从去年“9•30”新政以来,此次房地产调控力度之大前所未有,简直是把投机炒房客往死里摁的节奏。但是,调控远没结束。日前,北京楼市再出狠招,两类人傻眼了!


4月19日,央行联合北京住建委和银监会北京银监局下发通知:从5月1号开始,购房者的购房款需以银行转账的方式进行,且必须使用买卖双方的银行账户。而且办理业务的银行需按照反洗钱的相关规定,对现金缴存报告大额交易。




洗钱的傻眼了!


按照新规,开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中,必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。


上面的意思就是说,直接提着现金啥的不行了,一定要经过银行账户。即使必须用现金的,也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成,其实还是等同于不能用现金。


这一举措摆明了就是要严查楼市买卖中洗钱行为。


为什么会在房地产领域出重拳?


去年底,央行副行长郭庆平发话说:我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。


“这个我们几乎是空白,房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。


同样是去年,轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币(约合2377万美元)买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻,因为其向银行按揭贷款约757万美元,其余款项均为一次性付清,受到质疑投资涉嫌洗钱。


当时新华社的报道说,对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床,各国政府已开始关注此事,但总体而言监管难度不小。


不过,除了打击洗钱,这个政策的另一个作用可能更大,那就是打击炒房!


炒房客、投机者们也慌了!


之前我们说很多人炒房,苦于限购没有资格怎么办,收购大量的身份证,然后以这些身份证上的人的名义购买,而由一个账户统一支付,之所以敢这么干,就是因为对于资金是有把控的。


身份证在我手里,钱是我付的,最后房产证也拿在我手里,所以有恃无恐,这样即使以后出了问题,有人动歪脑筋,自己偷偷补办身份证,然后还得偷出房产证,才能把房子卖了。所以几乎不太可能,而对于炒房人来说相当安全。


而现在他要再想这么买房,估计就得有点胆量了,他不得不给这个身份证先开一张银行卡,而且还得把钱都转到这个银行卡底下。


这个风险系数直线上升,一旦钱到户了,身份证的人开始反水,他只需要补办身份证,补办银行卡就可以了。


虽然你可以临签约那一刻再给这个卡里打钱,但要想冻结这个卡的招也不少,所以对于买身份证炒房的来说,这个控制力就下降了。


另外,最重要的是,你要在银行里留下证据,你把钱转给谁了,这在银行里都是有记录的,之前我怎么知道哪些人是炒房的?


开发商和中介光管收钱,他们才不管到底是不是炒房呢,甚至他们还是炒房的帮凶,而这个政策一出,就可以了,新开的账户,大笔金额短期进出,如果不是直系亲属。


十有八九就是炒房无疑,大大缩小了监控范围,再往上倒一下,哪个账户给他打的钱,这个账户又给谁打过钱,立马就能把炒房团抓个现行。


在答记者问的环节,人家还说了,买卖房屋的过程中很多可疑行为,比如买房子的和卖房子的往往身份与房产价值不相符,比如一个没存款的人,突然要买一套上千万豪宅,之前买也就买了,现在他不得不在操作上在银行领域留下印记。


一个人突然暴富被打来上千万,这在银行系统里是完全可以监控到的。所以把钱放在银行里做监控是一个非常高效的事情,现在如果还用这套方法去炒房,那么无异于自首。


所以,这个政策的目的,还是要让钱暴露在阳光之下,之前确实太多收身份证炒楼的现象,资金只要一出银行体系,确实很难再掌控,以至于这个手段用了很多年经久不衰。


甚至有的楼盘还没开盘,就被人家拿身份证给买完了,又或者某金融公司,通过这样的手段将房子收入囊中,所以你看到的房子总是抢购的,楼盘开盘后总是日光的。


另外,现实生活中大量的案例表明,很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说,即使是合法的收入所得,为了掩人耳目,规避监管,更加便捷的买房,炒房客仍然会选择以现金买房。


一旦新政落实,那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程,无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。


影响更为深远的是,如果北京方案在全国推广开来,再结合全国不动产登记系统的落实,和全国银行间信贷系统的不断深度融合,那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到,捎带脚的炒房客未来的炒房历程也将日益艰难!


短期内调控不会结束


这波史无前例的楼市调控,何时才会结束?没人能预测,但从目前的风声来判断,短期内绝无退出的可能。


我们知道,之前虽然政府也进行过不少次房地产调控,但这次力度之空前、范围之广泛、手段之全面,绝对史无前例。


自从去年“9•30”新政新政以来,全国40多个城市先后出台了多达120余次的房地产调控政策。尤其北京317楼市新政实施以来的一个多月,调控更是力度空前。


不仅北京这样的一线城市,就连安徽临泉这样的全国贫困县,也参与调控。而且,手段之多之严,堪称空前。


史无前例的“需求侧”和“供给侧”同时发力,“空前”的限购限贷限卖限离政策,让这次的房地产调控力度之大前所未有,更是把投机炒房往死里按的节奏。


那么,为什么这次房地产调控会这么严呢?


