来源:每日经济新闻


去年夏天,上海的土拍市场如同炎炎烈日,房企竞地可用“疯狂”来形容,尤其是“面粉贵过面包”的价格倒挂成为行业内普遍现象。信达地产就是在彼时一掷千金,大肆举牌拼抢高价地,吸引目光一片。业内将其高调拿地的行为视为“激进”、“不计代价”。


2016年6月初,与同场的24家房企经过200多轮竞价后,信达地产最终以58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村商住地块,楼面价36962元/平方米、溢价率303%。值得一提的是,这是去年上海溢价率最高的地块,该地块被业内视为试探当地房地产后市的一个风向标。


去年下半年以来,上海出台多轮严厉的房地产调控政策,市场骤然降温。如今,距离信达地产拿下上海顾村高价地已过去10个月,这个标志性地块当下又处于何种状态,进展又如何?近日,《每日经济新闻》记者深入实地展开了调查。


至今尚未动工


根据信达地产拿地后的公告显示,该地块土地总面积为10.6369万平方米,计容建筑面积为15.7053万平方米。从地理位置上看,该地块东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,与区域内的中铁青秀城以及金地天地云墅紧密相连。


另外,信达地产公告还强调,拿地之时,信达拥有该地块的全部权益,但后续不排除引进合作方共同开发的可能。根据前不久信达地产披露的年报,记者发现,截至2016年年末该地块仍是由其100%控股。

记者实地探访看到,在被买下10个月之后,信达地产位于顾村的高价地依旧杂草丛生,垃圾成堆,没有任何动工的迹象,成为中铁青秀城二期身后的一块“荒地”。


上述地块周边的一位居民告诉记者:“今年3月份的时候,我看到一批人过来勘探,大概就是大致测量一下地底下有什么东西吧,之后没有什么人来过了,也没有动工的迹象。”


随后,记者进一步采访信达地产,该房企一位相关员工说,“我们的项目进展的一切都很顺利,上海的市场前景也让我们有充分信心。”至于其他问题,该相关人士却不愿多谈。


不过,记者注意到,于去年8月成交的顾村另一块高价地已经开工,该地块由中粮地产与建发房产联合竞得,于去年12月取得了宝山区规划和土地管理局颁发的建设用地许可证。


保本价至少5.6万/平方米


作为上海曾经的价值洼地,顾村曾经被称为“市民楼盘”,多被用来做市区拆迁房的居民安置。近年来随着融创玉兰公馆、金地天地云墅等中高端商品房的出现,当地楼盘的售价节节攀升。


根据链家APP价格显示,位于信达地产顾村地块西面300米左右距离的金地天地云墅现今报价4.8万元/平方米,而与地块一路之隔的中铁青秀城只剩下二手房,均价也在4.5万~4.8万元/平方米。


根据信达地块的楼面价推算,该地块未来保本价至少在5.6万元/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价还要更高。优淘城总裁薛建雄表示,“现在市场冷静多了,信达肯定是有压力的。没有引入合作方,则很可能是想学有经验的开发商,比如与其合作密切的泰禾,做院子系的方法,自己在顾村做。”


不过,薛建雄指出,拿地8个月未开工,很有可能是还没有想好怎么弄,并且转卖土地的可能性也很小,因为拿地之时已是高价位,想要在土地上赚钱的可能性微乎其微。


尽管如此,对于外界预估信达地产顾村项目未来单价逼近6万元的保本价,当地居民却表达了较高的接受度。上述居民表示:“就天地云墅卖将近5万(元)也卖得很好,已差不多卖完。顾村的新房本来就不多,还是会有愿意买单的人。虽然在外环线以外,(但)这里的居住氛围已经起来了。”

信达地产前述相关人士向记者表示:“现今看2014(年)的高价地还会觉得贵吗?当然不会,那么到2018年再看这块2016年上半年的这块地,更不会觉得昂贵了。”


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作者:佚名
来源:环球老虎财经