不知不觉已到4月底,从清明小长假到五一假期前,深圳新房市场持续升温,项目的推广节点相比第一季度时的惨惨戚戚,如今可谓应接不暇。


仅仅这两天,就有7个新盘拿到预售证,包括南山、福田3个,这是时隔3个月市区内再有新盘出预售。并且,4月全市新增在售楼盘超过10个,与今年前3个月的总和相当。


五一假期来了,似乎为了赶节点,亦有多个项目磨刀霍霍。


其中位于观澜的阳基御龙山预计4月30日开盘,包含片区内比较稀缺的建面60多㎡2房户型;另外有5个项目新开样板间,都集中在29日(周六),包括星河荣御公寓、华丰前海湾、绿景虹湾H小户型住宅、碧桂园星荟商务产品和益田假日府邸。横跨深圳南北两端,看房的朋友需多跑跑了。


另外临深惠州区域预计有2-5个新盘开盘,包括碧桂园和万科的项目。



阳基御龙山

位于福城办事处福前路南侧,总建面约12万㎡,规划6座32层住宅,共计922户。目前已开放展示中心,主推建面64-111㎡2-4房,目前已经拿到预售许可证,共预售803套住宅,备案均价约4.4万/平。


户型起步为64平两房,是片区目前推出的几个住宅项目中最小户型,折后首付68万起,入手门槛相对低,88㎡的4房产品,实用率较高。周边厂房虽密集,但已规划有多个知名房企入驻改造,包括卓越丹坑及万科长湖旧改,后续发展前景较好,目前公共交通方面较弱,周边生活配套尚未成熟。



星河荣御

位于宝安沙井片区,29日将开放公寓样板房,建面约45-70平户型,1号栋公寓部分此前已经拿到预售许可证,共备案197套,均价为39532元/平,位于3-24层,目前正在销售中。


整体来说,星河荣御目前有不错的商业配套,有距离尚可接受的地铁站,但片区社区氛围不足,厂区林立,居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多,具备一定的发展潜力。



华丰前海湾

位于碧海片区,总建面约34万㎡,分A、B两区,目前在售A区建面约83-177平3-5房户型, 均价约7.2万/平,此次将开89平新品样板,位于C座。


小区楼栋围合式分布,花园较大,有游泳池和幼儿园等配套,片区整体居家氛围较好,距离 11号线碧海湾地铁口约700米。靠近海边,朝西南方向的单位能看海景。



绿景虹湾H

位于福田梅林片区,接驳地铁9号线梅景站,主推建面51-75平住宅小户,29日将新开放样 板间,此前带装修售价约在7.5万/平。


福田较稀缺的小户住宅产品,中高层视野开阔,地铁无缝接驳,自带6万平佐阾,距梅林农批市场约200m左右,可满足日常生活、购物所需。空中花园不算太大,学区为梅山小学及梅山中学,较为一般的学校。



碧桂园星荟

是碧桂园进入深圳后推出的第二个项目,也是光明区域的首个项目,规模较小,单体建筑,其中商业拟1~2层,酒店拟3~8层,办公楼拟10~19层,主推40平4.5米层高办公产品,共计220户,将于29日对外开放样板间。



益田假日府邸

位于位于光明新区公明街道松白路与南环路交汇处,项目由2层底商,上面4座住宅及一座lof公寓组成,总房源才500套,体量较小,早在去年就已经开盘发售,29日将推出新品样板房,主推建面79-89平户型,参考均价3.8万/平。


项目为规划中的13号线公明南站地铁口物业,交通优势明显,但周边配套不尽人意,项目还有个优势是将引入万科的物业。



天峦湖二期

位于坪山新区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧,用地面积9.3万㎡,总建筑面积约38 万㎡,容积率3.2,在售建面约88-130平3-4房住宅,均价约3.8万/平。


拥有山湖景观、精 致的音乐主题园林,自然环境非常突出,公共交通稍差。



星河上寓

位于龙岗中心城,新亚洲花园北侧,单体楼带3.3万平星河COCO系商业,在售建面约43-92平米1-3房商务公寓产品,均价4.2万/平;另有建面43-92平1-4房商业办公产品,层高4.5米,均价约4万/平。



