设计师说

总有一些声音,不受流行标准绑架。

总有一些人,可以颠覆套路与成见。

没有专业设计狮指路,你如何能看清“家”的另一种可能。


本期“设计师说”我们特邀8位“住艺”签约设计师,带来最具洞察、最掏心窝的

“选房秘籍”


如果你已买过房,一定熟悉这些观念:

房子一定要“户型方正”、“坐北朝南”!

风水很重要!

空间功能可以改!

 

选房,是件套路极深的事。一轮轮购房潮洗刷下了无数有志青年,却洗刷不掉一代代传承下来的套路。

 

选房,也是件水极深的事。什么样的房子公摊面积少?如何快速判断装修质量?这些专业信息,普通人几乎无从知晓。

 

全国各地“限购”新政颁布后,更需要且买且珍惜。我们觉得是时候帮助大家理清思路,打破选房的种种误区住艺特邀入驻“住艺设计师平台”的八位设计师让他们根据自己看房、租房、买房、改房、住房的经验,带来最专业、最洞察、最掏心窝的选房秘籍。(毕竟,谁知道这会不会是你此生能买的最后一套房呢!)

本文中,我们会带你

1,摆脱不专业的选房套路以及“经验贴”

2,跟设计师学习如何快速判断房屋质量

3,像一个设计师一样“稳准狠”地选房

4,用设计师的眼神挑选小区和开发商(含点名环节)




1,别再相信”经验贴”了


“经验贴”关键词

坐北朝南、家居风水、

轻装修重装饰、户型周正、

流行的就是好的、房间多就舒服


陶磊:朝向,任何的空间都一定要坐北朝南,任何房间都想这样,不管是主卧还是客厅。这一点是个误区。因为今天的居住条件不再受温度和湿度的困扰,和过去的平房大大不一样,如何选择空间自由才是关键。


风水,我认为不存在这样的“科学”,总之不能称其为科学,这是我个人的观点。但是很多非建筑师选房时往往会受到风水因素的干扰,尤其是为此牺牲掉了房子真正的居住品质和感受,这是很可惜的。


徐睿:我觉得风水这个事儿,也不是一定没有道理,我觉得可以参考,但不要完全依赖。因为之前接触过有业主请了四个风水大师,结果给出了四个完全不一样的答案。这种情况就不太可信。


潘小阳:很多购房者都比较青睐方正的户型结构,方正对于整套房子的大平面来说是好的,但是对于房间而言,并不是方正就是好的,比如一个四四方方的卧室或者书房,在放入衣柜、书柜等必备大家具后,往往就会呈现突出来的尴尬情况,也就是我们在很多家中都会看到的,打开卧室门,耸立在眼前的是衣柜侧面。适当合理的房间内凹有利于家具的设置摆放,这也是近些年建筑设计在户型规划上与以往理念差异较大的地方,不过非专业人士的逐步接受和理解需要一定时间。


房间不在大,在于合理规划。

 

赵一凡:有一个成见是房间大就舒服,其实在面积差不多的情况下不一定房间多就占优势,要看房间布局。如果使用合理,也许一个舒适的两居比拥挤的三居更舒适。


徐睿:还有很多时候业主考虑户型改造,但是不会考虑到水电管线安全距离的限制。比如厨房带生活阳台的有的业主想改成卧室,还有家里是地暖但还想做壁挂炉,这会涉及到排气的充足性问题,因为排放的都是没燃烧充分的一氧化碳,是有危险的,但普通人不会考虑到这些问题。只考虑空间想怎么用,但不知道如何实现它。


程晖:我觉得大家都比较喜欢气派的豪宅外观,但是因为外观上仿古式会导致室内格局分布不合理,而且窗户也会受外观影响,对采光造成影响。我们很多时候顾外不顾里,大家都喜欢欧式,所以开发商其实是在迎合市场,其实建筑师也不想做这种。


简洁的建筑外观,带来内部开放而敞亮的空间。


任杰:平面布置其实是最重要的,它直接影响着你的生活方式。所谓装饰可以根据季节时限随喜好更换,重装修轻装饰为佳。


金雷:普通人在挑选房子时,由于缺乏专业知识,导致缺乏判断力,进而选房会被固有的成见或者偏见所左右。对于建筑而言,没有一块场地是相同的,在一个地方朝南是阳关灿烂,在另一个地方可能就是灾难。这样的户型对于某些家庭可能是无法使用,但对于另一个家庭来说可能就是生趣盎然。首要的是去细致地了解我们自己的生活习惯,才能在选房子的时候拥有自己的标准。


风格不要随波逐流,自己喜欢最重要。


张波:我觉得很多时候对于空间的成见反应的是陈旧的思维模式,以及自己对自己的约束。突破自己的想法才是改造的根本。


2,如何快速判断房屋质量


判断房屋质量关键词

墙面垂直度、门窗洞口、阴阳角、地面处理、强弱电箱走线、

入户门窗保温隔音、开发商北背景、请教老住民、咨询正规中介

程晖:房屋质量一般可以从细节处看,原则上承重墙的垂直度能说明结构部分的施工精度;现场地面是否平整、有无反砂、门窗洞口是否方正说明二次结构(非承重墙)的施工精度;如果有尺子,测量一下不同位置的层高,如果数据有出入,则证明楼板的施工精度不高。


