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对于房企而言,看着“年中考试”的日子越来越逼近,对于半年度销售业绩的追求愈发心切。因此,杭州楼市的推盘节奏又隐隐地快了起来,从近期各项目的预售证申领情况,即可见一斑。


本周供应新增近3000套,杨柳郡三期开盘备受瞩目


本周(6月19日-25日),杭州市区共有18个项目申领出新的预售证,其中17个为住宅项目,共计新增可售房源2969套。按照城区划分,主城区有5个项目领出预售证,新增供应最多,共有1369套;萧山区次之,4个项目新增供应828套;余杭区第三,新增供应339套;富阳区也不少,4个项目新增供应289套;大江东在断供3个月之后,终于又凭借宋都·丽郡国际迎来新增供应144套。


值得注意的是,此前开盘时间一再推迟的杨柳郡三期,终于在6月19日领出预售证,682套房源能够面市。据悉,杨柳郡已于6月22日开盘销售,推出房源660余套,当天约有2000组客户参与摇号,最终选出900组参与选房。这也应该是今年上半年杭州住宅市场上最大规模的开盘。


对绿城而言,这可能不仅仅是一个项目的加推,或许还关乎绿城在2017年半年度杭州市场的江湖地位,房企武林榜上能否保持前三甲地位就要看杨柳郡的后续网签情况。


上周(6.19-6.25)杭州市区新房申领预售证情况一览



3大纯新盘入市,其中2个领出预售证当天就首开


其中,之江板块的禹洲·滨之江、萧山北干街道的融信·江南学府、富阳金桥的中天·富春诚品均为纯新盘,首次申领预售证,为市场注入新鲜血液。可以说,当前的预售证申领基本就是项目开盘的节点,像滨之江和富春诚品就在预售证领出的当下,就立即开盘。


地处之江的禹洲·滨之江,是禹洲在杭州的首发项目,意义非凡。首次领出预售证的房源为8、14幢,是位于小区西北角的两幢高层房源,主力户型为89、115、125方,毛坯备案单价在22000-24000元/平方米,装修标准较高,为5000元/平方米,很多豪宅项目也不过如此。项目在6月24日领出预售证,当天就已经正式首开。


禹洲·滨之江首开现场


融信·江南学府所在的萧山北干街道,是今年杭州市场上最热闹的板块之一。项目周边的龙湖·天钜、滨江新城·东方名府都是今年新开盘的项目,前者首开高层均价约31000元/平方米,洋房32000-38000元/平方米,后者近月成交均价接近28000元/平方米,销售情况都很不错。另外旁边还有融信自己的两个待售新盘,分别是永兴首府和萧山公馆,也都是近期市场上的热门项目。


从融信·江南学府领出的预售证看,房源为两幢叠墅和一幢高层公寓。其中,叠墅类房源户型面积为135-143方,备案单价31245-44403元/平方米;高层公寓户型面积为88-106方,备案单价25259-28905元/平方米。当前,项目正在蓄客,不日即将首开。


中天·富春诚品位于富阳区金桥板块,距离杭富城际轻轨(规划轻轨6号线)富春路站约500米。对于杭州的纯刚需人群来说,具有低价优势的富阳轻轨盘是一个不错的选择。据悉,中天·富春诚品已于6月20日开盘,推出1、5号楼共计102套房源,均价约15000元/平方米,95-125方的房源当天已全部预定完毕。


中天·富春诚品首开现场及销控表


新房源价格最低至9000元/㎡,钱塘大观备案价打六折


本周新入市的房源中,作为杭州后花园的富阳区,项目备案价格普遍比较“亲民”,可以作为纯刚需购房者的又一个选择。


除此之外,下沙大学城北的宋都·东郡之星、老余杭的佳源·未来府、大江东的宋都·丽郡国际新领出预售证的房源备案价格都是在15000元/平方米以下,往下最低可至9000元/平方米。这300余套房源相较项目前期在售的价格,基本持平,尤其是宋都的两个项目,主力户型都是90方左右的小户型产品,有望成为杭州刚需客群的“福音”,可以抓紧关注。


此外,位于一桥南江湾区域的钱塘大观,这次申领出了6、7幢的预售证。从申报的毛坯单价来看,这批房源主要集中在23000-24000元/平方米,相比5月的成交均价26857元/平方米,低了近3000元/平方米。同时,当前同区域内的世茂·之西湖、万科·璞悦湾等次新房挂牌价普遍在40000元/平方米以上。对比之下,钱塘大观的备案价几乎是打了六折。


钱塘大观实景图


究其原因,或许还是项目的位置和定位决定的,产品定位相似的隔壁邻居——贺田尚城,在售新房6月成交均价也仅23800元/平方米。钱塘大观位于钱塘江转折的江湾处,直面西湖群山和六和塔,项目定位终极改善,最小户型面积为180方,此次领出预售证的房源全部为200方以上的大户型,甚至还有四五百方的跃层产品,总价门槛基本在500万以上,甚至还有千万级的产品。所以尽管看似价格低于市场价,但它依然是少数人的“狂欢”。

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 编辑 |  方方

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作者:佚名
来源:透明售房网