罕见的350倍市盈率背后,是绿地深度参与雅居乐物业的上市。


文/一条君

6月30日,绿地控股发布公告,表示将绿地物业以10亿元的价格转让给雅居乐物业;同时,绿地与雅居乐物业结成战略性合作伙伴,支持雅居乐物业未来物业管理及各类社区增值服务的快速发展。

 

此次雅居乐付出的10亿元对价,为绿地带来了约9.93 亿元投资收益,也让绿地物业的市盈率达到了惊人的350(按照2016年的静态利润计算)。

 

2016 年度,绿地物业实现营业收入 1.21 亿元,实现净利润 286万元。截至 2016 年 12 月 31 日,绿地物业总资产为8366 万元,净资产为 650万元。

 

350倍市盈率背后,隐藏着双方后续巨大的合作空间。

 

雅居乐物业接手绿地物业后,将采取双品牌战略管理。绿地会将商标、品牌免费授予绿地物业免费使用,不少于五年。自 2018 年至 2022 年的 5年内,绿地开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。

 

绿地承诺,从2018年至2022年,确保每年让雅居乐物业从绿地开发的物业中获得 700 万平方米物业服务面积;在此基础上,促使雅居乐物业通过合法合规的程序,每年自公司开发的物业中再优先获得 300 万平方米物业服务面积。

 

换言之,未来 5 年,绿地每年将为雅居乐物业提供最多 1000 万平方米物业服务面积。而且,平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

 

一条君从接近绿地的人士了解到,10亿元的交易只是开始,之后双方还将有进一步的合作。公告也提到,双方正在探讨股权方面的合作关系。

 

上述接近绿地的人士表示,从绿地方面来看,出售物业,最终还是为了物业的做大做强,出售只是做大的手段之一。

 

收购绿地物业,对于雅居乐物业来说,则是上市前的重组、包装的重要一步。

 

在2017年3月的业绩会上,雅居乐董事局主席陈卓林就表示雅居乐物业板块“雅生活”已经筹备在香港上市。2016年底,雅居乐物业管理的物业面积已经接近6000万平方米。雅居乐2016年年报显示,其物业板块收入实现31%增长,达到10.68亿元。

 

雅生活集团总裁刘德明表示,2017年雅生活计划对外接管2000万平方米物业,之后每年增长20%。目前来看,绿地物业的规模并不算大,管理着绿地旗下 417 万平方米的物业,包括“中国第一高楼”武汉绿地中心等大型高端商业体。不过此次与中国第四大房企绿地的交易,让雅居乐获得了一位强有力的援手。

 

除了将自己开发的物业交给雅居乐,绿地还表示将支持雅居乐物业物业管理及各类社区增值服务的发展;同时,雅居乐物业也表示要支持绿地社区金融、智能家居、社区养老、远程医疗等业务的开展。


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作者:佚名
来源:地产一条