今日看点


1.江宁大学城龙湖新壹城今天推首批558套酒店式公寓,面积30-40㎡,销许均价23000元/㎡;

2.城北融创玉兰公馆今天3成首付加推215套成品房,销许均价29500元/㎡;

3.南京还有13家单价2万以下“明星盘”

4.本周南京新房认购量下跌40%!

5.楼市再传大利空?其实,这才是埋葬炒房客的陷阱。



南京刚需“明星盘”还有13家


昨天南京楼市3家刚需盘,又是排号又是选房的,至少有3000多位刚需买房客一天都在各家售楼处,为了自己的房子、一个落脚的小窝各种奔走。


今一早醒来就看到有粉丝发来消息,很是无奈的说道:没想到和昌湾景也是一个“明星盘”呐!


这位粉丝,就是昨天和昌湾景已经排号到600多组,还没有接到销售排号通知的买房人。我提醒他赶紧去售楼处时,都已经排到700号以后了。


(和昌湾景排号现场 小视频由现场粉丝提供)


我反问他,明星盘是什么意思?他说,就是有钱都很难买得到呗!


粉丝:我真的搞不懂,和昌的房子也没有那么好,为什么会这么抢手?

我:那你为什么要买和昌呢?

粉丝:我想我在板桥,不管投资,自住都行。再加上板桥有万达广场利好,后续房价一定高。

我:昨天去和昌排号的,很可能有一半人跟你一样的想法呢。更何况,现在南京单价2万以下的房子基本上都很抢手吧。也就是你说的“明星盘”。


(图片由现场粉丝提供)


以前我以为像这种有钱都买不到的“明星盘”,是河西楼盘的专属称谓。如今看来,走亲民路线的刚需盘,才是大家眼中公认的“明星盘”


昨天选房的江北高新明星盘:弘阳时光里,单价16065元/㎡。创造了南京公证摇号史上最低摇中率—100个人中只有9个人能买上。


还有城北尧化门的明星盘:华润幸福里,单价18498元/㎡。296套房源1812个买房人参与摇号,也就意味着100个人里面只有16个人能买上,比弘阳的概率稍微高点。


如今华润幸福里、弘阳时光里基本已经售罄,再回看,南京这种单价2万元以下的明星盘,确实不多了。粗略统计,还有13家楼盘,主要分布在江北高新、江宁滨江、板桥、以及城北尧化门。


南京单价2万以下的明星盘


所以,一些投资客开始各种撒网,比如说不限购的小公寓产品。今天江宁大学城一家小公寓的开盘现场就很热闹,龙湖新壹城今天推出了首批558套酒店式公寓,面积30-40㎡,销许均价23000元/㎡。


据一认识的销售人员透露,今天到场的客户超千人,截止我们发稿,网上房地产上传了已销售64套的数据。



本周南京新房认购量下跌40%!


据统计,本周南京楼市至少有10家楼盘开盘加推,总房源量超过2400套。开盘的项目主要有:江宁的朗诗青春街区、南京碧桂园;江北的明发财富中心、弘阳时光里;城南的世茂城品;城北的融创玉兰公馆、华润幸福里等。


根据南京市网上房地产的数据显示,截至6月25日17点,本周(6.19-6.25)南京商品住认购量为1996套,成交1958套,日均认购285套。与前一周(6.12-6.18)全市商品住宅共认购3311套,成交2203套相比,认购量下跌40%,成交量下跌11%。



楼市再传大利空?其实,这才是埋葬炒房客的陷阱


周末,银监会官网挂出了一条新闻通稿,标题是“银监会召开银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会”。这次会议,被一些自媒体解释为“房地产的大利空”。


追其原因,还得说到6月23日上午,银监会在农业银行总行举行的那个座谈会,包括建设银行、民生银行、中信银行、北京银行等多家银行负责人出席。银监会主席郭树清主持座谈会并讲话。



其中涉及到房地产的只有这句话——落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。


没错,对待泡沫的态度很明显,不是刺破,不是消灭,不是摧毁,而是“抑制”。


什么是差异化的信贷政策?其实就是配合房地产的因城施策。因城施策是在2014年两会上提出来的,至今已经3年了。由于中国各地千差万别,楼市已经严重分化,所以未来的房地产政策将会一直是“因城施策”,不可能回到以前“一刀切”的状态。


因为,财经韬略的韬略哥认为,未来一段时间楼市调控将会是这样的:


一线城市、强二线城市会保护刚需,同时继续严控投资性购房、二套房,同时不允许新房环比出现上涨;多数三四线城市,继续鼓励购房,以推动去库存。


对于炒房客来说,人口流失的三四线城市,极有可能成为他们的陷阱和坟墓,锁定他们的资金、吞噬他们的财富,让他们血本无归、抱憾终身。


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作者:佚名
来源:哥们买房