6月23日上午,西青张家窝、中北镇“捆售”地块成交的同时,天津土地交易中心挂牌一宗位于滨海新区开发区第二大街的住宅、科教用地,起始总价13.789亿元,纯住宅部分起始楼板价约合22134元/平方米。该宗地最高限价约合起始价溢价率50%。地块位于轻轨9号线太湖路站西南侧。

开发区太湖路站地块↓↓↓


上述今日挂牌地块编号为津滨开(挂)2017-1号宗地,位于天津开发区津滨轻轨9号线太湖路站西南侧(以下简称“太湖路站地块”)。地块东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街,西侧临招商贝肯山项目和泰达MSD,天保金海岸、津滨滨海国际等项目均位于该地块周边。

根据挂牌公告,太湖路站地块拟出让土地面积约3.73万平方米,分为A、B两地块。其中,A地块为城镇住宅、商服用地;B地块为科教用地。

公告显示,太湖路站A地块容积率小于2.0,规划建筑面积约6.63万平方米,其中需建不小于4000平方米商业建筑,其余为住宅。且公告要求,A地块中规划要求建设的商业,建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售。

太湖路站B地块规划建设为12班幼儿园,建筑面积约0.33万平方米。

综上,太湖路站地块总体量约6.96万平方米,其中约6.23万平方米为住宅体量

太湖路站地块挂牌起始总价13.789亿元,以纯住宅部分体量折算,宗地住宅部分起始楼板价约22134元/平方米

该宗地设有最高限价20.6835亿元,既起始总价溢价率50%,最高限价住宅楼板价约合33201元/平方米。而当竞买报价达到最高限价后,地块将转入住宅“竞自持”环节,自持上限5.9万平方米。

且公告要求,一旦太湖路站地块成交价超出挂牌起始价48%(即20.4077亿元),不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

2017年以来,滨海新区塘沽、开发区多有宅地出让。

3月1日,天保以“抽签”方式竞得塘沽海尹道地块,成交楼板价约合22551元/平方米。海尹道地块与今日挂牌太湖路站相距不远,位于市民广场站附近。两地块间直线距离约1.5公里。

而就在上月,5月10日,龙湖以几乎底价的方式购入北塘徽州道地块,成交楼板价约合15190元/平方米。


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作者:佚名
来源:天津新浪乐居