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一则链家逐步关停300家在京门店的消息惊爆了市场。


虽然链家方面称累计关闭的门店近87家,远没有报道中那么多,但也毫不讳言目前市场“量价齐跌”是事实。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落。月内,北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。

交易量的速减,直接导致了房产中介的关店潮。据报道称,房天下经纪人透露也正在关闭线下门店,预计关店总数达300多家。

与此同时,调控政策还在继续向全国范围落地。数据显示,4月全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外,周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。

在此背景下,作为房产下游的家居家装行业,该如何正确判断未来?大家居电商圈通过深入和行业大脑们沟通,发现基本有四种观点可参考。

观点一:会对家装家居行业影响比较大,或导致价格战。

一起装修网创始人黄杰告诉大家居电商圈,房产成交量的影响会延后一点在家装行业体现,下半年会非常明显,客户少了,竞争激烈,将可能引发价格战。“客户量下降,竞争加大,将会非常考验各公司的软硬实力,尤其是专业性和服务能力。”而对准备充分、团队专业性强、服务能力强的,在这个时候反而会是很好的机会。

黄杰认为,除了家装之外,还将对建材城、家装公司、家具建材品牌都会有比较大的影响。

一位家纺品牌负责人也称,目前感受不到影响。从房产交易到装修再到最后的家居用品消费,是一个很长的周期,交易的变化要传递到家居用品消费至少要半年到一年。

不过,一位上海的互联网装修负责人透露,自从3月限购令后,该装修公司4月的交易量“跟中邪一样”,只有3月的20%。5月单量略有回暖,回暖的订单主要为存量新房,即两三年前买的房子,现在交房装修。整体客单价高了,房型大了,但不可逆的趋势是小户型少了。

由此可见,限购令从交易端的影响正在向下游产业链传递。最先受到震动的是链家这样的房产中介,以及二手房装修市场。

观点二:长期将对整个家庭消费市场利好。

橙家CEO王睿的观点比较独特,他认为,如果房产调控的政策有效干预了投资性质的买房,长期来看更有利于释放家庭消费能力。

“买房占用了大量家庭的现金支出和未来支出,”这部分消费能力如果释放出来,原来投资到房产的消费都转向怎么住的更好,消费更好的家居产品,这反而会真正拉动家庭消费,对所有消费行业都是利好。

事实上,这也符合消费升级、消费拉动GDP的大方向。根据国家统计局数据,2016年消费对GDP贡献率64.6%,比2015年高了4.7个百分点。在扩大内需调结构的大趋势下,除了国家基建外,通过房产调控引导真正的家庭消费无疑是一个趋势。

观点三:家装市场磨难多,家装后市场才是未来。

 “现在的需求是改善型需求,一线市场二手房成交多,需要局部改装翻新,自己住的房子,需要产品的更新换代,整个装修市场在从毛坯向局部装修演变。”PINGO国际CEO杨耀祖认为,原来家装靠赚取施工劳务费的方式已经很难,要把家装和家居产品/品牌结合起来才有更大的市场机会。

杨耀祖称,此前对市场有相似的预测,本着领先半步做的策略,PINGO已经开始从整装向后家装时代转型,意图通过把低频的家装做成高频次的快消品来卖,增加单品消费。


多彩换运营副总裁刘治也告诉大家居电商圈,多彩换主要针对老房局部改造,因此目前还未受到明显的影响。

专门做厨房卫生间局部装修的魔居客总经理潘国峰也认为,对家装后市场没有影响,存量房翻新需求非常大。家装作为房地产下游企业,对整装市场会有一些影响,但政策都有滞后性,影响在几个月后才会显现。

观点四:房产交易的量价齐跌现象,主要源于对投资性房产的调控,不影响刚性消费。


有多个家装公司、品牌方反映,主要服务刚性需求市场,并不会受到影响。例如结婚人群需要装修的,无论买新房还是已有房子都需要装修,除非不结婚了。如烟灶类产品,无论买不买房,都要买,产品的更新换代都是刚性需求。

家装E站联合创始人伯虎称,存量装修本身就是一个巨大的市场,三四县也本身具有很大的量。但不可否认的是,目前互联网家装公司的单量主要来自一二线城市。

我爱我家CEO马自强告诉大家居电商圈,刚性需求不会因为中介门店的关闭而出现变化,关店只说明链家的店太多了。

华耐家居董事长助理文军也认为,二手房的装修市场可能在短时间内受到冲击。对于新房,本来就限制的是投资性房屋,对于刚需市场的装修影响不大。

值得关注的是,链家关门了,原来依赖于链接流量的万链是不是要先哭晕了?

万链是万科和链家合资成立的互联网家装公司,以链家的流量为入口,万链一出世就让同行羡慕不易,曾很快打破单城月均交易500单的行业“魔咒门槛”。万科集团高级副总裁、万链董事长刘肖在3月还强势宣布了万链2017年的目标,“服务15000单以上,月均1250单,在北京突破15亿销售额”,市场占有率达6%-8%。

现在,万链还能实现这个目标吗?

有行业人士认为,链家的关店对万链的影响也将是滞后的,而且链家的二手房成交量绝对值高,就以万链的转化服务能力来说,仍然多的是订单转化不过来,所以短期影响并不会很大。

不过,当链家这个流量超级入口退了一步,对更多想争取流量的家装公司来说,短期也是一个小小的利好,所谓市场永远都在,今朝装饰CEO戴江平就表示,将继续开门店,抢占北京市场。


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作者:佚名
来源:亿邦动力网