如今在北京想买套品质楼盘,至少需要500万。但并不是所有人都能支付的起那么高的首付。那么手握200-300万的购房人,又该如何置业?从目前情况来看,总价200万可以在北京地铁沿线买到30-40平的房子,且是年代比较久远的。不建议大家考虑那种房子,一是房子房龄老,居住环境差,二是房子格局不好,多是塔楼,居住舒适度不高。三是大多数老小区的物业是属于解散的状态,人们进出自由,安全隐患大。


针对这种情况,大家不妨考虑一下京周边的房子,比如北部的怀来。


怀来最近的关注度很高,一是房价低于北京,单价在1万4-1万6,总价300-400万就能买个别墅,非常适合养老。二是离北京比较近,三是受京津冀一体化影响,京周边发展也会越来越好。


那怀来区域的楼市情况如何?今天就来聊聊这个区域。


怀来的置业板块有哪些?


总体来看,怀来的置业板块共有3个

距离北京最近的购房板块是八达岭板块,也就是从京藏高速的康庄出口出来之后的区域。如果从北四环的健翔桥出发,走京藏高速,距离大概在70公里左右。


你要说它远,其实也并不远。环京区域的固安、廊坊、永清、涿州这种区域一流二类或者二流一类的区域,到北京的三、四环核心区的距离也都在50公里以上。像固安有50公里,永清有60公里,廊坊核心区到北京核心区也有50公里。


怀来之所以给大家造成远的原因还是因为“拥堵”,耗时长。因为京新高速的延庆部分还没有开通,目前从北京到怀来只有一条京藏高速可以走。但是您走京藏高速过去,中间会途经八达岭野生动物园,人比较多,所以在八达岭野生动物园的出口,周末的时候通常会堵车。另外附近还有居庸关长城景区,所以在景区附近都会有一些拥堵。如果不堵车的情况下,就不会有大家想象中的那么远。


另外的两个置业板块分别是官厅湖版块怀来县城。各个板块的情况下面详细聊。


如何安排置业板块的看房线路?


我们知道了怀来有3个置业板块,那先去看哪个后看哪个会更好呢?在这里,我给大家安排了一个个人感觉比较顺畅的路线,沿途经过的区域有山有水,并且返程的路线也比较方便快捷。


首先去的就是八达岭板块。建议您早上6、7点钟发车,从北四环的京藏高速开始算,走70公里左右就可以到康庄出口,从出口出来继续往北走,走个“几”字型,穿过康庄桥就可以到达高速的南边,这里就是八达岭置业板块。


这个区域的房源主要是永恒长城里八达岭孔雀城的山景房。两个项目依山而建,环境优美。

永恒长城里(400-032-4608 转 214349)的洋房和别墅产品待推新,价格待定。叠拼户型面积120-150平、联排户型面积165-180平。咨询电话:400-032-4608 转 214349。


八达岭孔雀城(400-032-4608 转 214347)高层在售,户型面积为76-88平米,均价15500元/平米,最低总价约118万/套,3成首付,约36万。合院产品为地上2层设计,户型面积240-258平米,预计价格区间为20000-22000元/平。咨询电话:400-032-4608 转 214347。

从八达岭板块出来一路向西,沿着省道或者国道,去往官厅湖版块的水景房。这就是我们一直在说的“有山有水”。


官厅湖版块可以看的项目有观澜墅、拉斐水岸观澜墅位于官厅湖的南岸,咨询电话:400-032-4608 转 213705

拉斐水岸(400-032-4608 转 205637)位于官厅水库的东南岸。相比之下,拉斐水岸更好一些,拉斐水岸的一期已经建成,并且有板楼,有别墅,都是现房,去了可以直接参观游览。并且开发商把水景边的栈道和木桥都已经修建完毕,可以站在上面欣赏官厅湖的美景。拉斐水岸咨询电话:400-032-4608 转 205637。


第三个观看板块就是怀来县城,其实北京人在怀来县城买房的人群并不多,在这个区域只有一个楼盘受购房者的关注比较多,那就是京北恒大文化旅游城(400-032-4608 转 212391)。位置在京藏高速沙城东出口东约3公里。因为高铁在怀来县城有一站,所以这个项目距离高铁比较远,但是离高速近。所以看完房之后,您就可以从这里的沙河东入口上高速回京,非常方便按照如此的线路安排,您既可以看房也可以旅游看风景,一举两得。


另外再重复一遍,一定要早起去看房!早起去看房!早起去看房!尤其是周末,八达岭野生动物园和居庸关的这些景区附近容易拥堵,包括这些区域的大车也不少,并且是一个爬坡的路段,行驶也比较缓慢。所以您要是按照我说的路线,回京的时候从沙河东上高速,走到这些景区的时候,已经在高速路上,就可以避免在景区的入口排队过收费站上高速,并且沙河东入口处的车辆相比景区入口也要少。


怀、平、延、密,怎么选?