边边角角的地方要好好检查


徐睿:准确判断有难度。只能表面判断,一般清水交房,刷完白墙,看一下是否有耐水腻子,阴角阳角处理是否干净利索,地面处理是否开裂等等,这些是一眼可以看出来的问题。其它就是很多做在墙内侧,不带专业工具不是专业人士很难判断。另外还要看配套的硬件设施。强弱电井里面线走得是否规范,看它整不整齐,暖通井里面管道是否规范,还有入户门、窗户,是否做了保温,隔音。

 

潘小阳:对于在北京的建筑而言,再次的房子也得通过质量验收,现在这年头房价这么高,没有哪个开发商再去抠着点儿钢筋水泥钱了,也没谁敢拿这事儿开玩笑的了。


需要注意的是,有没有在设计方面存在的不合理和隐患,比如有的公寓室内消防管线有没有不合理的、门窗尤其是不允许更换的窗户是否质量过硬款式合适、公共区域墙地面材质是否耐磨耐污损、室内手机信号接收情况、电梯配比是否过度拥挤。此外也可以购置一台激光水平仪,用于快速检验房屋墙面与地面的垂直水平误差,一般误差控制得很小的相对而言建筑质量不会很差。


金雷:许多隐形的问题都需要经过一定的时间才会反映出来。在这样的情况下,选择信誉度高的开发商或者咨询一下老住户的意见都是比较明智的选择


张波:普通人很难全面判断,可以请专业设计师来帮你。


3,专业选房“三十年”


选房关键词

朝向不是最重要、二手房好改造、不过分在乎户型

相较室内环境更看重外部景观


陶磊:我选房子考虑的问题会更具体化一点。每个房子都有它的具体性问题、判断的依据,而不是一般意义上的只有朝南才是好户型,或者说必须要什么风格什么样式。重要的是我们会摒弃样式的选择,针对用地条件、实地景观条件去看,预判改造潜力如何。


看房也要具体问题具体分析。


程晖:我比较喜欢简洁的建筑外观,不太喜欢欧式的建筑,主要是欧式的建筑外墙材料都比较复杂,很多外墙挂的都是大理石什么的,未来会有掉落风险,最重要的是我喜欢窗户很大的房子。当然简洁的房子一般公摊也小,欧式仿古的会大一些。


张波:我挑二手房肯定会找寻更多改造的可能性,以及房子本身空间上的优势。框架结构要比砖混结构改造可能性更大,因为非承重墙多,都可以打掉。


透过现象看本质,发现空间的改造潜质。


徐睿:户型只要没有太大硬伤都可以接受,因为能改造。会看可动的墙面多不多。第一次看房时就能脑中出一个设计方案草稿,这套房是否好改造,这些雏形想法马上都能出来。采光通风等因素也可以优化。


潘小阳:就房子本身而言,更看重朝向、采光、窗、视野、层高等通过室内手段很难去改变的因素,反之对于室内的户型等因素容忍度比较高,因为很多都可以通过设计手段予以改善。


看中房子的改造潜力,老房子同样可以焕然一新。


任杰:和大家一样,在北京购房,首先是经济基础决定了更多取舍。


程晖:个人装修的需求也受制于房价和面积,一定是一个做减法的过程,需要清楚自己最重要最常用的功能和空间。


赵一凡:我会考虑景观多一些,怎么能在"居住的机器"里增加点意外的惊喜。


4,用设计师的眼神挑选小区和开发商 



张波:北京印象,比较老了,是德国人设计的小区,空间和环境很好。 


徐睿:像万科和华润都还不错,另外台湾和香港的开发商在原始土建的时候对空间分割也比较舒服。


潘小阳:从开发商品质来说,最好的是万科和金地,另外像是远洋、首开也不错,而金隅则是这些大开发商里比较弱的。


金雷:买房之前跑过几个地方,觉得当代MOMA和阳光上东都不错。前者是因为内部空间,后者是喜欢社区环境。开发商还是觉得万科不错,主要是工作原因接触得比较多,设计管理部的同学都比较专业,给我留下了不错的印象。


任杰:当代MOMA、阳光上东的户型都不错。



最后,你一定好奇,这8位设计师,他们选择了什么样的房子



// 陶磊 //

想了解陶磊的设计作品,请看➡️住艺改造家 | 除了画作与雕塑,她还在家“收藏”了流动的光线、水与空气


居住区:顺义别墅区

买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

我觉得没法排序,价格合适,交通便利,房子本身够不够现代这些都是重要要素,缺一不可。另外因为我买的是别墅,花园大小很重要。因为别墅就是买地,院子大小和房子的关系很重要。


格局上是否有改动?

