春节长假转眼过去,返乡的人们陆续回到嘉兴。细心的市民不难发现,市区的房地产市场也悄然出现了“新动向”。新房市场,房企推盘节奏明显放缓,推盘量创下近年来同期新低。与新房销售市场的冷清场面相比,房屋租赁市场则要热闹许多,不仅市场回暖,部分房屋的租金也有所上涨。

租房市场迎来“开门红”                 

       

记者从市区多家房产中介门店了解到,自正月初七各门店开业以来,租房客户与春节前相比增加了50%以上。春节长假一过,租房市场就逐渐回暖,这几天来咨询的顾客越来越多,接下来会有更多务工人员回到禾城,再加上陪读家长开始寻找合适的房源,租房市场将进一步升温,小高峰预计将会出现在元宵节后。

不过,有中介表示,年后的租房市场虽然略有回暖,但应该不会出现火爆的局面。毕竟这几年嘉兴外来务工人员的数量都没有明显增加,租房客户自然有所减少。另外,不少大型企业为了留住员工,提供了职工宿舍。

也有中介工作人员表示,高价格、高门槛的购房条件使得部分打算买房的人“望而却步”或转而观望,这部分需求将会被挤压至房屋租赁市场。

房租出现小幅上涨

2016年火爆的房地产市场影响了房东的预期,因此今年选择提价的房东比较多。另外,春节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例。比如说,去年文南里普通装修的两居室房源,月租金在1000元左右,今年有房东直接把价格调到了1200元。又比如一套嘉兴一中附近的两居室房源,去年的月租金在2000元左右,今年则涨至2300元。

市中心的老房子租金上涨幅度不大,一般为每月一两百元,靠近学校或者品质新盘的租金涨幅大一些,有些月租金甚至涨了300元以上,虽然房租出现了小幅上涨,但是新楼盘、配套齐全、地理位置好的房源仍相当抢手,不少房源可能当天挂出来就被租掉了。

高品质房源成为市场新宠

嘉兴老城区特别是环城路以内的区域,住宅区密布,商圈林立,生活便利,一直是房屋租赁市场最热门的区域,今年老城区依然是最热门的区域之一。一般来说,租房者比较喜欢60平方米左右、中等装修、租金在1000到1500元区间的两房房源。

与此同时,嘉兴租房市场也出现了些新变化。老破小的房子目前已慢慢退出租房市场,尤其是建成20年以上的老房子,受欢迎程度明显下降,装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为市场新宠。而从区位来看,租房热门区域有往新区发展的趋势,毕竟这些区块房源数量在不断增加,配套设施也越来越完善。而且,嘉兴高端人士数量逐年增加,他们追求品质生活,对舒适度的要求比较高。因此,一些月租金高达三四千元的两居室房源越来越有市场了。

对于大部分租客而言,价格仍是其选择哪套房源的主导因素,但居住环境也成了一个关键的因素。随着租客对居住要求的提高,越来越多的求租者愿意小幅增加预算,选择有电梯或新小区或周边配套完善的房源。

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作者:佚名
来源:第1楼市