朗泓龙园大观

位于龙岗新生片区龙园公园旁,总规划建面约120万平,分5期开发,建成后将成为一座集 居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体,目前在售建面约69-166㎡2-5房单位,均价约3.9万/平。



华创云轩

位于坂田街道坂雪岗大道与稼先路交汇处,项目包括2栋高层塔楼和3层底商,主推建面25-48平的办公产品,总价优势明显。是未来地铁10号线华为站的站点物业,其西侧紧邻华为总部基地。



合正丹郡

地处龙岗大道语丹沙路交汇处,步行约870米可达地铁三号线丹竹头站(百度测距),目前在售户型为建面约49-143㎡1-4房,均价约3.7万/平,其中建面49平户型约180万/套起,适合入门级刚需,准现楼,预计2017年8月底可毛坯交楼。



碧桂园荣汇

位于坂田坂雪岗大道东侧,近地铁5号线坂田站,是碧桂园集团在深圳的首个项目,在售A座建面约102-118平高层,2梯3户,均价约6.4万/平;另在售B/C/D座建面约49-89平商业产 品,约6万/平。



佳兆业城市广场3期

位于龙岗区坂田北片区,是在建地铁10号线雪象站地铁口物业,该线路预计2020年通车运营。


项目占地约30万平米,总建面约180万平米,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是百万体量的大型综合体。目前在售建面89-140平米3-4房住宅,均价53000元/平。



KPR佳兆业广场

位于大鹏国际半岛迎宾路与岭南路交汇处,在售户型为建面约45平1房、58平2房及79平3房公寓产品,单价2.5-2.9万/平;另有建面45平1房、57平1房住宅产品,单价2.8-2.9万/平。


在深圳房产均价已经突破5万的今天,“2”字头房价在深圳实属罕有。



幸福公寓

属于双轨道交通物业,位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处,目前有轨电车已经在试 运行中,6月份将正式开通。项目自带约3万平商业,华润万家已签约入驻。


公寓仅1栋,共推出264套小户公寓,户型有50平、53平、79平3种户型 ,3梯12户,通燃气 ,且户型设计明厨明卫,没有暗房。均价约5.3万/ 平,预计2018年上半年带装修交楼。



鸿荣源尚峻

项目属于龙华区大浪办事处,上塘地铁口物业,占地3.6万㎡,总建面 约17.7万㎡,是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目,项目已开盘,推出249套住宅,目前还有部分房源在售,均价约6.4万/平。


片区高端社区较多,主要以居住属性为主,临街商业可满足日常生活所需,1站地铁享红山、老城区商业、市政配套。



润科华府

位于宝安区西乡街道鹤洲村,洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。已于近日在项目现场开盘,首批入市产品为一栋7号楼,含住宅和4层商业,共备案203套,其中住宅145套,均为建面约89平3房户型,在售均价约4.4万/平,带装修交房。



恒大棕榈岛

是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万㎡。联袂高尔夫大师杰克·尼克劳斯斥资钜作,20年深港高尔夫俱乐部,泰国风情墅区园林,尽享5大生态资源景观,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。


目前22/23栋住宅在售,户型为94-127㎡,整体均价为15000元/㎡。另有建面253平米别墅在售,均价31000元/㎡。



碧桂园润杨溪谷

首推建筑面积约196-271平米的温泉入户美墅,朝南背山面水而建,且带装修。建筑面积约35-67平米山景公寓,方正灵动,享墅区配套。



碧桂园·深荟城

是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的占地约16万㎡、建面约72万㎡的生活大城,将打造为含居住、娱乐、购物、休闲、餐饮、办公等业态为一体的大型商业综合体。


项目紧邻深圳坪山,同时根据规划,未来深圳地铁14号线将从项目旁穿行而过,因此地铁物业将是项目最大卖点之一。



碧桂园太东公园上城

位于中兴北路与龙山十路交汇处,项目规模逾百万平方米,环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局,涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园,社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园,由碧桂园控股和太东地产联合开发。


目前1-10栋高层在售,户型为建面96/110/128㎡,均价14500元/㎡。





以上内容来源:咚咚找房

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作者:佚名
来源:咚咚找房