提起日本银座,你会首先想到什么呢?是和光百货顶部那座拥有80多年历史的时钟台吗?还是三越百货门口为了纪念开业300周年所制作的狮子铜像呢?


本期带领大家去探探银座新地标GINZA SIX


在 2016 年 3 月东急 Plaza 、 9 月银座 Place 相继开业之后,银座地区最大商业设施 GINZA SIX 于 4 月 20 日正式开门迎客。


GINZA SIX 改造自拥有 88 年历史的老牌百货店松坂屋。由于业绩持续低迷,银座第一家百货店松坂屋不得不在 2013 年关门停业。 J.Front Retailing (松坂屋隶属于该集团)找来森大厦,一同为松坂屋寻觅转型良策。


据悉,森大厦对处理复合型商业设施可以说颇有心得,六本木之丘、表参道之丘、虎之门之丘等东京地标全部出自森大厦之手。森大厦社长辻慎吾仍直言,在为银座增添新的价值与历史的基础上,整合开发横跨两个街区的 GINZA SIX 是一项挑战。



而这次GINZA SIX 的整体设计由曾经设计 MoMA 的日本著名建筑设计师谷口吉生负责,项目分为地面 13 层、地下 6 层,营业面积达到 4.7 万平方米。进驻 GINZA SIX 的 241 个品牌中,有 121 家旗舰店,其中 34 家店铺规模为日本最大, 4 家为全球最大。其中不乏拥有DIOR、Celine、SAINT LAURENT、Van Cleef & Arpels、FENDI等奢侈品牌的登场助阵,分别在新设施的2~5层之间以旗舰店的形式亮相。堪称银座地区最大的商业设施。



据我们观察,结合了店铺,办公事务所,空中花园以及银座唯一一处观光巴士停靠站等一系列服务设施。并且里面进驻了241家国际品牌,其中包括121家旗舰店。这样一个能让观光客和购物者疯狂的地方,却放话说“不要做百货店”?!究竟是为什么呢?


在东京,银座几乎是每一个创业者梦想的地方。能够在银座拥有自己的店铺或者办公室,那不仅是能力的证明,也是身份的象征。然而正是因为这种强烈的需求,导致银座区域的地价居高不下,想要拥有一个独立的店面简直是难上加难。所以,大多数的国际品牌和日本本土的老铺都选择了进驻百货商店,依附于百货商店来实现在银座开店的梦想。


然而以往的百货商店大多是以销售产品获利为目的,随着电子支付时代的到来,如果消费者需要的只是产品本身的话,实体店将会慢慢被网店所取代,导致百货商店的营业额下降是可以预见的结果。所以单单为了销售而销售的百货商店经营模式对消费者来说已经不再具有吸引力,那么什么才是现在消费者所需要的呢?GINZA SIX给出的答案是,增加在消费时的体验乐趣,让家庭购物游,亲子购物游成为生活中不可替代的一部分。



根据我们长时间观察,随着海外游客带来的“爆买”热潮褪去后,银座也不得不直面日本百货业萎靡不振的窘境。他们开始放下高级百货店聚集地的古板形象,在保留银座气质的基础上带来更多年轻化的元素。


GINZA SIX开业后,深受海外游客喜欢的日本生活杂货品牌 LOFT 将在 6 月登陆银座;到了 2018 年夏天索尼将带着举办音乐等活动的开放空间 SONY Park 重回银座。


正如东京都知事小池百合子在 GINZA SIX 开业致辞中所说“银座是一个 Where Old Meets New、古老传统与崭新商品、服务共存的场所”。银座的年轻化脚步还在继续。


根据咨询公司贝恩,日本 2016 年个人奢侈品市场价值 230 亿美元,在全球排在第二,位居美国之后。这其中游客贡献了 30% 的利润。BCG 的报告也印证了这一点,在问中国消费者和美国消费者“最新一个奢侈品在哪里购买”的问题时,得到的回答中东京和伦敦分别位于第一和第二。而 Ginza Six 的主要目标市场也是这些游客们。


有意思的是,日本网站 MyNavi 曾经进行过一项“ 2016 年东京新开设商业设施人气调查”,银座东急 Plaza 位居第一。“业态丰富”、“整体氛围令人舒适”是东京人喜欢东急 Plaza 的主要原因。而银座 Place 与 GINZA SIX 同样是提供生活方式提案的商业设施。


不过,尽管“最大”这类最高级修饰足以显得 GINZA SIX 很特别,但 GINZA SIX 最值得称道的地方在于整座商业设施可以视作当代艺术与日本传统文化的体验场所。


商场部分空间采用跳空式设计,森美术馆馆长南条史生亲自负责这一当代艺术展示空间。或许是森美术馆正在举办草间弥生展的缘故,开业初期展出草间弥生设计的巨大南瓜灯。



GINZA SIX 内还有两处约 12 米高的墙面用于展示艺术作品,现在一面展出金泽 21 世纪美术馆《绿之桥》的作者 Patrick Blanc 所创作的垂直庭院,另一面则会展示新媒体艺术团体 teamLab 所设计的电子艺术装置。



向来很文艺的茑屋书店也进驻了 GINZA SIX,银座店的店铺主题是“艺术与文化”。开业期间茑屋书店准备了日本刀与喜多川歌麿春宫图展示区,店内还设置了巨大陈列空间展出蜷川实花、杉本博司等人的作品。



此次 GINZA SIX 还把日本另一项传统艺术“能乐”带进了商场。日本最大能乐流派观世流在 GINZA SIX 地下三层开设了能够容纳 480 人的剧场“观世能乐堂”,为了方便海外游客理解能乐,剧场还导入了多国语言翻译系统。



除此之外,GINZA SIX作为旅游巴士的枢纽之外,还设有提供多国语言服务的旅游信息中心。可从9:00至21:00以日语,英语和中文提供相关旅游信息咨询。还提供货币兑换,送货服务,行李寄存和免税柜台。



值得一提的是,GINZA SIX还打造了一个面积为4000平米的屋顶花园,在那里有很多可供阅读或吃盒装午餐的小角落。游客在上面可以一览银座的城市景观,甚至能拍到地标建筑东京塔和晴空塔。屋顶甚至种上了适应不同季节的樱花树、松树和枫树,有一个啤酒屋,可供游人避暑。不少消费者表示,这里将成为银座最好玩的新地标。



(综合好奇心日报、日中商报)

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作者:佚名
来源:商业地产观察