重磅:房地产调控要放“大招”了?


当雷声响起来的时候,不要惊慌,因为一切都有征兆。


房地产调控要出狠招了!从哪里看出的征兆?只有几个字,信息含量却非常大。专家们都看出来门道了,住房金融、税收、土地、保障性住房这四个领域可能要出现大动静。


中央政治局会议释放重磅信号


25日夜间10点多,新华社发布了一篇关于中央政治局会议的新闻通稿。在谈及房地产市场时,会议指出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。


请注意,这里用的是“加快形成”四个字。那么,之前是怎么表述的呢?


去年12月中央经济工作会议:“加快研究建立”


今年3月政府工作报告:“加快建立和完善”


很显然,中央对房地产市场稳定发展的长效机制表述出现了微妙变化。


对于措辞的变化,国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为,可以从这三点来理解:


1、中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大


2、调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来,现在是一个很好的时间窗口;


3、监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的,以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,措辞的变化说明了在长效机制建立方面,已经到了不断形成可操作性和可执行性文本的时候。预计类似房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。

综合专家观点,建立房地产市场的基础性制度和长效机制,政策或涉及四大领域:


一是,住房金融领域,政策性住房金融将是一项重要内容;


二是,税收领域,房地产税呼声很大,但仍在寻找适宜推出的一个时机;


三是,土地领域,比如,如何打通集体建设用地和国有建设用地,实现精准的土地调控;


四是,保障性住房领域,一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。

关于房价,发改委刚刚说了句实话!

4月25日,中共中央政治局召开会议,随后“人民日报中央厨房·麻辣财经工作室”的记者,采访了国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆。


其中,关于房地产的两段谈话,非常耐人寻味:

 

记者:一季度中国经济成绩单亮相后,很多人认为中国经济重新走上了依靠基建和房地产投资拉动的老路,您怎么看?

 

宁吉喆:我们不希望走老路,也没有走老路。

 

记者:经济运行还有哪些不确定性因素?

 

宁吉喆:我们既要看到供给侧结构性改革取得的成效,也应该清醒地意识到,结构性矛盾是长期积累形成的,不太可能在短期内一蹴而就解决了。

 

例如,房地产市场总体调控取得了明显成绩,但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决,一二线城市房价过快上涨的压力依然存在,三四线城市去库存的压力也不小,一旦放松调控还会反弹。金融风险总体可控,但是宏观杠杆率较前几年还是略有上升,不排除某些风险点依然存在……


值得一提的是,4月18日,宁吉喆就说过目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。

 

宁吉喆有两重身份:他首先是国家统计局的局长,掌握大量统计数据;其次,他是国家发改委副主任,参与一些重要政策的决策。他的话,值得高度重视。


央行也出手,政治局说了一句重要的话


4月26日上午,央行通过逆回购的方式,向市场注入了800亿元的资金。如果扣除到期的逆回购,则今天的净投放达到了400亿

 

这是央行本周连续第三天向市场“放水”。周一,央行净投放了300亿资金;周二,净投放了400亿;周三,净投放了了400亿。

 

钱虽然不多,但三个工作日,连续三天净投放,这意味着态度的重要变化。央妈开始呵护市场,安抚“受惊的孩子们”。

上文提到的4月25日的中央政治局一季度经济形势分析会上,有一些提法值得高度关注,比如在金融监管和风险方面,通稿这样说:

 

要高度重视防控金融风险,加强监管协调,加强金融服务实体经济,加大惩处违规违法行为工作力度。


这句话看似简单,但却传递了多层重要信息:第一,“加大惩处违规违法行为工作力度”,这是中央的要求,也是“三会”加强监管的依据;第二,“加强监管协调”,这句话的意思是,“一行三会”要加强沟通,不能都低头拉车。

 

金融监管,需文武之道、一张一弛。在这种时候,央行小幅、持续放水,可以给市场传递温暖的信号,对冲“三会”收紧监管带来的市场恐慌。


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作者:佚名
来源:股票雷达