王宝强离婚一案近日各种爆料层出不穷。王宝强15日已到法院进行立案,起诉离婚,要求判令婚生子女均由男方抚养,其妻马蓉依法支付抚养费至孩子年满18周岁,并依法分割夫妻共同财产。

 

据悉王宝强要求分割的财产包括9套房屋,其中包括美国洛杉矶的一处房产,位于洛杉矶帕萨迪纳(Pasadena)的住宅区,房子的使用面积214平方米,建于1958年,有四间卧室和两个卫生间,带泳池。

 

帕萨迪纳有南北两区,街区周边学校众多,以校区房闻名。但据某媒体报道,王宝强这所2013年以120万美元购买的居宅,现价也就100万美元左右,而且没沾上该区位好学校的资源,实在有被坑的嫌疑.


王宝强在美国洛杉矶的房产


 以王宝强现在的身价来说,这套房子实在是寒碜了些,因为这在美国是一套中产偏下的住宅水平。

 

下面小编就来为大家说说这房子为什么不值!主要有以下的原因。

 

一、房子小

根据全国公共广播电台及美国有线新闻网(CNN)的统计,2013年美国独栋新房的面积为平均230平方米(2500平方英尺),2014年为241平方米(2596平方英尺)。如果去看美国统计署2014年独栋新房销售数据的话,2014年美国共有住宅1.34亿栋,其中的60%为独栋屋。2014这一年全年美国共有43.7万栋新房售出,平均价格为34.58万美元,平均单位价格为每平方英尺97.09美元(合每平方米6630元人民币),独栋屋的中线使用面积是2506平方英尺(合233平方米)。


以上的这些数据说明王宝强这套房子的面积低于美国人房子的平均面积,而且这么小的面积里面居然分出了四个卧室来。

 

二、房子旧


 

房子建于1958年,已经快60年了。五十到八十年代初的房子是要极力避免的,材料的原因是其一,老房子中用的材料有些后来是被禁用了的,还有就是那时设计的房子按今天美国人的眼光看不够舒适。另外房子内部的装修一般,厨房的壁柜和地砖等虽能看出是翻修过的,但都是已经落伍的样式了。

 

三、区比较差

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从Google地图显示的周边环境看,这个区比较拥挤,一套房子挨着一套房子,没什么私密空间,这在加州虽是比较常见的,但却和号称两亿身家的王宝强不够匹配,美国稍微有点钱的人都会选择与邻居距离远一些的小区。

四、学区优势差


另外从学区看也很不理想。按王宝强住宅的地理位置,公立小学为4分学校,中学为2分学校,高中为5分学校,这算相当一般了,尤其是中学。

事实上学区的好坏直接预示着住在这个区居民的收入和税收水平,也就是说公共设施的水平会相对差一些,因此治安也不如好学区理想,王宝强的房子从2013购买时的120万美元跌到现在市值的100万左右恐怕就是这个原因。

美国这九个城市的房产不能买

最新报告显示,美国9个城市仍有五分之一以上的屋主严重“溺水”,到今年第二季度,只有11.9%的屋主严重“溺水”--他们的抵押贷款比房子市场估价高出25%以上。这一比例低于去年同期的13%,更是远远低于2012年初的28%。房价正在快速上升:来自全美地产商协会的7月数据显示,全美房价已经连续上升52个月,中位数房价为24.77万美元,比一年前上升4.8%。


(抵押贷款严重“溺水”的九大市场)

 

九个城市当中,四个都属于俄亥俄州,这些城市大都属于经济困难、人口减少的地方。包括拉斯维加斯和雷克兰在内的部分市场属于极端房地产市场泡沫,需要更长时间恢复。

 

下面小编要想大家推的是美国佛罗里达和亚特兰大这2个城市的房产。

 

佛罗里达是美国阳光之州,GDP 排名全美第四,奥兰多更是世界著名的旅游度假圣地,目前每年游客数量可达7000万人次。全球最大的迪士尼乐园、环球影城、哈利波特的魔法世界、海洋世界等吸引着全世界的游客。众所周知,强大的游客量会促进当地的租赁需求,而旅游业旺盛带动房产升值也是必然的趋势。

 

推荐项目:


一、 丹堤苑邸Dundee Station

佛罗里达奥兰多豪华独栋别墅,3年包租 年净租金收益6%


房型:3房-5房

房屋价格:USD 191,000起

建筑面积:167-267平方米

占地面积:464-550平方米


一流的教育资源:

丹堤苑邸周边有众多学校,6分钟车程之内即达:10分学校Chain of LakesCollegiate湖区学院高中、9分学校Frank E.Brigham学院、Polk StateCollege 大学,离Lakeland分校区驾车仅25分钟。匠心独具的设计风格


