房子过户后,所有权才属于自己,而房子无法过户,是怎样都无法让人心安的。

另外,没有房产证的房子可以过户吗?有没有什么风险?

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

◆ 被有关部门查封的房产;

◆ 未解除抵押的房产;

◆ 业主离婚未办理析产登记的房产;

◆ 集体所有土地开发的房产;

◆ 伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

◆ 卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

◆ 拖欠相关税费的房产;

◆ 未上市的“央产房”;

◆ 未满5年的经济适用房集资房

◆ 业主死亡,未完成继承手续的房产;

◆ 房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产;

◆ 卖方无法供房产证


       

注意

没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的房,买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数,所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全

没房产证房屋的过户风险怎么降低?

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续,如果要买的话 会有风险,至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证,再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜。可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏。如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了,需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售

买方人的利益将无法保证,另外,公证机构应该根据房产证的所有权,而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失,如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求。若是对方不给办理,这样的房屋还是不要购买的好。



图文来自网络

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:汉宇地产