月前一波开盘潮结束后,河西楼市可也没闲下来,就这么两天的时间,接连接到2家河西商铺的call客电话。


河西南的金地中心风华——

销售:我们这边马上要推一批商铺,有兴趣了解吗?

我:什么价格的?

销售:比住宅便宜。

(顿时来了兴趣,没想到河西南的商铺这么便宜……)


我:3万5啊!多大面积?

销售:13-170㎡的都有,可选择得多。

我:那13㎡什么价?

销售:8万。

我:你刚刚不是说比住宅还便宜吗?

销售:那是大面积,至少得100㎡以上。

我:13㎡的有几套啊?

销售:这次推的总共就十几套,13㎡小面积特别抢手,旁边的海峡城最近还有不少业主特意跑过来,看我们小面积的商铺。

我:这边以后租金怎么样?

销售:你就看河西南已经交付的海峡城,二期一个100-150㎡的铺子,年租金有25万,当初那铺子卖才2万多呢!




说实话,之前对于商铺还真没什么概念。一个销售电话倒是勾起了我的兴趣,13-150㎡,价格差3.5-8万/㎡,这还不算贵的。


最近,听朋友说,河西中部的金隅紫京府,上周刚刚加推了首批沿街商铺,面积不大,37-67㎡。销许上标着10万元/㎡的均价,一打听,当天开盘现场,老客户也不过只有4个点的优惠,96000元/㎡,应该算得上,我所知道河西中部商铺价格最高的了。





还是有不少疑问:


1、那些抢手的河西热盘,商铺也一样抢手吗?

2、河西商铺平均价位在多少?跟南京其他板块比较,在什么水平上?

3、有哪几家在卖可以比较?

4、河西商铺的租金收益如何?


为了上面几个问题,我特意调研了下河西几家热门楼盘的商铺销售情况,有兴趣的同学可以参考:


——  河西中部  ——



——  河西南部   ——



1、小面积商铺卖得快,价格也不便宜!


问了一圈价格下来,基本上这些热点楼盘的底商,有一个共性:小面积的商铺抢手,卖得快。


比如说上周开盘的金隅紫京府的商铺,面积段37-67㎡,当晚24套就全部卖完了,按照96000元/㎡的价格,最小面积也得355万。之前金地中心风华的call客电话中,销售直言自家13㎡小面积商铺很是抢手,单价达到8万元/㎡,至少也得100万。周边海峡城的业主还都特意赶过来买。


其实归根结底这些商铺都是小区的底商,门店经营的种类可选性并不多,高端品牌是不可能了,顶多来点小吃或者供应小区居民的日常用品之类的。小面积自是抢手。


2、面积大的商铺比住宅价格还便宜,同小区差价更大。


就拿金地中心风华的call客电话来说,13㎡的小面积报价到了8万,但100㎡以上的商铺直接3.5万元/㎡,这单价价差就达到4.5万元。


像宏图上水云锦、升龙汇金中心出售的主要是大面积的商铺,因此单价并不高,甚至比自家住宅产品还要便宜。比如说宏图上水云锦的200㎡以上的户型,价格差不多4万元/㎡。


3、目前河西至少有8家楼盘底商在售。


以上表格是不完全统计,只是部分热点楼盘底商销售价格的调查。据统计,至少有8家楼盘的有底商在售。


4、河西的商铺并不是南京最贵的!


根据金刚石数据研究中心的数据,统计了南京一整年,各个区域商铺成交的均价。从以下表格中,可看出,玄武区的商铺成交均价最高,秦淮区紧追其后,建邺区只能排到第三名,均价36574.81元/㎡。


(数据来源于:金刚石数据研究中心 研究时间:2016.5-2017.5)


5、租金情况调查:


小区 经营种类 商铺面积( 租金(万/年) 租赁时间 备注
融侨中央花园 黄焖鸡米饭 30 9 1年多 去年8万,今年9万
融侨中央花园 面馆 30 8.5 半年
海棠园 酒业 50 10
价格10%-15%
万达华府 房产中介 40 11 2年 10万起
万达华府 水果店 40 10 3年 7万

(河西部分小区底商租金调研)


上周在兴隆大街的一家面馆吃面,这家门店就在河西老小区海棠园的底部商铺。跟老板闲聊,大致了解了到,这个面馆2010年就开起来的,面积差不多50㎡左右。第一年租的时候是10万元/㎡,每年涨一万,现在的年租金是16万。


按照现在河西商铺的成交均价,50㎡,总价183万的样子。按照每年16万元的租金收益,12年也就能回本了,当然这些是刨去银行贷款利息以及各种税费来算的。



河西南一家销售跟我推荐商铺时,是这样说的,现在海峡城那边已经营业的商铺,一个面积在100-150㎡的铺子,年租金基本上都能达到25万。


按照现在河西南商铺均价,150㎡的铺子,总价差不多540万左右。年租金25万元,也得至少22年才能回本。


难怪那么多人抢着买小面积商铺,好租好出售,回本还快。最后还是提醒一下大家,商铺商铺,最重要的还是地段,至于河西的地段如何,大家自己评估吧。


最后附上,近一年河西商铺的供销情况:



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作者:佚名
来源:哥们买房