设计。位于九龙钻石山地铁站侧,毗邻为仿唐建筑物志莲净苑,与驰名的黄大仙祠只有一站之隔(步行约需15分钟),是东九龙最大型购物商场之一,也是香港本地人最爱逛的商场。商场设计以荷里活为主题,四层建筑总面积达六十万平方呎,场内超过二百二十间商铺,提供各式各样的热卖商品,一楼的“明星广场”占地近一万平方呎,楼底高达廿五米,其中占地1万平方呎的明星广场更会定期举办各类展览,为顾客增添无限乐趣。从2013年开始举办的一年一度的荷里活广场「蔬食文化节」备受广大消费者欢迎。


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  THE ONE——最具绯闻色彩的购物广场




The ONE为华人置业集团重点发展项目,香港尖沙咀B出口,商场以银座式大型综合商场的概念,连结广东道及尖中一带的购物区。TheONE楼高29层(地面24层中有21层为商场,商业楼层达到惊人的23层,地下1-2层为商场,地下3-5楼为停车场),总建筑面积约4万平方米,于2010年7月1日起局部对外开放。项目英文名称被命名为TheONE,为“唯一”的意思,另有称为“得万”之北京话音意两译。华人置业执行董事刘鸣炜解释称,TheONE是一个简单、直接和易记的名称,并且突显出其独一无二的设计概念(全香港最高的商场),但坊间则流传The ONE的名称是华人置业主席刘銮雄对其红颜知己李嘉欣39岁生日的祝贺。读法为“The-one”,并非“D-one”。TheONE常常跟不同的卡通人物合作,推出形式各样的活动,包括Pinggu企鹅、宠物小精灵圣诞梦想飞行主题展等,引起不少话题。


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1、2016年,香港TheONE商场邀你跟小丸子和她的小伙伴们一起展开「樱桃小丸子意大利奇妙之旅」



2、2017年,TheONE商场用卡通小鸡点缀春节!



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  东荟城——全港唯一的名店折扣商场



东荟城名店仓(Citygate Outlets)位于香港大屿山东涌,邻近港铁东涌站和香港国际机场,由购物商场、商业大厦和酒店三部分组成,由香港五间大型地产发展公司:恒隆地产、恒基地产、新世界发展、新鸿基地产及太古地产联同港铁公司联合发展,并由太古地产管理。东荟城名店仓是全港唯一的名店折扣商场,全年提供三到七折折扣优惠,商场包括百余个时装、化妆品、配饰、家居等品牌,包括AlfredDunhill、ANTEPRIMA、Aquascutum、Bally、Burberry、Coach、CalvinKleinJeans、Guess、Esprit、MaxMara以及VivienneTam等。另外,这里的水疗、电影院、各色餐厅以及亚洲知名的户外互动喷水池,都可以让顾客在购物之余休闲放松。


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  apm——不分昼夜的购物体验



apm是香港一个大型购物商场,位于九龙观塘观塘道,发展商为新鸿基地产。apm是发展商于观塘的创纪之城发展项目之一,为创纪之城五期的商场部分。血拼到夜晚仍然意犹未尽?别担心,在香港这个不夜城,总会有很多好去处!拥有逾170间商铺的apm,零售商店营业至午夜12:00,餐厅至凌晨2:00,娱乐场所更营业至通宵达旦。商场的主要商店有cookedDelibycity'super、PALACEapm电影院、日式潮流生活杂货店LOG-ON的东九龙首间旗舰店、时尚休闲女装WhiteChocolate香港首间分店等。apm的名字由英文am(早)及pm(晚)结合而成,意指为访客、特别是年轻人,提供一个不分早晚的购物体验。


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2014年巴西世界杯期间,香港apm商场为争夺世界杯带动的生意额,全程热播64场世x杯精彩赛事。



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  金百利商场——设计师品牌集聚的商场



金百利位于铜锣湾记利佐治街与东角道交界,毗邻铜锣湾崇光百货,于1984年12月开幕。1997年7月,香港崇光百货打通隔邻金百利商场地库,连接至东角中心崇光地库,开设超级市场Supermart(现称“Freshmart”)。如果您对大型商场不感兴趣,可以到金百利商场来。该商场占地4属,有超过100间店铺,这里没有千篇一律的品牌;每层有20多家小店,逛在其中可说是一步一惊喜!因为每一家店都有自己的性格,货品各具特色,服饰有香港本土设计,也有日、韩进口的;风格有时尚潮流,也有纯美可爱、街头嘻哈或运动休闲类。除了领导流行,展现创意品位之外,在香港当红的HelloKitty和史努比在这里设有专卖店,可爱的卡通手表,玩具和小配件等,让人目不暇接的生活杂货,广受香港年轻人欢迎。



