今年以来,北京市明显加大了限价房和自住房的供应力度。业内人士预计,北京市将按时按量完成计划供地

记者 张欣

继6月27日上推出五宗新地块之后,北京市又于6月30日推出六宗地块。这6宗地块总价为182.4亿元,总建设用地面积为37万平方米。至此,2017年上半年北京土地供应全部释放,其总面积数超过去年全年水平。从供地结构来看,限价房和自住房是今年北京供地重点。


中原地产数据显示,2017年上半年,北京土地市场合计土地成交金额达到了1006.22亿,相比2016年上半年的360.6亿上涨了179%。截止6月30日,北京市场待售土地合计21宗,起价合计490.5亿元。这些地块将在7月13日到8月11日成交,按照北京2017年土地平均溢价率30%的指标计算,未来这部分地块将在一个月内签约超过630亿元。


图片来自视觉中国


北京市4月7日发布的新供地计划提出,2017年住宅用地供地计划为1200公顷,这一指标是年初计划的两倍。以往北京供地计划完成率较低,业内人士预计,按照目前趋势,北京市将按时按量完成计划供地。


亚豪机构市场总监郭毅告诉财新记者,大量供地可以缓解北京的土地“饥渴症”,但从土地作用到住宅市场,一般有10-12个月的滞后期。仅从土地市场的供需状况来看,供应再多土地,需求仍旧高涨。


“目前需求端上,大部分刚需都在观望,等待自住房供应。”郭毅分析称,但等到自住房落地,刚需人群又抢不到自住房的话,刚需就会高涨。


北京市自住型商品房是一种政策性住房,出现于2013年10月,是指房地产企业通过“限房价、竞地价”方式取得土地,未来限定对象和价格进行销售,旨在满足居民自住性和改善性需求。


值得注意的是,今年以来,北京市明显加大了限价房和自住房的供应力度,尤其是自4月以来,自住房迎来供应潮。


限价房在房价、地价方面均有限制,和自住型商品房同属政策性住房。区别在于,限价房对购房人经济收入设定了门槛,主要解决中低收入者住房困难。


近期北京的土地供应还呈现向供地匮乏区倾斜的苗头。6月27日推出的5宗地块即有位于东城区的。这是时隔五年,该区再出宅地。招拍挂资料显示,该处地块地上建筑控制规模约为7.36万平方米,最高销售单价不得超过9.35万元/平方米。


业内人士表示,限价房地块增加供应量将明显抑制未来区域房价。另有业内人士认为:2013年底,7万套自住房计划是造成北京市2014年房价下跌的诱因。预计此次加大自住房供应,再加之钱袋子收紧,北京楼市会持续降温。


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作者:佚名
来源:财新网