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导读:关于买房只要记住一句话,就永远都不会出错,而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用。这句话就是:国家让你买你就买,国家让你不买你就不买。


一、买房的最佳时机,其实是国家喊你买房的时候


国家让你买你就买,国家让你不买你就不买。大家一定会认为这太愚蠢了,而实际上越复杂的事务其本质都是简单的,中国的房价看似非常复杂,其实就是一个政策市场而已。


为什么这句话一定是对的?


因为国家一定是逆市场而行的,当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候,国家为了稳住经济环境,一定会出台打压政策打压房价。


比如当下,而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的,这个时候大家越争着买,你就越不要买,要响应国家号召。


而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候,国家为了刺激经济、去库存,一定会出台政策支持大家去买房。


而这个时候去买房,一定是低谷时期进入的,是抄底时期,这时大家越不想买,你越要出手,这才是真正的买房好时机!


其实,所有的投资要诀都是一样的:当别人恐惧时你要贪婪,当别人贪婪时你要恐惧!


这就是逆人性而动,也是逆大环境而动、逆大多数人而动,只有这样你才能成为那得利的极少数人!


我们再来看一下上一波楼市的的一个完整周期,从波谷到波峰是怎么演绎的:


买房的最佳时机,其实是国家喊你买房的时候。


“去库存”


大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后,有一个词特别的火,叫做“去库存”。


现在来看,这个词其实就是上一波楼市火爆的起点,可惜的是当时很多人没听懂,我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰,认为房地产要去库存,说明房子太多卖不出去了,要降价促销了。


事实上,当时二三线城市的库存量的确大得惊人,一些城市的去库存周期甚至达到100个月,再联想到钢铁、煤炭等行业产能过剩的萧条景象。


一定有那么几个瞬间,你会认为当时的房地产已经成为一个夕阳产业。


结果呢?深圳可能是最先听懂了国家的话,房价率先动起来了,但市场并没有当一回事,大多数人认为这只是创业板造富运动带来的局部反应,这是深圳的独特性,对全国来说没有示范效应。


但是很快,中国城市的老大哥——上海,也跟着涨起来了,这仍然没有引起市场的足够重视,毕竟大家都认为“中国只有一个上海”,上海的房价居然被深圳超过,补涨一下是可以理解的。


不过,房价的联动反应并没有在上海这里戛然而止。


很快,东莞、惠州、佛山、嘉兴、无锡、廊坊等大都会区卫星城也出现暴涨,紧接着是苏州、南京、厦门、合肥“四小龙”占据楼市的风暴眼。


然后是武汉、郑州与杭州的跟涨,到了2016年8月份,就连广州、长沙、成都等不温不火的城市也出现了炒房热。至此,所有人都承认,牛市真的来临了,整个市场进入疯狂。


算一算,这个时间距离2015年年底的中央经济工作会议也就一年不到的时间,说明楼市对政策的响应非常的敏感。


现在的你一定在后悔,如果当时听懂了国家的话,响应国家号召买房去库存,现在是不是就赚大了?当时深圳的房价只有现在的一半,限购也比较松,很容易上车的。


房子是用来住的,不是用来炒的



当然,国家的话还没说完,到2016年底,同样是中央经济工作会议,中央又说了一句话,叫做“房子是用来住的,不是用来炒的”


这句话比“去库存”通俗得多了,但仍然很多人没听进去,继续跟风炒作、高位接盘,结果呢?


政府一再强调:房子是用来住的,不是用来炒的!围绕这个定位,各地因城施策、分类调控,两个月来,就有超过60个城市出台了近百个调控措施,不只是一二线,连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住等等,目前各地仍在“打补丁”,你能想到和想不到的手段都出现了,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。


之前烈火喷油的楼市迅速遇冷,并将持续保持横盘,那些高位接盘、高杠杆率的投机者估计要扑街了。


“千年大计、国家大事”


不仅如此,国家还通过最近大热的雄安新区传递了一个重要信号,这个可以与深圳特区、浦东新区相提并论的国家新区。


具体要做什么还不清楚,但有一点已经非常明晰,就是不给楼市炒作留任何机会,全区可能实行新加坡式的公屋制度。


雄安新区临时党委书记:让低房价成为新区吸引创新的核心竞争力。在房地产上,坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求,管住新区及周边市县房价地价,对新区土地出让情况进行清理整顿、分类处置,以改革创新的办法研究制定适合新区发展需要的住房保障体系,不搞大规模土地批租、不搞土地财政,严格限制商品房开发,让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。


这里面的意思怎么解读都不过分,雄安新区是“千年大计、国家大事”,可以很好传递决策层在治国理政上的新思路,其在房地产上的新思路如果成功,即便不推广到全国,也会对未来的房地产行业带来极大的冲击。


二、那么当前中国的房市处于什么状态呢?