我重新梳理过房子的格局,让室内和户外更好地关联起来,还根据自己的生活习惯和某些特殊功能上的需要来做调整。


住艺正在奔赴陶磊家拍摄的路上,如果有你特别想知道的细节请速留言




// 程晖 //

想了解程晖的设计作品,请看➡️住艺改造家 | 可能只有光,没法断舍离


居住区:东坝某小区

在选择买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

交通位置——周边环境——社区环境——建筑外观——楼层高度——采光通风。


 


左:改造前布局图  右:改造后布局图


格局上做了什么改动?

我并没有做常规的客厅和餐厅,只是放了一个多功能的大桌子,后面全是半高的书架,放一些我收藏的小玩意。另外我把那个小的储藏间改成一个次卧,做成了榻榻米,这样就腾出了一个次卧室作为起居室。另外还拆掉了厨房的墙,做了一个开放式的吧台,也显得起居室比较宽敞;阳台也与跟客厅连成一体。




// 张波 //

想看张波自己的家,请看➡️住艺改造家 | 不向房龄妥协,建筑师夫妇让90年代老房进化成Loft


居住区:华威桥某小区

在选择买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

离工作地点远近——性价比——空间潜力有多大


左:1层改造前布局图  右:1层改造后布局图


左:2层改造前布局图  右:2层改造后布局图


当时为什么选择了这个房子?格局上是否有改动?

这个房子是东西向的,便宜,还是一个跃层结构,屋顶是带坡度的,隐约觉得有改造的潜力。

格局上,我们牺牲掉主卧的一部分面积来扩充洗浴间;也改变了楼梯的方向,扩大了门厅的空间。另外我们利用层高的优势和三角结构,做出了两个悬空的小阁楼。


认为什么样的户型好、有改造潜力?

一定要透过现象看本质。我们的这个房子,很多非专业人士来看,只会看到房子的狭小、拥挤,逼仄,低矮,老旧,但如果你能看到它的低矮是什么造成的,改造就会有无限可能。



// 徐睿 //

想看徐睿和住艺用户的互动,看➡️年底了,我们和4位住艺用户聊了装修那些事


居住区:东城区后拐棒胡同

如果选择买房时会考虑哪些因素?优先级怎么排序?

周边环境——生活是否便利——房子的物理环境(日照通风采光)——配套设施(采暖绿化物业)


布局图

格局上是否有改动?

现在住的房子因为是开间,所以只是用芦苇帘分隔出了卧室和会客区。


认为什么样的户型好、有改造潜力? 

有改造潜力的户型一般窗户要多、非承重墙多,另外厨卫的墙面结构也最好可以改动。



// 潘小阳 //

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居住区:南太平庄北巷

选择买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

总价——位置——面积——视野——户型——朝向——楼龄——小区环境

左:改造前1层布局图 右:改造后1层布局图


左:改造前2层布局图 右:改造后3层布局图


当时为什么选择了这个房子?格局上是否有改动?

选这儿因为单价低,生活出行也很方便。

几乎把所有的非承重墙都拆除了,楼梯的位置也改变了。


你认为什么样的户型好、有改造潜力? 

内部的承重结构越少越好,像是比较新的楼盘,成框架式的结构,肯定会好改一点 。



// 金雷 //

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居住区:工体旁公寓

在选择买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

买房时需要考虑的事情很多,位置、户型、生活习惯、居住人群构成、物业服务、周边配套设施等,但最重要的一定是位置,其他的因素要酌情考虑。


左:改造前布局图 右:改造后布局图


格局上是否有改动?

我在原来的客厅里加了一面墙,区分出了不同的功能区域,但同时我又去掉了一些墙体(例如卫生间同卧室之间),并在墙上做了一些开洞,增加了不同功能区域之间的联系,也提升了空间的层次和趣味。最后是将精装房原来虚假的装饰剥离(壁纸、大理石地面、水晶吊灯),重新装入自己真实的生活。


您认为什么样的户型好、有改造潜力? 

总的来说我比较喜欢开放的空间,改造起来会有比较大的自由度。




// 任杰 //

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居住区:十里堡某小区

在选择买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

结构整齐好调整,户型要规整,好改造;小区周围便捷,书店、咖啡厅、电影院都要有,去全北京其它地方较方便。


左:改造前布局图 右:改造后布局图


格局上是否有改动?

主要是在厨房和卫生间,加了一个小走廊。




// 赵一凡 //

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在选择买房时会考虑哪些因素?这些因素优先级怎么排序?

选择房子其实我主要考虑周围方便程度。市场,咖啡馆,健身房,公园都是我目前考虑房子的要素。房子的话有比较宽敞的工作独立空间是重要的。



选完房后,下一步是什么?

接下来的《设计师说》栏目中,你会看到“住艺设计师”带来“如何把控装修预算”、“如何验收精装房”等一些列内容,敬请期待。

 

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作者:佚名
来源:住艺