朝阳家长:说好一起看时间繁华,如今独我一人站在悬崖!

导读


2017427日,继丰台区和顺义区之后,北京市朝阳、海淀、石景山、通州等区教委均分别发布了2017年度义务教育阶段入学新政。

 

“六年一学位”、“入学优先级”和“多校划片”是新政的重点,其意图除了将教育资源平等划分之外,也能间接打击“学区房”炒作。


区与区间的“鄙视链”

3.17史上最严限购令出台后的一个月内,北京市连下了13道限购金牌,抑制过热的楼市并重拳治理学区房疯炒,甚至平房都限购。

 

此次北京各区出台的新政严厉程度各不一样。

 

原本优质教育资源集中、学区房炒作最火热的西城、东城、海淀三区被业内普遍认为将会遭受“腰斩”。

 

但新文件与2016年相比除了措辞之外,本质内容完全一样。

 

遭受最严厉改革的是“朝阳”和“顺义”。

 

其中,东城区的政策最简单,“六年一学位”、“持有时间”和“多校划片”等重点几乎都没有触及。

 

海淀区除了增加小升初全部中学都参加全区登记入学条款外,其他方面也是没有实质变化;

 

西城区在取消小升初推优后增加了全区大派位,其他变化微乎其微,而集体户子女上学和2016年也没啥差异。

 

相比之下朝阳区、丰台区、石景山区等学区房较少的区却比学区房更集中的三个区更严格,对此闻风教育观察家分析道,第一,  东城、西城、海淀是北京市教育的核心,牵涉面最广、受关注度最高、影响范围最大,更适宜平稳过渡,防止操之过急而适得其反;第二,  说明有关方面、有关部门已有充分的自信和预估,通过更行之有效的办法,撬动杆杠,能强有力地调控可能的情况;第三,  317日新政后系列严格的政策举措,已经产生了积极效果,在对待局部问题上避免出现矫枉过正;第四,  全市一盘棋的京津冀一体化、前所未有地治理开墙打洞,取得了很好的疏解效果;第五,  后续北京的改变还会有许多大招儿,城六区及其包含的东城区、西城区的改变已容纳在未来的实际举措中,只是时间早晚问题,而现在只不过不需过早实施罢了!

 

“多校划片”为朝阳学区房“降温”


据朝阳区教委公开文件显示,适龄儿童少年的父母或其他法定监护人以6月30日为限,当日之后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址,将不再对应一所学校,而是采取“多校划片”的方式,适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。此外,今年朝阳区也首次提出幼升小“六年一学位”,小升初“三年一学位”,并且根据适龄儿童少年户籍登记时间及其父母或其他法定监护人在国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书登记时间为登记入学顺序。

 

所谓“多校划片”,其实质和操作方式是统筹2所及2所以上的学位资源,根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

 

换句话说你的房产对应2所以上的小学,不能对应确定的一所小学,从而降低家庭对追逐优质小学、优质直升校的热度,直接打压朝阳区价格较高的学区房

 

例如,若朝阳区决定对迪阳公寓所在的日坛学区实行“多校划片”,那么在这个小区落户的孩子,就未必能上得了朝阳区首屈一指的芳草地小学+陈经纶中学本校 ;而也有可能被摇号分配到家长心目中声誉一般的某小学。

 

据某位不愿透露姓名的业内人士表示,“多校划片与现行的就近入学是对立面,就近入学已经没有回头路可走过往的择校费、特权入学等灰色方式已经严重影响到国家的教育公平,积累了大量的社会矛盾,非改不可。

 

值得一提的是,因为采取志愿填报入学的方式(相当于高考报志愿,这里的房产等于高考的成绩单),教育水平一般的学校,报志愿的学生人数便少,而所谓的名校,肯定挤破头。所以家长在填志愿前,需要把房产所属学区纳入的学校都调查清楚,否则难以进入梦想的象牙塔,对家长而言是不小的工作量。

 

“北京人还是外地人只要有房产,就能固定对应一所小学完成幼升小”成为了历史。

 

朝阳区教委有关负责人表示,“不论是一手还是二手房都将执行这一规定。今年朝阳区教委还将联合相关职能部门共同审核入学资格,尤其对实际居住地址的审核,不符合实际居住条件的过道房、车库房、空挂户等情况,均不能作为入学资格条件。”

 

另外“六年一学位”、“入学优先级”也是此次新政的重点。

 

入学优先级可以理解成朝阳区幼升小有明确的顺序位,住得早以及稳定,未来将在派位上得到优先保障。

 

而“六年一学位”指的是通过记录适龄儿童入学时使用的实际居住地址,并规定一套房数年内只能满足1个儿童入学(符合国家生育政策的除外),这也是打击学区房的主要手段之一。

 

此次朝阳严格教改影响到几十万朝阳家长,不过也有不幸中的大幸,据朝阳区教委介绍朝阳区扩充教室19间,增加学位760个,扩充班额增加学位1160个,共2520个学位。这样一来,朝阳区2017年在优质学校就读的中小学生分别占全区学生总数占9成。

 

与此同时,丰台区教委了与朝阳区一模一样的教育资源划分新政,不过只针对今年9月后购置二手房的房主,都不能参与单校划片,而是通过多校划片方式入学。

或促部分需求逃离朝阳


在优秀教育资源极多的西城、东城、海淀三城区,多校划片并不会对起学区房造成过多的影响,依然还是热门买房落户的区域。

 

例如老牌教育强区西城区除个别学区外,学校教育质量普遍较高,以新街口学区为例,学区内的皇城根小学实验二小玉桃园分校四根柏小学中华路小学均是好学校,周边的房价差异不大,还拥有几所十分优质的初中,在这里实施多校划片则意义不大。

 

买学区房,最核心的意图是买重点大学的投入产出比,优质高中越多的城区,孩子学习的投入产出比越高,学习压力越小。

 

对于原本的教育“高地”来说,上述的种种措施可在一定程度上促进本区域内的教育均衡,更进一步提高了整体的教育水平,实现“强者愈强”,反而吸引更多家长们跨区前来购置学区房。

 

弱势城区,如朝阳、丰台等,如果将有限的优质资源通过多校划片摊薄,会进一步引发逃离效应,增加热门城区的需求压力。

 

北京迎来了建国以来最复杂、最严厉、最广泛的教改,也是最珍贵的购房时期,一切为了孩子,家长想要找出“最性价比”的教育之路,需要在信息充分情况下作出正确判断,并且现今,北京各区的房价都处在历史最高点,风险越大,机会越大!

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作者:佚名
来源:地产杂志