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  上水广场——距深圳最近、内地顾客最便捷购物的商场



上水广场,位于香港上水站对面,商场楼高5层,而商业写字楼高22层。是上水最大型的商场,有180,000平方呎。上水广场的发展商为新鸿基地产,于1995年正式开幕。主要是以大自然为主要,2-5楼为商场,店铺超过150间。上水广场毗连港铁上水站,距罗湖站仅5分钟车程,不少深圳的旅客,都爱到这里来作一天购物游,不少明星艺人亦会在这举办签名会。商场汇聚珠宝首饰、服装、美容、影音电器店,以及中西餐馆等近一百间特色店铺。据了解,在2009年,商家投入了将近1亿元对场内进行升级改造,并将商户分层分类,方便顾客逛街购物;在装饰上以自然色调为主,用树叶花纹图案作为搭配,并在5楼加设露天平台花园,让顾客可以享受户外进餐的乐趣,同时也可以亲近大自然。


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 2016年,香港上水广场推出《2016ArtofWorldSports世界体艺珍藏展》,邀请了前奥运运动员暨艺术家RoaldBradstock,法国纪录保持者、跳远国脚KaderKlouchi及在1984年美国洛杉矶奥运会60公斤级柔道比赛铜牌获得者NeilEckersley。



上水广场特别打造了“360度回旋乒乓球台”,拿着球拍往六角柱形的球台里打球,会有360度的乒乓球反弹回旋效果,十分有趣。



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  利园——集聚众多儿童奢侈品牌的商场、女星们都爱去的购物圣地



利园位于香港岛铜锣湾希慎道33号,是香港名牌商场中的佼佼者,可以说是尖沙咀广东道的名店街缩小版,在这里有数不尽的世界顶尖国际品牌专门店,部分更提供独家产品或服务。如果您想把小朋友打扮成星级宝宝的话,一定要来利园特设的“儿童名店区",里头有英国品牌Burberry在香港开设的首家BurberryChildren专门店,还有RalphLaurenChildren、BabyDior、GucciChildren、BAPEKIDSbyabathingape及IPINCOPALLINO等多个国际名牌的童装专门店。


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  希慎广场——不用常规主力店也能俘获人心的购物中心



香港希慎广场位于香港铜锣湾轩尼诗道500号,于2012年8月10日正式开业。由希慎兴业投资不多于25亿港元发展,由金门建筑负责兴建。商场楼高36层,另设有4层停车场及零售地库、楼面面积共710,000平方尺。基座设有17层零售店铺,120多家商户,涉及450,000平方尺楼面。希慎广场是一个没有电影院、冰场、儿童乐园等常规主力店,也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面的高端购物中心。希慎广场瞄准消费力旺盛的年轻新锐族群,并将文化创意的产业价值融入购物中心,打造以诚品书店、全港最大的AppleStore、女性朝圣地GardenofEden、T广场、Kitchen11这些品牌为核心的主力店结构,同时带来许多首次进入香港的品牌,如韩国HolikaHolika、纽约LeBunnyBleu、GAPforkids等等,差异化的主力店结构和品牌布局策略,令希慎广场在铜锣湾甚至香港购物中心遍布的环境里独具风格。


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  崇光百货——香港最大型的日式百货公司



崇光百货是香港最大型的日式百货公司,店铺面积40万平方尺,每天开始营业时都有员工在门前欢迎客人。新翼11至16楼为SOGOCLUB,是闹市中一处可以停下來休息消闲的地方。店内货品包括时装、化妆品、首饰精品、皮具、电器及家居用品等,位于地库的超级市场,售卖多款来自日本的食品食材、蔬果,很多居住在香港的日本人会来这里选购。


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香港SOGO崇光百货每半年一次的店庆,进入“疯狂打折季”奢侈品如被“打劫”,尖沙咀和铜锣湾店均人头涌涌,大批香港市民及内地旅客前往扫货,最高峰时期连结账都要排上半个小时。



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  1881Heritage——建筑古迹里寻宝、最具拍照留念的商场



位于香港九龙尖沙咀广东道2号A 的“1881”是一座维多利亚式建筑,曾是香港水警的总部,不过熟悉香港电影的,可能早在八十年代成龙的《A计划》和《A计划续集》里,见识过未改建成商场前的原建筑风貌,它的橱窗设计也很有趣。商场保留了数座主要古迹并加以改建:原来的水警总部主楼,变成了一所高级的古迹酒店;马廐变成了餐厅,消防局则改建为时装店;让您无论是用餐、逛商店,都能够感受浓厚的殖民地色彩。商场外的广场上总会有不同的雕塑或装饰,很多人拍照留念。



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  永安百货——历史最悠久、最具情怀的百货商场



永安百货,创办于1907年6月28日,是香港其中一间历史最悠久的连锁百货店,既是香港第二大华资百货公司,亦是早年上海南京路四大华资百货公司之一(当年先施公司、永安公司、新新公司和大新公司被合称为后四大公司)。


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一说起百货公司,可能大家最能联想到的一个词汇就是印花,这是百货公司传承下来的一个促销活动,直到现在,永安百货还在沿用,回馈新老顾客对永安百货的关注与青睐。


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作者:佚名
来源:珠三角商业地产