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全国房产销售大幅下滑

上周五,新西兰房地产研究所(REINZ)最新公布的月度数据显示,4月份新西兰房产销量大幅下滑,全国大部分地区销售中价位也呈现下降, 受天气和假日的影响,新西兰全国的住房成交量在4月出现了下跌了,成交数量为5,845套,然而,全国的房价中位数却仅仅下跌了0.5%,同比上涨10.4%。 


怀卡托、惠灵顿和奥塔哥的房价中位数都达到了历史新高。4月,怀卡托的房价中位数同比上涨了22.3%,增至489,200纽币;惠灵顿和坎特伯雷的房价中位数则分别同比上涨了18.8%和12.7%,中位价分别达到537,000纽币和381,000纽币。

全国房屋中位价(点击看大图)

奥克兰房屋中位价下跌

而奥克兰地区的房屋中位价似乎背道而驰,同比仅上涨3%,其中奥克兰东区和南区上涨9%,中区上涨5%。 


与3月相比,奥克兰的4月房价中位数下跌了5.6%,从90,500纽币降低至854,500纽币。

奥克兰北岸领跌

拖累奥克兰整体数据下滑的是奥克兰北岸地区,奥克兰北岸地区3月的销售中间价为$1,080,000,到4月份时为$965,000,降幅为惊人的11.5万。这意味着和去年4月同期的$1,050,000相比,北岸房价一年不但没有涨,还下跌了。

奥克兰下跌第二大的地区则是原来奥克兰中区,这些区域的价格也在一个月内下降9万纽币,从3月的$1,050,000降至$960,000。


奥克兰Manukau地区的交易中间价格则小幅下跌,从3月份时的$895,000降至4月份时的$830,000。


奥克兰西区Waitakere房价也在4月下跌,4月对比3月分别是$835,000和$867,000。


不过奥克兰并非满盘皆绿,奥克兰南部的Papakura就在上个月从$660,000涨至$680,000;Franklin区也从$610,000涨至$670,000。



奥克兰市场为何冷却这么快

奥克兰市场4月份出现骤冷的状况,4月份REINZ记录的房产交易仅1775栋,而3月份时还是2655栋。


这是从2010年4月以来最低的4月份销售数字。


与之相反,奥克兰待售房源数字呈上升趋势,而全国其他地区却在下降。


4月份奥克兰市场上待售房源总和比上年同期增加了39%。


而怀卡托、惠灵顿、坎特伯雷的待售房源同期分别减少12%、13.2%和3.2%。

新西兰媒体当天发表分析文章认为,中国对外汇的新的管理方法初见成效,来新西兰买房的有钱中国人真的变少了!

中国对新西兰房地产投资将放缓。从去年起,中国政府开始关注资本的外流问题,保持人民币汇率稳定,以应对债务和经济前景的不确定性。


华中科技大学的教授Chen Bo近日在上海向1NEWS政治编辑Corin Dann表示:“预计未来1-2年,在这种紧缩政策下,中国投资者在新西兰的房地产投资会越来越少,至少我是这么认为的。”

房价下跌的可怕结果

Property Council的负责人Connal Townsend 曾表示“房地产是新西兰的脊梁骨”。


2015至2016财政年,房地产为经济贡献了298亿纽币的经济价值,共有160,800名从业者。过去十年间,房地产已经超越了制造业成为新西兰第一大产业,房地产的贡献占新西兰GDP总量的13%。房地产是新西兰第四大就业产业,2016年3月共有约160,800名从业人员。


如今新西兰房价出现了下跌的趋势,那么政府会放松房产各种政策让房价恢复增长吗?还是未来新西兰面临20万失业人口?

细思极恐。。。



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作者:佚名
来源:新西兰微房产