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卖房缓解现金流压力的情况并不少见,但由公司董监高人员解囊接盘的却不多。久其软件今日公告,公司拟以估价3220万元将位于北京海淀的三套住房出售给董监高人员(及其家属),以盘活闲置资产,缓解资金压力。

 

据披露,本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅,这三套住宅由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。此次出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏,上述三人分别为久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书,以及董事、副总裁兼财务总监邱安超之子。

 

久其软件介绍,鉴于标的资产购置时间较早,近年来升值幅度较大,其市场价格远高于账面价值,本次交易作价以权威机构的评估价格为准。经评估,上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米,面积合计429.52平方米,评估总计约3220万元,较账面价值的243万元增值达十余倍。

 

记者通过比对皂君庙档次及地段各不相同的20套住宅的挂牌价发现,该片区住宅均价在8.1万元至11.76万元/平方米不等。

 

同时,从一季报可见,久其软件今年一季度净利润587.17万元。截至一季度末,公司货币资金近5.4亿元,短期借款为8114.31万元,当季财务费用为负46.1万元。



延伸阅读

 

多家上市公司

卖房为哪般?

 

近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计,仅今年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及房地产出售的总金额已超过2亿元。

 

上市公司密集公告称卖房

 

近日,三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等上市公司纷纷发布公告,拟出售或转让部分房产。据“新华视点”记者不完全统计,仅今年1月以来,至少已有15家上市公司发布出售房产相关公告,明显多于去年一季度。

 

4月8日,三泰控股发布公告称,公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房产,涉金额1.69亿元;3月28日,深圳惠程公告拟处置公司名下的34套房产,初步测算总价约5021.57万元。去年以来,随着房地产市场升温,已有逾百家上市公司出售房产。

 

清华大学房地产研究所所长刘洪玉等专家以及多名券商分析师、资深会计师认为,对于3100多家A股上市公司的总数来说,卖房产的上市公司虽然数量并不算惊人,但上百家上市公司密集卖房,并不完全属于正常的市场现象。

 

“虽说其中一些交易是正常市场需求的房产买卖,但以卖房的方式提高企业净利润,通过卖房美化公司业绩、‘保壳’的投机现象肯定存在。”中国民生银行地产金融事业部研究规划部总经理付强说。

 

从表面看,上市公司公告显示的卖房理由大多类同,主要是为了盘活企业资产,增加流动性资金。如3月24日发布售房进展公告的科融环境称,补充生产经营所需的流动资金,减少融资需求,降低财务费用等。但在客观上,卖房行为确实使部分上市公司实现了“业绩增长”“保壳”等目的。

 

另外值得注意的是,卖房之外,还有一些上市公司正在买入房产。如,步长制药在3月28日发布公告称,为解决员工住宿、用餐、会议等需求,拟以不高于1.8亿元的价格购买215套普遍商品房、108套地下储藏室、350个地下车库等。

 

卖房成部分上市公司业绩“增长”捷径

 

为什么卖房可以美化报表?“如果房产是以固定资产名目入账,房产升值无法体现在报表里。”一位证券公司研究所研究员说,通俗来说,固定资产名目下,一套房子没卖的时候账上也许只记了200万元,但因为过去几年房价上涨,卖掉就可以得到500万元的账面资产,显著改善财务报表状况。

 

业内人士认为,近年来楼市的快速发展,使房地产成为市场可靠的“投资品”。房地产的升值,使上市公司可以通过卖房迅速获取大量流动资金,不仅可以快速增加净利润、美化报表,对于一些主业不振的上市公司来说,卖房产甚至可以让企业“转危为安”。

 

——为转型创造条件。如,主营服饰产品的希努尔,2016年就曾出售位于北京的房产,为上市公司贡献净利润4500多万元,使企业当季利润实现增长的同时,为企业转型电商营销提供了资金与空间。

 

——使上市公司账面价值迅速翻倍。如,三泰控股此次拟出售的房产账面价值为7882万元,但以目前的评估价卖掉便可使账面价值增加近亿元;青海华鼎拟出售的12套物业,账面值仅为976万元,评估价值已达3738万元,增值率达282.96%。

 

——部分公司靠卖房撑起收入“半壁江山”。如三泰控股2016年度营业总收入不过10.38亿元,如此次卖房交易顺利,即可获得约1.69亿元的收入;深圳惠程2016年营业收入只有2.88亿元,但上述34套房产可套现5000多万元。

 

——卖房“保壳”。*ST人乐因连续两个会计年度净利润为负,2016年4月被实行“退市风险警示”,在出售长沙天骄福邸物业项目后获得4.06亿元,最终在2016年度扭亏为盈,实现净利润6048.06万元,目前已申请撤销退市风险警示。

(据4月13日新华社)


制作:单凌鹤 ┃ 图编:比由 



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作者:佚名
来源:上海证券报