其实,出售物业成为SOHO中国近几年利润和还债重要的来源。

导读


6月26日,SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO,折合单价为每平米5.1万元人民币,交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

SOHO中国表示,此次交易,彰显了虹口SOHO的资产价值,销售价格高出成本53%,实现盈利的同时,为公司带来了充盈的现金流。

其实早在2016年年中业绩会上,Soho中国董事长潘石屹就曾经表示,其对旗下资产进行了梳理,已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围,2016年下半年或将出售这三个物业。

但随后,市场变化令得Soho中国销售之路遇到阻力。潘石屹表示“所有的销售都会放缓来卖。”

“我们在销售虹口SOHO的时候,其中有一家非常大的公司,一家很著名的公司,我们跟这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们商量了一下,算了,不销售了。对方很恼火。我就给他写了一封信,让我们负责销售的副总裁跟他说,这个过错是我们的过错,因为我们变卦了,从而给你们造成损失。可是这个房子我现在不能销售了,我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。”

潘石屹称,他们变卦的原因是,由于外汇管制的原因,自己在国内出售资产后,收到的资金并无法去国外投资,只能留在国内,而国内并无其他更优质的资产可买,其认为,“没有地方去投,还不如这个资产我拥有了,虽然租金回报率低一点,可是在‘资产荒’的情况下,我拥有境内的资产,比拥有境内的人民币要好得多”。

其实,出售物业成为SOHO中国近几年利润和还债重要的来源。一边自持,一边重启销售,是潘石屹出于商人嗅觉不愿放掉赚钱机会。“主要是看市场,要回归到做生意的根本,叫低进高出。市场低的时候我们就进货,市场高峰的时候我们就出货,如果是违背了这个原则,就不是生意了,只能去亏本了。”老潘回应道。

虹口SOHO总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米,由知名建筑师隈研吾设计,是集办公、商业于一体的综合体。项目位于上海市四川北路商圈,紧邻地铁10号线、4号线,交通便利,周边商业氛围成熟。自进入市场以来,虹口SOHO吸引了大批优质租户,目前处于满租状态,代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。

虹口SOHO夜景

虹口SOHO外景

在住宅市场持续调控、资产荒的大背景下,优质写字楼为投资者带来了新的机遇。对于本次交易,吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示:“上海作为中国的金融及商业中心,其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”今后,虹口SOHO的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理,以确保物业管理的延续性及继续保持项目的高品质。

在SOHO中国旗下投资物业分布中,虹口SOHO的面积相对较小,可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%,其出售对总租金收入不会产生重大影响。目前,SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平米,包括2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。未来,SOHO将继续坚持在北京上海核心地段持有优质办公楼的发展战略,在资产管理、共享办公等领域深耕,为客户提供更好的产品和服务。

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作者:佚名
来源:地产杂志