子博探市


这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。这个时代,有太多的普通人跻身“购房者”的行列,在楼市中摸索前进。乐居副主编张子博,探秘你不知道的楼市内幕,愿意和您一起同行。


自2017年3月18日石家庄实行限购新政以来,尤其是雄安新区宣布创立以来,石家庄房地产市场受到了一定程度的影响。总体观察来看,有一个区域有些要“火”的意思,那就是位于石家庄西部的鹿泉区。综合来看,无论是在市政配套、大房企品牌及数量,还是土地市场的活跃度方面,都表现地十分突出。


土地

鹿泉供应量高居各区第一 

 四大板块拍地活跃


《鹿泉市城乡总体规划(2013-2030年)》指出,鹿泉区规划2013年—2030年总用地面积3957.69公顷,其中,一类、二类居住用地1031.89公顷。商业服务业设施用地258.13公顷。公共管理与公共服务设施317.14公顷。

2017年度鹿泉区国有建设用地供应总量304.4555公顷,其中,住宅用地88.5363公顷,商服用地87.8654公顷,工矿仓储用地57.5045公顷,其它用地70.5493公顷。

这些数字是什么概念?以住宅用地为例,鹿泉今年的供应量比去年多出400余亩。同比周边3区的土地供应量,栾城区住宅用地23.6公顷,藁城区住宅用地18.01公顷,鹿泉以88.5363公顷遥遥领先。另外,同比2017石家庄市内5区及井陉矿区土地供应计划,鹿泉供地总量排名第一,高出开发区约15公顷。

根据已完成的拍地统计,2016至今,鹿泉区住宅用地共入市34宗,其中上庄镇14宗,获鹿镇11宗,寺家庄镇7宗,铜冶镇2宗,可以看出鹿泉的土地市场集中活跃在这四大板块。


交通

市中心4条主干道、

2条地铁直通鹿泉区


鹿泉区中心城区的道路系统主骨架为“七横七纵”结构,对外联系框架为“两横一纵”。更重要的是,从市区向西延伸至鹿泉,4条主干道即将通车。

和平西路西二环至鹿泉段改建工程,该工程起自开泰街以西130米,终至鹿泉区石柏大街,路线全长8.041公里,设计为双向6车道。5月份主体工程将具备通车条件。

裕华路西延西三环跨线桥工程,东端顺接西三环辅路以东的裕华路,西端顺接已完成的南水北调桥。5月份主体工程将具备通车条件。

南二环西延工程,起点位于鹿泉市台头村南侧与规划南二环西延相接处,向西至终点与省道衡井公路相接,全长19.849公里。 4月8日,南二环西延工程实现了与西二环的联通。

石家庄市南绕城高速公路,该项目主体工程进度过半,计划2018年建成通车。项目穿越井陉县、鹿泉区、栾城区、高新区、循环化工园区、藁城区6个县区,与拟建的石衡高速公路组合,将形成石家庄“东出西联”南部主要通道。

山前大道拓宽改造工程,长47公里,主路全线双向8车道。按计划将于2017下半年竣工通车。

地铁1号线和3号线都将直通鹿泉区,轨道交通1号线将向西延伸,穿过西三环后的首个站点即是上庄站。轨道交通3号线将西延至鹿泉,在鹿泉分别设南新城、北海山、鹿泉中心、人民医院、鹿泉一中站点。


公园

“五一”前,石最大的公园、

造林工程均将建成


为充分利用现有的绿化景观资源,增强城市绿地系统的综合功能,鹿泉区规划4处市级公园,每处规模用地为10-50公顷。

广受关注的鹿泉区的龙泉湖公园,建成后将成为石家庄市最大的一座综合性公园,其西临山前大道、东至青银高速,南临南二环西延、北至横二路,紧邻西山森林公园,总面积超过颐和园。预计2017年“五一”建成并简易开园。

省会城区史上最大规模的植树造林工程——西山森林公园山场造林工程,将造林面积近万亩,计划新增12处特色景观节点,预计“五一”前即可完成,打造省会西部最具特色的大西山风景区。


