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最近,我们的微信讨论群里的读者朋友总是在讨论房屋渗水的问题,杂志君每每看到这么多人都在为渗水所困扰,就感到十分揪心。


于是杂志君整理了全套预防墙面地面渗水与补救的方法,希望能对同样遇到这些困扰的小伙伴有所帮助。


Situation 1

  预防渗水,重要区域防水施工要注意!  


大家都知道装修防水工程很重要,以免将来出现渗漏等状况,需要维修,麻烦不断,但家居中具体哪些地方需要做防水的却不是特别清楚,一起和大家说说装修中什么地方该涂防水:


|重铺地砖的地面|



厨房卫生间地面重新装修时,防水层最容易被破坏。专修时要尽量保护好原有的防水层,一旦破坏就要及时修补,重新做防水层。


更换地砖时,将原来的地砖早去后,应先用水泥砂浆抹平,用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上,防止漏涂和砂眼,待第一层干透后再涂第二层。



注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌,防止沉淀,已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。



当然如果够壕选用瓷砖胶铺贴瓷砖,就能一劳永逸。


|与洗浴设备临近的墙面|



洗脸盆,水槽使用时水会溅到临近的墙上,如果没有防水的保护,墙壁容易潮湿发生霉变。因此在铺前面瓷砖之前,一定要做好墙面的防水处理。


但是非沉重的轻质墙体,至少要做到1.8米高,最好整面墙都做防水。


与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。


|墙面与地面、上下水管与地面的接缝处|



渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。


这些边边角角是最容易出现渗漏的地方,要注意薄弱部位细部节点的施工,防水涂料一定要涂抹到位。



管道、地漏等穿越楼板时,其空洞周边的防水层必须认真施工。



上下水管一律要做好水泥护根,从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料,然后在地面在做防水层,组成复合型防水层,以增强防水性能。


|内埋水管的墙壁|



在墙壁内埋水管,应做大于管经的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后在凹槽内刷防水涂料,进行防水处理。


|排污口和地漏|



厨卫的地面必须坡向地漏口,以使排水流畅,不积水。卫浴间防水材料尤其重要,装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。


Situation 2

  顶层住户屋面漏水怎么预防? 

作为顶层住户,屋面漏水是难以根治的大问题。但是屋面漏水在施工阶段容易发现、容易处理。


单体结构封顶到屋面防水、保温、刚性层施工往往有两个月以上的时间间隔(因为要等砌体和抹灰施工),这两个月即使你不闭水,也能通过下雨天检查出结构裂缝和渗漏。



只要发现裂缝,无论是切槽灌浆还是注射环氧树脂,都能基本解决裂缝问题。


处理完之后,闭水验证是否漏水,时间都是很充裕的。结构不漏水之后,再行施工防水、保温、刚性层,就没什么问题了。


Situation 3

  外墙渗水,应该怎么办? 


|首先我们来分析一下建筑外墙会渗水的原因|


根据外墙的几种不同做法,处理外墙渗漏的难度区别是比较大的。简单排序为:干挂石材>外保温+涂料>内保温+湿贴面砖>内保温+涂料。


出现难度区别的原因是因为外墙抹灰层以外的装饰性材料(石材、保温板等)与墙体之间有夹层,一旦有外墙薄弱点渗水进这个夹层,则会出现窜水。



从另外一个内侧薄弱点进入内墙(也就是你能发现的渗水位置),这两个位置往往是不一样的,从而出现了不知道整改哪里的尴尬局面。


唯一的根治办法只能是挂吊篮把整片外墙装饰性层拨除,再行处理渗水,这个代价就不知几何了。


根据外墙容易渗水的薄弱点

要求施工方给予防水处理



我们先来说渗水的来源。渗水通常来源于保温板的顶部,薄弱点如下:


保温板施工中存在朝天缝:理想的外保温板施工应是从上到下,以避免施工过程中突然下雨,雨水直接贮存在保温板夹层;


屋面女儿墙、露台反坎:

即女儿墙或反坎与结构板之间混凝土浇捣不密实,水从女儿墙或反坎内侧渗入外墙,进入保温板夹层,因此通常要求女儿墙随结构一起浇筑,露台反坎浇筑前对接触面充分凿毛;



外伸板或线条:

这类情况在别墅中出现比较多,因为别墅有较多外伸线条、花台、小屋面存在,这类构型一旦处理不好找坡则会蓄水。


水从这类构型与墙体保温板的接触面进入夹层,为避免这种情况,通常要求这类构型与墙体之间要做混凝土反坎、侧面要用细石混凝土代替保温板进行收口;


烟道(烟道根部的处理类似于女儿墙)与地漏;



门窗:

门窗永远是外墙渗水的大头,是否做附框、抹灰收口做法、外保温在窗侧的做法都会影响渗漏风险的大小。


在没有保温风险的情况下取消门窗侧面的保温板,外抹灰一次性从外墙包住窗侧收口,并在安装附框,能极大的降低门窗渗漏风险;



包于柱子中的排水管的破损:为了照顾外立面观感效果,留在外墙的排水管通常包裹在装饰柱中,一旦管子破损,渗水的流量是很恐怖的。

再就是内侧的薄弱点:


对拉螺杆洞:混凝土墙柱关模时留下的对拉螺杆洞,未封堵好就做抹灰就形成了渗漏通道;



砌体灰缝不饱满、顶砌下沉或不密实;外架时留下的连墙件洞、槽钢洞,全部要用细石混凝土充分捣实。


掌握了这些建筑施工的薄弱点,建议住在比较潮湿地区的业主,请施工队针对这些问题仔细检查建筑墙体是否会出现渗水问题,如果有漏洞一定要提前修补,以免日后出现更大的问题。


已经渗水的墙面,应该如何补救?



墙面已经渗水或者脱皮的话说明基层已经出现了问题,应该铲掉重新涂刷,墙体已经发霉,附着力不强,直接往上面贴马赛克的话会发生脱落现象。


铲掉重新涂刷就应该注意一些问题,避免再次出现脱皮的情况,铲掉涂层让墙面的含水率降低到≤10%再进行涂刷,不要在低温下施工,会造成漆膜成膜不良,造成墙面再次起皮。



建议在5-35℃之间施工,建议处理工序:如有渗漏,先进行防渗处理。


然后铲除旧涂层(确认基层的酸碱度,湿度,平整度)-涂刷超强型墙面加固剂-涂刷防水-底层找平腻子-面层腻子-专业底漆-面漆施工。


Situation 3

  修补后如何处理霉点? 


如果渗水墙体或地面经过修补后还会出现霉点

那就证明了室内环境还是过于潮湿


建议首先应该要多打开门窗来通风,这是处理潮湿的最简单方法。


而且,通风可以让整个空间内的湿气一起挥发,不过通风也要注意一些问题。晴天的下午是比较好的时机,这个时候外面的温度高。



在外界湿气重的时候应关门窗,防湿防潮。而在平时,应多开窗通风透气,来降低室内水蒸气含量。

还有一种方法就是尝试用用干燥剂。可以使用活性碳进行防潮,吸湿。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂,最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。



特别提醒的是,使用干燥剂,切记不要让儿童接触到这东西!使用生石灰或竹炭吸潮,也是不错的办法。在阴雨天气时,家里不适合通风。


这个时候,可以把生石灰放在房间里的一些地方,可以很好地吸收湿气。


竹炭,也可以达到这个效果,不过速度方面比不过生石灰,但竹炭吸到水后不会散成粉末,而生石灰被水气浸湿之后会变熟,变成粉末。



用小布袋装适量石灰,扎成一小袋放置于室内的各个角落,石灰本身有吸潮作用,可以减缓室内潮湿状况。同时,石灰还有消毒功效,一举两得。


去除霉菌Tips


第一种,是用干牙刷刷掉霉菌。先用干牙刷将霉渍刷掉,再用软布沾酒精进行轻轻抹擦,这样就可以使墙壁干燥,防止霉菌滋生了。


第二种,利用漂白粉解决房间发霉。用漂白粉加水按1:99的比例,调配成水剂,以倒进喷水瓶,喷在发霉的墙体上,即可以解决墙体发霉的问题。



如果还是在天气潮湿时,可用漂白水和水按1:20的比例调配,抹在霉菌墙体上,待墙体干燥后,用砂纸将墙面磨平,再刷上一层防水底漆,最后再刷一层乳胶漆就可以了。


第三种,直接修补。将发霉的墙面铲除干净(清除面积越大修补效果越好);刷一遍封闭漆(醇酸漆)要厚一点从新批灰刷乳胶漆,在使用过程中注意多通风。



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作者:佚名
来源:PChouse家居杂志