老编觉得,政府这次之所以“痛下杀手”,完全是内忧外患之下的必要之举。


外患:美国虎视眈眈、伺机掘利


常看财经新闻的小伙伴都知道,美元已经开启了新一轮加息周期,而且有意今年正式“缩表”。


3月15日,美联储宣布再次加息25个基点,将联邦基金利率从0.5%~0.75%上调到0.75%~1%。这也是美国继2015年12月、2016年12月后,十年来的第三次加息。


不仅如此,美联储委员一致确认,2017年将加息3次,也就是说,今年美联储至少还将加息2次。这意味着,美国已经开启了新一轮加息周期。


而且,美联储官员表示大概率将于年底正式启动缩表(即缩减“资产负债表”)。


加息好理解,简单来说就是提高美元利率,让美元的价格更贵。


所谓“缩表”,就是美联储减少持有的国债、MBS债券(即“住房抵押贷款证券化”,美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款,发行的一种资产证券化商品)的数量,从市场上收回美元。两个都是紧缩性的货币政策。


“加息+缩表”双管齐下,势必造成美元更贵,美元利率大幅提升,投资美国市场收益更高,势必导致资本大量流向美国。


正常情况下,一国的货币政策主要影响一国的经济,但美元不是普通的货币,它是国际主要的贸易结算货币,主要的储备货币,是全球流动性的“总阀门”。


因此,美元的宽松或缩紧,对全球各国都有重大影响。


资本向来为逐利而生,当美国经济不景气、美元宽松时,为了逐利,很多美元流向了中国等新兴国家市场,大幅推升这些国家资产价格和泡沫。


当美国经济复苏,美元收紧时,美元就会高位套现离场。等新兴国家由于大幅撤资导致泡沫破裂,资产价格大幅下跌爆发金融危机时,美元再低价抄底。



历史上,美国曾经使用这种方法,剪了不少国家的羊毛。比如,上世纪80年代的拉美债务危机、90年代末的东南亚金融危机,就是美元大放水后加息的“杰作”。


中国作为世界第二大经济体,在美国眼中绝对是一只“大肥羊”,这个时候美元加息,想剪羊毛,你说它最想剪谁的羊毛?谁最危险?


此外,美国、欧洲等国背信弃义不承认中国的“市场经济地位”,萨德问题尚未解决,朝鲜半岛局势又日趋紧张……这些都使中国处于较为严峻的国际形势中。


外有虎视眈眈、伺机掘利的“外患”,此时一旦“内忧”没解决好,绝对会有大麻烦!


内忧:央妈加息压力大,楼市泡沫堪忧


2014年以来,随着美国经济的复苏,美元升值预期增强,人民币贬值预期强烈,加之国家“走出去”战略的实施,我国的外汇储备持续减少。


2014年6月,我国外汇储备最高时达39932.13亿美元,可短短两年间,虽然我国仍处于贸易顺差中,但外汇储备却缩水了近1万亿美元。


(图表数据源自国家外汇管理局网站)


国际货币基金组织(IMF)认为,一国外汇储备要覆盖住10%的M2,才有可能防范汇率下跌带来的资本外流压力。

                                                          

今年3月我国M2余额是159.96万亿元,10%就是16万亿元。按现在1美元兑换6.88人民币计算,相当于2.33万亿美元。


也就是说,理论上我国至少要有2.33万亿美元的外汇储备,才能保证安全。


但也有专家认为,2.33万亿美元是生死线,不是底线。比如有专家估算,外汇储备的底线大概就在2.5万亿~2.7万亿美元之间。


另外,根据现行的汇率计算,我国央行的“资产负债表”规模约为4.9万亿美元,美联储的“资产负债表”规模是4.5万亿美元。


考虑到美国的经济总量是中国的1.7倍,中国货币超发非常明显


据高盛估计,美联储将在2022年把资产负债表缩减到2.9万亿美元;加之美元今年还将有两次加息,未来几年都将处于加息周期,如果中国货币供应量依旧高速增长,汇率将难以维持。


为了避免外汇流失过快,确保金融安全,央妈会被迫追随美国加息,收紧流动性。


而如果央妈像美联储那样“加息+缩表”,则中国楼市将面临泡沫破裂的风险。


那时美元趁机抄底,我们改革开放以来全国人民辛辛苦苦积攒起来的财富,就面临被“剪羊毛”的风险。



面临如此内忧外患,高层鲜明提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并陆续推出了一系列史上最严的楼市调控政策。


相较于以往调控的半途而废,这一次高层颇有决心。屡次提出要建立房地产市场健康发展的长效机制,特别是在雄安新区的动作,更是有提出房地产市场新模式的消息。


毕竟,任由房价泡沫越吹越大,不是长久之策。房价屡调屡涨,也不是决策者所乐见,这次高层似乎决心必有所建树。


以往人们将调控看成是与经济的博弈,但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%,是近一年半以来最快增速,无疑给调控创造了回旋的空间。


此外,一个值得关注的信号是,央行刚刚放松了人民币资本外流的管制,不再要求保证流入大于流出。


这个信号值得玩味,如果央行做出姿态,不忌惮资本外流,楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。


虽然我们判断中国楼市的基本逻辑未变,但这次调控是动真格儿的了,如果你嗅不到这一点,就要小心被套了!


来源:综合自齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】、、暴财经(icaijing123)、说钱(iShuoqian)、樱桃小房子(cherryhouse2017)


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作者:佚名
来源:懒人理财