北京什么增值最快,毫无疑问是房产啦,如果你在北京拥有一套房产,6年来你的房产收益增值多少?不同区县的房产增值潜力如何?跟着小编一起来看一下吧。
6年来你的房产收益增值了多少?
6年来在京持有房产平均增值201万元,涨幅107%
如果在京拥有一套90平米的房产,2010年北京二手房市场交易平均价格188万元,6年来净增值201万元,增值总收入涨幅107%,平均每年增值33.5万元,每月增值2.8万,6年来房产增值可达201万元,妥妥的跑赢工资涨幅,其中,西城区的房产持有增值收益领衔其他区县,平均每年增值63.3万元,每月增值近5.3万元,顺义区的房产持有增值收益相对最低。

【注:本文主要评估城六区和近郊区的房产增值情况,其中设定的评估标准为面积90平方米的房产】
6年来在京租赁房产的平均收益40万元,涨幅76%
持有房产出租的状态下,2010年房产年租金平均收益为4.2万元,2016年为7.3万元,涨幅76%,6年出租房产的平均收益为40万元,海淀、东城和西城的租赁收益领衔于其他区县,而顺义和通州的租赁收益相对较低。

【注:评估的租赁房产为6年房产出租的总租金之和,其中设定的评估标准为面积90平方米的房产】
6年来在京持有房产和租赁房产的总收益为241万元
如果6年来你持有房产并出租,并且6年后出售房产,不仅能得到租赁房产的收益,还能得到房产增值带来的收益,6年前北京持有房产和租赁房产的双重收益仅为192万元,但如果6年后出售房产则出租房产和持有房产增值所带来的收益为241万元,监测区县中,西城区总体收益最高,评估房产增值租售比,中心城区如西城区,海淀区的租售比相对较低,但房产增值较快。

【注:增值租售比是指6年来增值总租金额和房产增值额之比】
6年来持有房产的增值收益是远高于租金收益的,房产增值收益约是租金收益的5倍。如在房产持有阶段出租房产,则共赢了房产出租收益和持有收益。
6年来房产增值收益的商圈是如何分布的?
根据各商圈房产持有增值收益和租赁增值收益情况,评估以下四象限的商圈分布情况,以收益中间值为分界线,增值双赢区还主要是分布在三环以内商圈,以及商圈集中地带如中关村,五道口等;租售比较高区域主要是一些商圈集中地带;增值平庸区的商圈主要以近郊区县商圈为主。


房产租赁收益更高的小区在哪里?
小区租金收益和售价差异值小(即租售比高),说明房屋租赁收益可观,多集中在商务中心区,这些楼盘的小区房产在持有房产增值的基础上,适合投资用于出租。
以下主要为租售比较高的商业写字楼和公寓,多为50年产权的房屋:
租售比相对较高的住宅如下表所示:
房产租赁收益更低的小区在哪里?
小区租售比低,说明房屋租赁收益不太可观,多为平房区、胡同区或交通不太便利小区,此类房屋由于内部居住条件较差或交通不太便利,租金相对较低,由于房屋所处地段多位于学区,此类房产增值收益较高,因此租金收入和房产增值收入差异较大。
在北京置业,长期来看无论是出售还是出租,均是增值潜力最佳的投资渠道,商业写字楼和公寓租售比相对较高,适合投资出租,但房产持有增值潜力相对较弱,而租售比较低的小区可能其房产增值潜力较高,因此选房购房时按需择房,了解楼盘租售比的信息也不失为评估二手房价值的主要指标之一。

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作者:佚名
来源:我爱我家房产资讯