这段时间虽然政府调控如此严厉,但是一些专家仍然劝我们买买买,专家表示,在中国,只有买房才能跑赢GDP!未来房价一定会上涨!能买房者还是要尽早买房!以前没房的,现在都后悔了!


房子是一定要买的,但是也要选择时机。

 

这就好比股票定投,虽然大量研究告诉你,定时定量投资一定可以平滑风险可以赚钱,可是如果你非要在牛市最顶点的时候冲进去,又有多少钱可以赚?

 

而且要想赚钱,除了高抛低吸以外,时间成本也是很重要的。就目前来说,热点城市的房价已经很难上涨了,如果你在这时候买房投资,等于是让钱空转两到三年。

 

另外,现在国家调控正是严厉,各种提高买房成本,比如提高首付比例,提高贷款利率等,不仅是买房的成本迅速上升,而且你也没法享受能大大提高房子收益率的杠杆优惠。

 

还有,我们应该注意到,美联储是从明年开始一年3次,两年6次上调基准利率,那么如果央行跟随美联储的步伐进行加息,上调基准利率。


那么根据住房贷款合同里的约定,银行的基准利率上调后,就会对大家的利率进行调整。

 

这样就坏菜了,之前买房的就肯定会受影响了,如果央行跟随美联储的进度来算,那么目测加息会有1.5%,对于之前的购房人来说,也就意味着到2020年的时候,你们将面临比现在多1.5%的还款压力。


比如500万的房子贷款7成,25年期,那么月均就要多支出5000元。

 

更何况,现在各种大佬们都在集体看空楼市。


郎咸平疾呼:“中国楼市到了生死存亡的时刻”,他说十年后中国房价会暴跌,马云也说八年后房子如葱,王健林也放狠话希望万达不再有房地产收入。

 

别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿;就算你买了房,就算房价上涨也跟你没关系,因为你卖不出去;你自己不住,租房也拿不到高价,收的房租还比不上每月还的贷款呢,你说这是哪门子的投资?

 

至于刚需者,我觉得你未来将有从容的时间可以选房、看房,若非急用,也不妨观望观望。


就目前形势来看,你以为房价真跌了?现在就能抄底了?


用数据来说话。


从70城房价同比变化看,2017年3月70城房价同比上涨10.30%,比2月10.56%增幅回落了0.26%,比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。


这说明什么?

 

房价涨势减弱、涨幅不断收窄,但是房价总体还在上涨,并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落,实质上就是房价上涨的幅度下降,不是房价真正的下跌。

 

要知道,新闻中的个例不代表全部!你自己看中的房子,要亲自去跑跑盘才知道。

 

那么新政这么严,大招一个接一个,为何房价不降反升?

 

因为楼市是流动性实在太差,尤其是现在国家还在控制楼市流动性的情况下,这种商品反应一向是滞后的。

 

不管是新房还是二手房,房价下跌之前都要经历一段市场的反应时间。房地产界的一位业内人士给出了答案:一般政策传导期半年,开发商硬扛期半年,等房价下跌预计要到明年下半年。

 

这还要取决于城市,因人因城因地时间不一。

 

比如要看限贷出台的政策时间和政策力度,对房价的推动能力最强的,是改善需求和投资需求。钱多人也多,调控只要打到他们身上,力度越大,房价就能得到控制。

 

当然,下跌,绝对不是暴跌,而是回调或者是缓跌。政府的真正目标绝对不是为了大比例降房价,而是希望稳定房价。

 

政府是不希望房价大涨的,但是更不希望房价大跌,一来还得指望土地财政挣钱,二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。

 

所以,一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快,政府就该出手救市了,房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台,避免房价崩盘。

 

这时候,就是你买房的最好机会了——价格在底部,信贷变宽松。

 

怎么判断呢?

 

教你一招,多关心关心新闻联播。


什么时候新闻开始说,二套房贷的认定标准放宽,或者二套房首付比例降低,甚至房贷利率也出现折扣,这个时候嘛,你懂的。


所有在中国,真正的聪明人,一定非常善于研究国家政策和动向,因为我们的指令和政策,对经济走向的影响太大了。


国家的话不能当耳边风,任何时候都不要低估国家对楼市的控制力。


供给侧的土地由国家垄断供应,推地节奏可以灵活掌控,需求端也可以通过限购令灵活调整,资金与杠杆率则可以通过货币政策紧紧把控。


总之,房地产的任何一个关键性环节都在政府的掌控之内。


当国家喊你买房的时候,可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松,甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。


当国家喊你住手的时候,又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结。


最后,水木然认为中国的房价曲线应该是下面这个样子的:


中国房价整体应该是上面这样迂回增长。每涨一段时间都会下落一点,然后再大涨,所有你一定要瞄准了时间节点,认真听国家的话,在低谷时期出手,千万不要做高位时期的接盘侠!


来源:城市战争( )、水木然(smr8700)、蜜财富(WJCF99)、人民日报、新华社


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作者:佚名
来源:金融行业网