现代化的设计风格,温馨,时尚


简约而又不失大气




室内配置名牌家电


每套别墅带精装修,室内铺装瓷砖,卧室铺满优质地毯;高档设备齐全:中央空调、热水器、奢华厨房及卫生间设有标准叠加橱柜;花岗岩台面及水龙头设备,厨房 带冰箱、炉头、抽油烟机、洗碗机等。室内选用高级实木地板,厨房和浴室台面均可使用花岗岩,瓷砖地板,搭配不锈钢名品家电。建筑商提供1年质量和材料保证及10年房屋结构保养,满足持续性的租赁需求,从而保障您长期的投资安全。


世界著名主题公园Lego乐园


WinterHaven医院

 

首屈一指的地理优势:

驾车到沃尔玛8分钟

驾车到Winter Haven 医院6分钟

驾车到迪斯尼乐园30分钟

驾车到全球第二大的乐高乐园8分钟(4公里)

海洋公园,环球影城,高尔夫球场,图书馆等

驾车到CSX Terminal 15分钟(7.6公里)

驾车到奥兰多国际机场30分钟

周边大公司:

CSX ,乐高乐园,迪斯尼公园,沃尔玛等


项目卖点:

1,包租3年,每年6%的净回报,发展商于包租期间内支付所有维修费用

2,优质的教育资源

3,优越的地理位置,升值空间大,附近就业机会多,游客多,出租率高

怎么样,不到20万美金,完爆明星别墅。


另外一个极具投资价值的城市当属亚特兰大了

亚特兰大被誉为“世界城市”,是美国乔治亚州最大的商业及旅游中心,全美第九大城市,也是美国东南部第二大中心区。常住人口约600万,是全美人口增长最快的城市之一。同时,亚特兰大便利的交通和优质的税制,吸引了众多国际大企业在此设立总部,令它成为全美排名第六拥有最多世界500强企业的城市。著名的有奔驰汽车、可口可乐、CNN电视、CBS电视、达美航空、福布斯杂志、保时捷汽车及At&t电讯。


项目推荐:

一、瑞藤雅苑 Fairington Enclave

亚特兰大全新经济型联排别墅(超长6年包租,年净租金收益6%)

精明投资,低投入高回报的选择。


房型:3房-4房

房屋价格:USD 135,000起

建筑面积:131-197平方米

小区环境优美,森林覆盖率64.2%,遍布森林和绿地

 

全美知名学府云集

亚特兰大拥有超过30所大学,其中最著名的是乔治亚州立大学、乔治亚理工学院和埃默里大学。在城市130多所学校中,共有约 54,956位在读学生。其中50所小学,15所中学和21所高中。另外,有4所学校和13所特殊学校。


项目周边学校:

小学:Fairington ElementarySchool (距离约2公里,车程3分钟)

中学:Lithonia MiddleSchool (距离约6.5公里,车程10分钟)

高中:Arbia Mountain High (距离不到3公里,车程3分钟)

大学:乔治亚州立大学、



项目优势:瑞藤雅苑位于亚特兰大市东边26公里处的利索尼亚镇Lithonia,驾车约25分钟车程。距离亚特兰大国际机场30分钟车程。邻近402号高速公路,出行交通十分便利。只需$13.5万起,6年包租,保证每年净租金收益达6%的高性价比投资项目

 

二、  艾利山庄 Irish Lake

亚特兰大全新高性价比独栋别墅(超长6年包租年净租金收益6%)

绿树环绕  享受宁静生活


房型:3房-4房

建筑面积:240平方米

房屋价格:USD 185,000起


艾利山庄别墅区位于亚特兰大的东南部,近I-75洲际高速,交通便捷,又远离喧嚣。社区所在的麦克唐纳市地处乔治亚州波澜不惊的山麓地区与海岸平原开始交汇的经典南部旅游区。同时邻近美国东南部经济、金融、政治中心的亚特兰大都市圈,及被称为“乔治亚心脏”的梅肯大都市圈。


周边学校:

小学:Tussahaw ElementarySchool (5公里以南,驾车6分钟)

中学:Henry County MiddleSchool (4公里以西,驾车5分钟)

高中:Henry County HighSchool (4公里以东,驾车6分钟)奥拉高中(10英里以东,驾车20分钟)

大学:乔治亚州立大学、乔治亚理工学院和埃默里大学

 

室内设计:

房屋为全新建筑,配备了中央空调、采暖系统、全实木地板和全新装修,房屋主体结构提供20年保修,木地板和中央空调系统保修10年。



开放式设计提高空间感及采光度

Sherwin-Williams 高档涂漆

卧室地毯,其他均铺高级木地板

配有厨房电器

节能型制冷空调及暖气

超大窗户提供采光明亮

步入式衣橱

厕所采用人造大理石台盆

防水防滑脚底板

 

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作者:佚名
来源:海外置业