你以为只有中国的楼市泡沫大?澳大利亚也存在同样问题。同样面对楼市泡沫,澳大利亚政府是怎么应对的?


根据房地产信息机构Core Logic发布的数据,澳大利亚2016年全国房价平均涨幅为10.9%,创下2009年以来的最大涨幅。


事实上,澳大利亚近几年房价一直呈现持续上涨态势。据《北京商报》报道,2015年,澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一,房价已上升到家庭平均年收入的9.5倍,达历史最高水平。另有消息称,悉尼和墨尔本这两大城市,自2009年以来,房价翻了一番悉尼更是成为房价仅次于香港的世界高房价城市。


澳大利亚房价的疯狂上涨,与大量外国投资者的涌入有关,这其中中国买家是主力。外国投资审核委员会2015年4月发布的数据显示,中国已经是澳大利亚最大海外投资来源。2014财政年度,中国投资者在澳投资277亿澳元,其中124亿澳元投在了房地产上。


房价的疯狂上涨,不仅使得当地工薪阶层面临买房难,经济风险也急剧上升。一些经济学家和经济分析师纷纷发出警告,澳大利亚房市已经到了顶点,房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。由于房地产是澳大利亚经济发展所依赖的一个重要领域,一旦房地产泡沫破裂,澳大利亚银行业、汇率乃至整体经济都将会受到重创。


在民意和经济的双压力下,澳大利亚政府开始限制海外投资者购房。具体措施有如下四点:


一、收紧房贷


此前,澳大利亚一直对外资敞开大门。海外人士只需缴纳10%的首付,就可以申请贷款向银行申请贷款,且享受和本地买家同样的贷款利息。


从2016年4月开始,澳大利亚四大国有银行都在不断收紧外资购房信贷政策,目前已不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。之后,澳大利亚联邦银行也停止了对包括留学生和在澳工作的海外人员等澳洲临时居民的贷款发放。


澳大利亚房产市场研究机构Core Logic调研主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)警告,澳洲储备银行(ReserveBank)将会复审现金利率,可能宣布加息,借此压制房价增长。2016年末,尽管澳储行并无动作,但各大银行已经开始上调按揭利率。


二、提高征税


去年7月份,澳大利亚维多利亚州就将外国人购房印花税从3%提升至7%,并对当年已在澳拥有房产的海外购房者征收1.5%的附加土地税;新南威尔士州和昆士兰州对外国购房者分别加征4%3%的印花税;自今年起,新威尔士州还对房地产投资者征收0.75%的附加土地税。


三、严控打击不合规购房


自2011年开始,澳大利亚开始加强对外资购房的管控。根据法律规定,拥有临时身份的非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;若购买新房,必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。临时身份到期之后,购买的房产也必须出售。


另外,澳大利亚强化了对非法置业的打击力度。据澳当局2月6日通报,近两年来,已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅,包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。


四、新增住房供应


地产评估和研究机构RPData房屋买家指数显示,在2016年9月,澳洲八大首府城市的新房出售时间约为39天。其中,悉尼和墨尔本两个首府城市依然处于“极度的卖方市场”,新屋销售速度更是快得多。


对此,大悉尼委员会主席露西特恩布尔(LucyTurnbull)表示,政府将着手新增住房供应、新增悉尼就业岗位以积极应对悉尼日益增长的人口压力。未来10年,悉尼将大力促进住房供应,预计在未来5年在CBD和Parramatta等地区新建18.91万套住房。此外还包括建设5%至10%的廉租房,以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。


那么,现在澳洲政策效果如何呢?


随着澳大利亚对外国人购房的收紧,同时受中国外汇出境管控趋严,一些中国买家逐步退场。近日,中文房地产网站澳洲家园网(ACAdvertising)主管以斯帖雍(Esther Yong)表示,利用旅游假期来看房的中国游客数量,较去年同期减少一半。


澳大利亚近期楼市也明显降温。虽然今年1月澳大利亚八大城市住宅价格仍上升0.7%,但成交量已明显减少。部分房地产专家及对冲基金投资者认为,楼价下跌只是时间问题


那么问题来了,上述澳洲政府的政策措施,对中国的楼市是否同样有效呢?

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作者:佚名
来源:周知客