好地网6月26日消息(研究员 康淑)6月27日(周二),杭州临安市将出让3宗宅地和1宗商业用地,总出让面积15.89万㎡/238亩,总建筑面积33.14万㎡,总起价16.67亿元,平均楼面起价5900元/㎡。这是临安市今年第二次出让涉宅用地。上一次是在几天前(6月21日),越秀、中骏、宝龙三家包揽了三宗涉宅地块。

地块指标表

相关要求

1.临政储出(2017)23号、临政储出(2017)24号

该2宗地处于地质灾害易发区,受让人必须按照地质灾害危险性评估要求,在主体项目建设过程中落实好地质灾害防治措施。

同期出让的相邻地块——狮子山A地块与狮子山B地块开发建设可统一设计。

2.临政储出(2017)24号

万马路与福兴街交叉口西北处预留5000平方米广场(建成后对市民免费开放),与狮子山A地块分界预留23米绿道通廊。

3.临政储出(2017)25号

该地块停车位建设除按规定标准配比外,须另外配建9个车位,用于保障地块西南侧住户购买使用(同等价格)。


地块位置图

三宗宅地中的锦南街道狮子山A地块、B地块,均位于锦南新城。

而6月21日成交的锦城街道滨湖新区QLC-06地块、QLC-07地块均位于城东滨湖新区。

当前临安城区的城东滨湖新区、城南锦南新城两大新城错位发展,构成临安城区发展的两极。两个板块均有轻轨(滨湖新区为农林大学站、锦南新城为锦南新城站),环境都较为优质(滨湖新区紧临青山湖、锦南新城背靠青山),当前房价也较为接近(均在1.2-1.3万/㎡)。

因此,明天的土拍,不仅能够反映出地块和板块的价值,同时也是锦南新城与滨湖新区之间的一次较量。

两大新城出让地块比较


6月21日,城东新城成交1宗宅地——锦城街道滨湖新区QLC-06地块,楼面起价6950元/㎡,成交楼面价高达9044元/㎡,溢价率30%,创临安市地价历史新高。

27日,锦南新城2宗宅地待嫁,楼面起价均6100元/㎡,起价略低于上次。

由于2个板块和方面条件、属性相似,地块出让时间接近,若按照越秀地块的溢价率来计算,锦南新城2宗宅地成交楼面价预计将达到7930元/㎡。

而明天的地价能否超过越秀地块(成交楼面价9044元/㎡),反映开发商对于锦南板块和滨湖新区的发展预期的高低。


附:锦南新城介绍


锦南新城位于临安市南部,规划用地面积约8平方公里。锦南新城与老城区一路之隔。老城区已建成的交通系统及市政设施对该区域地块的开发建设提供诸多便利。原02省道、玲珑工业园区的道路及环西路南延线可为锦南新城向东、往南开发的推进奠定了良好的基础。

锦南新城以原有工业为基础,以商贸(物流)产业为主导,以行政、教育等城市服务功能为支撑,以创业人群居住为主体,体现临安创业精神的生态型田园新城区正在崛起。

目前,新城道路框架基本成型,临安市规模最大的天目初中、市委党校、文体中心体育馆已建成使用,浙江省医学高等专科学校、博世凯小学基本建成,保障性住房、海洋城购物中心等一大批项目正在准备。此外,新城内还有休闲养生的好去处——颐养小镇。

今后临安长途客运站、杭临城际轻轨建成后,可以进步享受杭州城西科创大走廊的产业利好,成为展示临安第一印象的窗口。

值得一提的是,锦南街道狮子山A地块、B地块,不仅位于城际铁路沿线,而且北面靠近狮子山,周边群山环绕,景观优势明显。

好地网将对出让会进行现场直播,敬请关注!


有任何问题,请添加好地网客服微信(服务时间:8:30-23:00 )

添加时请注明:公司名称+姓名




(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:好地讯