十分“尴尬” 压力很大


▲ 外郊环地块示意图


近期不少外郊环地价掀破历史,创下新高,譬如松江新城达到了3.9万,浦东祝桥达到了3.3万,奉贤南桥达到了3.4万,嘉定新城达到了3万,就连一直有“房价洼地”之称的青浦,在前一段时间上演土地三连拍,楼板价刷新至3.1万。这无疑给将要上市拍卖的新地块不小压力!



▲ 02-01地块示意图


说到“鸭梨山大”,就被青浦盈浦街道胜利路西侧02-01地块给摊上了,特别是经历了昨天的静安中兴路地块的“恐怖”传说之后。那么除了价格上的担心,这个地块本身的出让条件也颇为尴尬,具体如何,我们来听听如下对话。


买地方:这两边都是河,好像是个死角耶。

咨询部门:是。不,我们是有路的。

买地方:这北侧的毛泾河路有了吗?

咨询部门:木有。

买地方:那东侧的淀湖路呢?

咨询部门:木有。

买地方:那南侧的呢?

咨询部门:还在规划中。

买地方:好吧~那西侧的胡渡浜路应该有吧~

咨询部门:嗯,是的,后续会有,这个路直接通往水泵管理站。

买地方:水泵管理站?什么鬼!

买地方:听说南侧有个15班的幼儿园,是个利好啊。

咨询部门:学校暂无开工计划。

买地方:晕倒~


位置优越 条件苛刻




▲02-01地块  中景区位示意图


经历了这么多的尴尬,那么这块地到底条件如何,我们先来看一下基本的出让指标:



▲青浦盈浦街道胜利路西侧02-01地块出让要求


就这么一小块1.5万方的地块,出让条件可谓苛刻,不仅仅要配建8成比例的中小户型,还有如下要求:

1、配建保障房面积5%

2、自持租赁面积15%(扣除保障房面积之后的)

3、需移交一定“公共空间”给当地政府


燃鹅,即使是这样的条件,还是有很多的开发企业踊跃参与,截止目前已有24家领取申请表,12家准备竞买。



▲ 青浦盈浦街道胜利路西侧02-01地块出让基本信息


其实除了条件较为严苛,这块地的本身处所的区位和未来潜力还是相当不错滴,这也是为什么仍有不少房企趋之若鹜的主要原因。



▲  轨交17号线规划走向示意图


根据政府最新规划,地铁17号线将于2018年上半年建成通车,如果按照“交通先导,带动新城建设”的思路,最具潜力的当属地铁站周边的地块,而02-01地块正是处于青浦新城3站的辐射地块。17号线进入青浦新城(淀山湖新城)主要有5站,分别是汇金路站(青浦新城1站),外青松公路站(青浦新城2站),漕盈路站(青浦新城3站),淀山湖大道站(青浦新城4站),朱家角站等,其中位于现有城区内的站点,当属青浦新城2站、3站。



▲ 青浦新城三轴五片四心规划图


目前青浦主城区主要有盈浦街道、夏阳街道2个街道办事处,而诸如香花桥街道已经属于“乡下”(本地人眼中),其次就是朱家角、练塘、白鹤、赵巷、金泽等8个镇分布周边,由此我们也可以看出盈浦街道胜利路西侧02-01地块处于成熟城区位置,无论是人口支撑还是基础配套都相对优越。而从未来青浦新城“三轴五片四心”的规划布局来看,02-01地块位于中片、西片跟北片区的中心衔接位置,无论是政府、文化配套,还是汽车(总站)、轨交枢纽,亦或高新产业升级,都会在此地形成叠加利好。



“三轴”为:
淀山湖大道发展轴、
公园路发展轴
和老西大盈港发展轴。

“六片”为:
【东片】……
【中片】中片是青浦区区政府所在地,主要由多层高密度为主的居住区以及行政、文化、商业等公共服务功能集聚区构成,形成鲜明的现代城市风貌。
【西片】是高端服务功能集聚区,包括会议、会展、商务、商贸等功能。结合设置低密度居住区。强调生态型和特色型的开发。
【北片】实现产业转型,提升产业能级,形成以生产性服务业为主导的高科技创意研发产业园区。
【工业区片】……
【滨湖片】……

 “四心”为:老城商业中心、公共服务中心、朱家角旅游休闲中心、创意研发中心。


房价“奔4”  地价冲天?

由原来的均价2万多,到如今3万出头,短短半年时间,青浦房价从2字头,跃升至3字头阵列,房价涨幅普遍在50%以上,如今在地价抬升下,有个别楼盘开始向4万元/平米冲击。





▲青浦商业




不到一年时间,青浦宅地地价翻了3倍,同时溢价率也超过100%,房企竞争激烈程度可见一斑,结合近期宝山顾村、静安中兴路等高价地块的拍出,上海全境房价洼地近乎全部“沦陷”,那么02-01地块能否再创奇迹,刷爆眼球?我们明天拭目以待!


明日直播 邀您“观战”


8月19日,明天上午9:30
《第一地产》将进行
青浦盈浦街道
胜利路西侧02-01地块

土拍现场直播,
届时登录直播平台,
花椒:27111896,
映客:116600021


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作者:佚名
来源:第一地产