因为同样位于北部,经常会被粉丝们问到,怀来、延庆、密云和平谷这几个区域该怎么选择?


其实有一个特别简单的道理。延、密、平这三个区均属于北京,买房需要北京的房票。而怀来则属于张家口,受张家口的限购政策影响。


到底选择哪个区域置业?这还得看您的具体需求。如果在这几个区域中进行选择,建议您首先考虑交通这个因素,也就是是否有地铁。平谷即将通地铁,建成之后,住在首站或者附近的朋友们,您上车往城里走至少还有个座。相比燕郊的区间车会更好一些。并且平谷这个区域属于北京,从现在来看,未来的发展会不错。

虽然平谷与燕郊都有地铁,但是现在平谷县城以及马坊镇目前的发展与燕郊还有一定的差距,想要追上,还需要一定的时间。


冬奥会对怀来的影响有多大?


我们都知道2022年第24届冬季奥林匹克运动会在北京和张家口举办。冬奥会之所以提升了怀来区域的房地产的关注度,其实就得益于一条高铁——京张高铁。预计2019年前后建成通车,届时从北京市区1小时之内可以到达张家口崇礼太子城赛区,张家口也由此进入“首都一小时生活圈”。

高铁影响最大的就是八达岭板块和怀来县城这两个区域。


京张高铁从北京北发车,途径昌平、八达岭,在东花园北站出站,即可到达八达岭置业板块。


那高铁对房价到底有什么样的影响呢?我们先来看看已经开通的京石高铁,京石高铁在开通的1-2年内,途径的涿州房价并没有出现一定坡度的上涨,涨的相对非常缓慢。廊坊受京沪高铁的影响亦是如此。因为高铁的发车频率和票价没法与地铁比,所以高铁可以带动片区的房价上涨但并不高,以上京石京沪高铁的房价变化可供大家参考。京张高铁对怀来的影响各位可以自己体会。


如何看待怀来楼市现状?


根据怀来的限购政策,首付款比例不得低于30%,并且需要一年的社保或者纳税证明。怀来的开发商为了遵守张家口的限购政策,售楼处基本不接待,您打电话咨询时置业顾问都会问清楚您是否有资格。您要是想直接买卖,对不起不可以。不过据置业顾问的小道消息说,有些楼盘已经想出了破解办法。


前两天去怀来看房,有的业务员会给你说;“在我们这买房,第一不加价,价格就是1万5、6,您看好房源就可以直接签合同,这批房子不要社保”。具体的操作环节不清楚,还需要进行求证。


其他大部分的置业顾问在您看房的时候会跟你说另外一种模式,可以先签订三方协议,交付一定的首付,然后开始补缴社保。如果政策改了您可以买的时候就买,如果政策不改,等社保补满之后您再买,可以按照当时您和开发商之前签订的价格进行购买,您要是不买了,可以把钱退还给你。


所以来看,怀来有政策松动的趋势。


怀来的房价有多高?


整个怀来以两种产品为主,一种是板楼,一种是别墅。板楼的价格在1万4-1万6之间,别墅的关注更胜一筹。价格2万出头,联排别墅,170-180平的别墅300多万,对很多人还是有一定的冲击力。毕竟在北京五环,300万连首付都快不够了。


那1万4-1万6又是个什么概念?我们先看看京周边各区域的房价都分别处在什么价位?固安2万3,廊坊2万,永清在1万7-2万4之间;关注度最高的北三县虽然现在降价了,但依然在2万-3万5之间不等;涿州市区2万以上,高铁附近的楼盘在2万3之上。就连沧州也都2万了,然而怀来才1万4-1万6。可以说只有怀来区域还有1万出头的房源,也就是标题里所说的京周边最后的“1”字头阵地。


怀来区域的综合评价!


最后再来做个总结,从有山有水的角度来看,怀来环境非常好,适合养老。是北京周边整个区域里,山景、水景均有的区域,相比其他地区的选择性更多一些。空气好到什么程度?用我的话说就是可以看星星。由此来看,怀来就是一个享受型的区域,您在这里买套房,不管是看个山,还是看个水,都可以陶冶一下情操。


这个区域毕竟还是一个“1”字头的区域,房价比其他区域都要低。


现在的京周边区域,大部分都有社保或者纳税证明的要求。不过怀来的社保或者纳税要求2年内连续缴纳1年,相比廊坊的3年社保或者纳税证明来说,更为宽松一些,风险系数更低。


堵车问题会随着京新高速和京张高速的开通得到缓解,并且交通成本也会得到较大程度的降低。上文也提到了怀来有3个置业片区,但是3个片区的跨度比较大,最大的相距有30公里。一般一个中介只能负责一个片区的房源,片区不集中导致二手房中介不好操作。大量的二手房源不太好挂牌售卖,直接影响了房源的保值增值。


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作者:佚名
来源:佳爷房谈