近日,上海静安一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵"地王"纪录,再次将房地产行业的目光拉回到了土地市场。尽管经济长期疲软,但对于房地产企业,似乎扩张是最好的选择。那么,回顾上半年以来,哪个区域的土地市场最为疯狂?哪些企业扮演着夺地先锋的角色?中房网特别整理出上半年土地市场数据,供您参考。


中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016年二季度)》(详情请见文章底部)报告显示,1-6月份,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219幅,其中溢价率超过100%的地块达到了109幅,溢价率超过50%的地块更是多达167幅。这些高价地主要分布在一线及热点二线城市。值得一提的是,在"拍地"大军中,国企表现最为显眼。上述超10亿的地块中,国企拿到了106宗,占比50%。其中信达,华侨城、电建、中粮、保利、中冶、葛洲坝等央企则成为夺地先锋。具体来看:

一、土地购置面积同比跌幅明显收窄

1、上半年全国土地购置面积同比跌幅连续7个月收窄


2016上半年,全国土地购置面积9502万平方米,同比下降3.0%,跌幅较一季度收窄8.7个百分点,并连续7个月收窄。6月末,全国待开发土地面积31123万平方米,较去年同期增加0.4%,整体走势与土地购置情况基本一致。


2、土地购置面积:中部环比快翻倍 西部同比跌3成


二季度全国土地购置面积5925万平方米,较上个季度明显上涨,同比上涨3.1%,同比涨幅是2014年一季度以来首次呈现正增长。分区域来看,与上季度相比三区域均有明显涨幅,中部地区几乎翻倍上涨;与去年同期相比,东部地区涨幅持续扩大,中部地区也出现逆转,西部地区跌幅依然保持在三成左右。


3、6月土地成交面积2306万平方米,为今年最高


月度走势来看,土地购置面积逐月上涨,6月成交面积2306万平方米,为今年最高单月。同比变动中,仅5月出现负增长,主要原因是去年5月成交面积高于6月,基数较大。


二、土地成交价款上涨 土地均价有所下滑

1、上半年全国土地成交价款3159亿 热点城市地价记录不断被刷新


上半年全国土地成交价款3159亿元,同比上涨10.2%,涨幅较一季度扩大5.5个百分点。部分开发企业加杠杆高价拿地,土地收入进一步增加的同时,也使得热点城市地价记录不断被刷新。


2、二季度全国土地成交价款1994亿 中部地区环比涨势突出


二季度全国土地成交价款1994亿元,环比涨幅超七成,同比持续正增长,涨幅扩大10.7个百分点。三区域成交价款情况与土地购置面积基本一致,相比之下,中部地区土地成交款环比涨势突出,同时高出该地区土地购置面积涨幅,也反映出二季度中部地区地价走势。

3、6月土地成交金额864亿元,为今年最高单月


从月度走势来看,4月土地成交价款较上月有所回落,二季度内逐月上涨,6月成交金额864亿元,为今年最高单月。同比变动中,4月出现负增长,5、6月涨幅逐步扩大。

4、全国土地成交均价3325元/平方米 西部地区涨幅明显


上半年全国土地成交均价3325元/平方米,东、中、西部地区分别为3922元/平方米、2734元/平方米、2685元/平方米。与一季度相比,仅中部地区有明显涨幅,每平方米上涨303元;与去年同期相比,涨幅最大的为西部地区,每平方米上涨693元。

三、多数省市土地购置面积同比下滑 京沪进入跌幅榜

上半年,全国31个省、直辖市、自治区中,土地成交价款同比下降的有17个,其中黑龙江、贵州、辽宁跌幅位居前三。同比上涨的有14个,其中山西、吉林、江苏涨幅位居前三,分别为192.7%、102.3%、81.0%。土地购置面积同比下降的地区有20个,其西藏、北京、贵州跌幅位居前三;11个地区高于去年同期,其中吉林、福建、河北涨幅位居前三,分别为70.5%、35.7%、34.9%。


北京土地成交价款和购置面积跌幅均榜上有名,上海土地购置面积跌幅进入前十,但其土地成交价款却上涨54.2%。这也从侧面体现出一线城市经营性土地供应稀缺、地价高企的现状。(注:天津由于去年同期基数太小,涨幅不做统计。)

四、下半年市场预判:热点城市地价出现波动

中房研协测评研究中心分析认为,房地产行业需要一个平稳的发展环境,而高价地的集中出现,预示着市场加速"赶顶"的到来,"平稳发展"渐行渐远,急速上涨的地价也透支了未来市场发展空间。一个健康的市场,关键在于增量需求的不断进入,如果只有存量需求在周转,则该市场只是一个零和博弈的游戏。对于房地产如果因为房价高企,年轻人的增量购买力不能跟上,供应端和需求端无法对应,形成市场的僵持,成交量的回落则是大概率事件。


下半年,土地市场仍会延续上半年两极分化状态,上半年土地成交前十名的城市,其总成交金额占比超过全国城市的一半,土地市场也呈现了"马太效应",相信这种状况还会延续下去。但由于地价上升速度远远超过房价,且此前频拿地王的央企受到舆论和高层的压力,下半年进一步推高地价的可能性不大。预计地方政府也会出台相应控制地价的措施,例如增加土地供应、出台"限价令"等。


相关阅读:《中国房地产市场研究(2016年二季度)》

http://www.fangchan.com/zt/2016zfjb2/index.html



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作者:佚名
来源:中房网