上周网传的开封房地产调控加码文件,并没有得到开封市的官方回应,5月15日,开封市对于房地产市场真的来了个“周一见”——《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)正式露出,开封市打响了河南除省会外,省辖市房地产市场调控第一战。


    据了解,2016年,开封西区在还是5000元市场均价的情况下,经过郑州去年十月双限后,价格一路飙高,上个月开封西区的郑开碧桂园、郑开恒大未来城等开盘即清盘,普通高层房价已涨至8000多元/平方米,洋房售价已过万。


    此次开封调控新政《通知》旨在进一步规范房地产交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价。


四“最”

  一条最先出房>>地产开发企业自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案。


    河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授称:“郑州网签一天准签5~10个号,看似为开发商捂盘提供了渠道,但配合限购政策,反而更难;开封要求30日内必须网签,就是限制开发商坐地起价。”


    一条最严苛 >>拿到预售(销)证后必须一次性公布所有房源。


    专家解读称,此条新政“杜绝了这个月开一栋,下个月开一个单元的挤牙膏式开盘”。


    一条最公平 >>商品房要进行预售(销)证的批前网上公示,在此阶段,主管单位接受电话投诉,逐一登记,查实问题可不发证。


    一条最合理 >>预售证取得条件升级,需工程形象进度一半以上时,方达到商品房预(销)售许可条件。


五“限”

五“限”

除了这四“最”以外,还有五“限”——限售、限制价格涨幅、限制高价捂盘、限制高溢价售房、严限捆绑销售。


    1、开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日三年内限售;原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。


    “限售将是比限购限贷更直接严控投资客行为。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰如是说。


    2、对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。


    专家认为,价格也是最为敏感的焦点,项目成交均价须参考周边同类型、同品质楼盘,也提升了品质盘和豪宅申请价格的难度。


    3、对于捂盘惜售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。


    4、居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售,溢价200%以上,只能现房销售。


    业内人士称,此后房企抢地王时要掂量一下自己的钱袋了,溢价越高则要求后期工程投入越大才能办证。


    5、捆绑地下室、车位、装修等销售方式将被禁止。


    

    开封房企积极面对新政,专家表示:房企须拼实力、拼品质进入开封


    2016年郑州房价几乎翻番,而带动汴西新区房价也几乎上涨了50%,从去年3月份的5000元/平方米左右上涨到如今的每平方米七八千元,而且诸多大牌开发商纷纷进驻,恒大、碧桂园、绿城、建业、新东润等。如今新政露出,对他们有怎样的触动呢?


    此消息一出,记者第一时间连线绿地、恒大、碧桂园等进驻开封的一线房企项目相关人员,无一例外都是在紧急开会中,积极面对新政。郑开碧桂园的相关负责人表示,该项目的高层、洋房已经基本售完,剩余部分叠拼房源,“我们支持住建局下发的通知要求,也在积极学习通知精神,努力维护房地产市场的正常秩序。”


    针对此次新政,郑开恒大未来城相关责任人表示:“恒大首选对案场各种公示政策查漏补缺,严格遵守政府政策,全员学习政府政策,对部分未签约客户,特别是投资客户,会根据客户意愿,走无理由退房手续。”


    针对此次开封新政,河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示“最严格的就是限售,且限售有期限。如果说政策有反复期,但不会退回之前的真空期。有可能未来会解冻限购限贷,但三年内限售是不可逆转的,三年后政策如何谁都不知道。国家用短效政策来调整楼市,用长效政策来跟进,填补真空。”李晓峰认为,“三年内有可能会出现房产税这类长效政策,同时针对二套房、三套房等也会出现完善差别化的金融政策,其目的是提高投资者的持有成本。”


    河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为,“开封是河南省除省会外,省辖市中第一个出台新政的,正是因为郑州的连续政策加码,才将部分购房者投资客挤压到开封,导致开封房地产‘异动’。”刘社认为目前政策已然较为严苛,会让投资市场更加理性化,“郑州与开封两城相互配合,回归楼市理性市场,下一步政策调整将很有可能落在洛阳。”


    相关专家纷纷表示,开封房地产调控约束房企多,这预示着未来进入开封的房企要更加有实力,这对于开封房地产发展和开封市民是好事。“总体来说对开封后市并不看淡,反而看到一个更健康、可持续发展的开封房地产市场。”


通知原文

关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知 


汴住建文〔2017〕166号

    

开封市不动产登记中心、各县、祥符区住房和城乡建设局、房管局,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:


为进一步规范房地产市场交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,现就相关事宜通知如下:


一、建立开封市商品房预(销)售信息公示制度


(一)商品房预(销)售信息公示方式


商品房预(销)售许可批前公示和批后公告:以“开封市住房和城乡建设局网站”(http://www.kfjs.gov.cn/)为载体,采用网络公示的方法,由市住建局负责。


商品房预(销)售信息销售场所公示:采用售房场所设立公示牌方式进行,由开发企业和销售企业负责。


(二)商品房预(销)售信息公示内容


商品房预(销)售许可批前公示内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数。


商品房预(销)售许可批后公告内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数、商品房预(销)售许可证证号、预(销)售有效期。


商品房预(销)售信息售房场所公示内容包括:企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预(销)售许可证、商品房楼盘信息表、前期物业管理方案。


(三)商品房预(销)售信息公示期限


商品房预(销)售许可批前公示:在受理及现场勘验无误后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公示。


商品房预(销)售许可批后公告:商品房预(销)售许可批准后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公告。


商品房预(销)售信息售房场所公示:自商品房预(销)售许可批准后开始,至售房结束。


(四)商品房预(销)售信息公示的监督


公示、公告期间社会各界可通过书面、电话、传真等形式向市住建局举报和建议,市住建局负责收集并建立台账,经核实有违法违规行为的,按照相关规定进行处罚,并记入企业信用档案。


未按照要求进行公示的,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。情节严重的,由市住建局停止其商品房预售许可。


二、全面实行新建商品房网签合同备案


商品房预(销)售许可批准后,市不动产登记中心应一次性公布房源(房源链接:http://61.53.69.130:8089/),自发文之日起,原商品房买卖纸质合同全部终止,全面采用商品房网上签约。


房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。


房地产企业未按照相关要求进行合同备案的,市不动产登记中心停止其项目商品房网签资格。情节严重的,由市住建局停止其商品房预售许可。


三、加强商品房预(销)售监管


商品房预(销)售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为:工程形象进度一半以上。


四、引导企业理性竞价


自发文之日起,结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售。


五、实施新建商品住房销售价格监管


自发文之日起,房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房,由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价,市住建局指导实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。


六、加强房地产市场调研


会同市规划、国土等部门对已出让的商品住宅用地进行调研,制定科学的商品住房供地计划。督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设,盘活闲置土地及烂尾楼盘。科学分析住房市场供求关系和发展趋势,超前提出处置方案。


七、遏制房地产投机炒作行为


自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。


八、严厉查处市场违法违规行为


禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客,企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并明码标价、一房一价,严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。


九、加强房地产市场预期引导和调控


各房地产开发企业应增强社会责任感,不得哄抬房价牟取暴利。广大业主应回归理性购房,不要盲目入市参与炒房,制造市场恐慌情绪。各个部门应高度关注房地产市场,引导房地产市场健康平稳发展。


2017年5月15日


 

综合:大河报、开封日报等版权属原作者所有!

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作者:佚名
来源:河南楼市