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今天,小编看到一条新闻,心里咯噔了一下!


据澎湃新闻报道,李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘,买家若购买其旗下一新盘,长江实业将代缴全部买家印花税(BSD)和从价印花税(AVD),优惠力度达到30%。长江实业执行董事赵国雄将此优惠力度形容为“石破天惊”。他表示,此次推出优惠的目的,是迎合市场需求,代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。


此前的2016年11月,为打击楼市炒作之风,香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”,从此前的最高8.5%,一下子提高到15%。


新闻说的虽然是香港楼市,但近期内地的楼市风声也不轻松。


据央视报道,随着楼市调控政策的不断升级,银监会也按耐不住出手了!

银监会严禁炒楼资金

2017年,上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策,严禁资金违规流入房地产领域,抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查,对违规机构将按规定予以处罚。

上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试,提升押品管理水平,严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。

房价越涨,买房的人越多,钱从何而来?答案:银行!

据上海银监局数据,截至2016年末,存量上,上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39%。

2016年,上海市一手商品房成交中,通过贷款置业的比例约95%,购房者对贷款的依赖性明显加大。在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下,房地产领域的金融风险隐患随之上升。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险,一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险。不仅上海银监局严禁资金违规流入楼市抑制炒房需求,就连央行也来助阵。

央行助阵,再度收缩流动性!

继“加息”之后,央行再度收缩流动性!2月7日,央行已连续第三天暂停公开市场逆回购操作。面对巨额到期回笼压力,央行“不放钱”无异于“催还钱”。从调价到控量,央行鸡年这般积极,传递的可都是货币政策“紧能量”!

中国官方根据目前的初步数据估算,2017年1月份新增人民币贷款或刷新去年1月份创下的2.5万亿的纪录高位。

而中国人民银行公布的2016年金融数据显示,由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元,占全年人民币新增贷款(12.65万亿元)的44.9%。这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。

分析认为,央行在资金相对充裕时不继续投放资金,也没有为即将到期的大量资金提前释放流动性,正体现了央行稳健中性的态度,最终达到防风险,去杠杆的目的。

中国知名投资人黄生表示,这是中国货币政策回归稳健的重要信号,股市和债市必然会受到影响,房价会下调,资金外流会减缓。

央行对部分银行“窗口指导”

此外,据澎湃新闻2月7日报道,央行近期开始对部分银行的放贷进行调控,要求不同程度地收缩信贷投放规模。报道提及:

上海某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月开始全口径大力度压降新增贷款规模,同时,现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备,目前该行只有消费贷可以按时放款,其他都会延期1个月以上。

社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

楼市泡沫要破?

随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

海通证券宏观分析师姜超认为,2016年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的调整或将到来。任泽平则预计,房价将调整到2017年底到2018年。

银监会出手严禁资金炒房,央行助阵,资金面收紧的情况下,房价真会降吗?大家拭目以待吧,毕竟这些年,房价问题确实在影响众多人的生活质量,有人认甚至开玩笑说,把北京、上海等城市的房子都卖了,都可以买下一个国家了,这显然不太符合经济逻辑。

来源:综合央视财经、东方财富网

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作者:佚名
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