品牌

教育、医疗、商业     

大品牌亮眼


2016年9月1日,石家庄一中西山学校揭牌,成为鹿泉区教育资源的一大亮点。在教育规划上,鹿泉区不仅规划了幼儿园51处、小学18处、初中7处、高中1处、九年一贯制学校3处,还将在开发区西南角设置北方大学园。据悉,鹿泉区还将引进北京八一学校以及43中品牌教育资源。

位于山前大道的河北医科大学第二医院西院,目前已经整体封顶,总占地100亩,建筑面积16.05万平方米。该医院将按三级甲等综合医院的标准进行建设及运营,以心脑血管、老年病的诊治为重点。此外,鹿泉区规划市级医疗卫生设施7处,包括综合医院5处,中医院1处,妇幼保健院1处。

2016年12月,石家庄北国奥特莱斯正式开业,极大丰富了鹿泉区的商业配套。

此外,鹿泉区还规划建设引进八大特色小镇,分别是:投资11亿元、占地3000亩的国际一流的君乐宝生态牧场;投资50亿元国内一流的石药集团康养小镇;投资30亿元建设华润集团地铁小镇;投资30亿元的长城影视小镇;投资35亿元的北人奥特莱斯购物小镇;以首都医科大学、省二院、省四院等名院为依托的医养产业聚集区;以北京八一学校、北京外国语大学、市一中、市43中等名校为依托的教育产业聚集区以及投资12亿元、以保利大剧院为核心的文化小镇。

房企

多个央企大盘争相入驻

鹿泉之争战火已燃


保利称得上首批入驻并深耕石家庄鹿泉区的大房企。保利倾力打造的大西山生活圈,地处石家庄西北角的保利大西山双盘项目,包括保利西悦春天保利西山林语。两个项目都让保利在石家庄延续了传奇:开盘即售罄。保利项目的热销,包含地理位置的先天优势,产品层面的创新,配套的完整。保利的神话还在继续上演,但有一个不得不说,它的品牌及热销效应,成为了鹿泉区引发更多大房企争相入驻的强大动力。

2016年末,恒大地产正式启动石家庄市鹿泉区六街旧村改造项目,成为恒大地产在鹿泉区继开发恒大金碧天下、恒大林溪郡之后的第三大项目。项目紧邻鹿泉区政府,为鹿泉区近年以来难得的核心优质地块。此前的恒大林溪郡二期项目于年初刚刚拿地,傲踞省府西生态新城核心,东临3000亩石家庄市植物园,可见恒大地产深耕鹿泉市场的决心及战略。

被誉为中国最有情怀的开发商来了,2016年12月13日,“绿城·西山桃花源”案名发布,标志着绿城将在石家庄开发建设全国的第五座桃花源。项目位置位于南二环西沿线与山前大道交叉口处,上庄镇韩庄村,毗邻50000亩西山森林公园、10000亩龙泉湖公园,致力于打造高端楼盘。

2017年3月底,传言绿地集团收购了位于鹿泉区获鹿镇的“宏汉阁十号院”,后被绿地官方否认。具体绿地集团是否进军鹿泉区,并将以何种形式亮相,都十分值期待和关注。

自2016年下半年以来,关于荣盛发展已经通过股权收购,在鹿泉区拿下了面积超过1000亩土地的消息不绝于耳。地块中6宗地位于鹿泉区上庄镇钟家庄村、西任村和岭底村,约合646亩,含5宗住宅用地和1宗商务金融用地。另有400亩位于抱犊寨山前。今年4月中旬,消息先后砸实。荣盛·抱犊寨阿尔卡迪亚项目开放,整体坐落于鹿泉区卧佛山前,南侧规划1900亩特色康养配套,与项目住宅用地结合形成2300亩荣盛国际康养中心。其他项目规划建设也在快速推进中。

不仅如此,本地房企、全国多个实力极强的大房企,都已经把目光聚集到石家庄西部——这个天然宜居的生态区域,在明处或暗处推进着布局及深耕。相信,在不远的未来,一颗又一颗炸弹式的“爆炸性”房企项目信息还会陆续释放出来,鹿泉区这个曾经被低估的“价值洼地”,未来的潜力及居住水平将会给石家庄人一个刮目相看的惊艳崛起。



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作者:佚名
来源:石家庄乐居