对于福建人来讲,这是个值得欢呼的日子。

 

今天,上海进行三块土地出让的拍卖,最终都被福建人收入囊中,且顺手创造了上海今年的总价地王以及全国有史以来的单价地王。

 

在这背后,鲜为人知的是:福建人不仅正成为上海的新地主,也正举家迁徙上海,他们意图在上海构建起福建人的大本营,并以此开启福建人在房地产领域的鼎盛时代。

 

 

NO. 1


在上海的1天收成

 

先来说说今天的土拍,上午静安区中兴地块率先进行,就地块的先天条件,可以说是上海近几年来出让的最好地块。事实上,在土地开拍之前,业内普遍预测楼板价将突破10万元/平米,总价超100亿。

 



小田也曾与业内一些朋友对该地块进行一些交流,总体感受是真正敢于拿该地块的房企并不多。

 

资金规模当然是道坎,但更为关键的是土地出让条件,直接导致了绝大多数的房企都没有驾驭该地块的信心。按照地块出让规定:68.4%的可售住宅里,中小套型住宅建筑面积不得低于80%占比。换句话说,这是要在上海市中心造出总价过千万的几十平米小户型,难度太大了。

 

在小田的预测里,万科或者仁恒是最有可能钟意、也有能力拿下该地块的房企。

 

  • 万科恰好补销售断档


万科去年年底收购的万科翡翠雅宾利就在地块边,目前三期在售的户型已经不多,而项目四期则要等到2019年以后才能上市,中间出现了2年多的销售断档。万科拿下该地块恰好可以连片开发,并作为项目的新四期在2017年、18年销售,补了2年多的销售断档。为了拿下这块地,万科的人前前后后跑了N多次。

 

  • 仁恒少东家现场督战


仁恒拿下该地块的决心或许比万科还要大。在上海的高端豪宅客户群体里,仁恒的客户口碑向来无出其右。去年以来,仁恒依托于上海市场的良好表现,业绩爆发式增长,手握大笔的现金流。而少东家当家后,也有心在上海继续巩固仁恒的品牌地位,对于稀缺的内环地块仁恒自然不愿放弃。事实上,在今天上午的土拍现场,仁恒少东家亲临督战,可见决心。

 


注:上海搜房网整理


然而,出乎意料的是该地块最终被融信以100315元/平方米的楼板价夺得,也创造了全国有史以来楼板价最高的一块地,标志着中国楼市的楼板价正式迈上10万/平米的全新时代。

 

融信作为福建的老大哥上午发力,福建其他兄弟房企在下午的土拍中迅速跟上:福建房企建发与中粮首开组成联合体以67.9亿元夺得宝山顾村地块,刷新了上个月刚刚诞生的板块地王;随后同样来自福建的中骏轻松打破青浦楼板价夺得徐泾地块。

 

至此,今天上海出让的三幅地块全部被福建房企收入囊中,涉及拿地金额高达184亿元。当然,这还只是福建房企一天的收成。


在今年上半年,福建房企成为上海土地拍卖市场最活跃的力量,并呈现出赶超央企拿地的架势。

 

 

NO. 2


上海圈子里的福建人

 

在上海,并不缺乏本土房企,不过遗憾的是上海的本土房企除了绿地,大都是被整合、被兼并的对象,本土房企在上海的影响力已经微乎其微。与之相对应的是,在上海不大的地产圈子里,福建人正越来越多的参与其中并开始走到了圈子的中心。

 

此消彼长的背后,则是大批的福建房企正将自己的大本营搬来了上海,坚信爱拼才会赢的福建人更坚信水深才能养大鱼。最早的一批是世茂、旭辉,后来是宝龙、阳光城,以及最新的正荣、融信,而中骏等福建房企也正在赶来的路上。


以虹桥为核心,正聚集起一大批的福建房企总部。

 



福建人的到来,也在日益影响和改变着上海圈子,甚至可以说活跃的福建人让上海的地产圈终于像个圈子了。或许用不了多久,闽南语就会成为这个圈子里最受欢迎的通用语言,而爱喝茶的福建人也正改变着上海人爱喝咖啡的习惯。

 

对于公众来讲,福建房企在上海凶狠拿地的A面显而易见,而福建房企疯狂抢人的B面往往被忽视了。

 

伴随着福建房企的扎堆到来,上海地产圈的猎头市场也空前活跃起来,而对于地产人来讲,福建人的到来正让这个行业的薪水普遍上扬。福建房企挖人,似乎薪水总会让人喜出望外,因而最近几年,上海的地产精英扎堆的汇聚到福建房企里,而万科、绿地等则是大面积的人才流失。

 

 

NO. 3


站在上海,买向全国

 

福建人偏爱上海,往往是希望站在上海放眼全国,然后买向全国。

 

在谈及福建房企的拿地手法时,丁祖昱曾如此评价道“福建先走出去的开发商,就是他们的章法”。形象的比喻福建房企拿地的套路。

 

事实上,摊开任何一家福建房企的城市布局,基本都是雷同的,大都是1+3+X:继续巩固1个福建根据地,占领珠三角、长三角、京津冀等3个都市圈,并向武汉、成都、郑州等X个中部城市渗透。

 

或许,这也表现出福建房企爱抱团的特征,而福建房企抱团的表现还有很多,比如在融资操盘手法上,各家福建房企都是大同小异,激进拿地、杠杆融资和合作开发成为共同的选择。

 

而在拿地时机上,福建房企更是显现出时机的一致性,在今年这波地王风潮中,除了央企国企,最为凶猛的当属福建房企,他们集体处在拿地亢奋期,据中原地产研究中心统计数据显示:

 

  • 11家福建房企创纪录的在2016年前7月拿地投入1406.9亿;

  • 11家福建房企前7月拿地溢价率超过50%的地块高达189宗;

  • 11家福建房企创造了前7月50宗地王,相当于全国所有地王总数的1/5。

 

企业

总计

一线城市

项目分期(个)

项目总建面(万㎡)

平均价格(元/㎡)

项目分期(个)

项目总建面(万㎡)

平均价格(元/㎡)

融信中国

21

673

22184

5

106

25801

金辉集团

27

1050

9468

1

14

0

融侨集团

33

521

14422

--

--

--

建发房产

17

354

15868

2

11

28000

泰禾集团

30

725

21601

15

238

28184

禹洲地产

32

1048

21662

5

29

25654

中骏置业

44

1437

13189

8

139

43144

正荣集团

30

954

16877

6

93

35397

阳光城集团

52

1240

14336

5

63

53375

世茂房地产

108

6401

10995

9

84

26315

旭辉集团

54

1104

14405

22

313

16922

企业

二线城市

三四线城市

项目分期(个)

项目总建面(万㎡)

平均价格(元/㎡)

项目分期(个)

项目总建面(万㎡)

平均价格(元/㎡)

融信中国

10

455

24090

6

112

9391

金辉集团

21

778

10183

5

257

6032

融侨集团

29

414

15495

4

108

5200

建发房产

11

258

20263

4

85

7993

泰禾集团

11

341

22497

4

147

9804

禹洲地产

24

720

29362

3

300

5357

中骏置业

3

89

22097

33

1209

8455

正荣集团

20

690

15792

4

170

10791

阳光城集团

36

934

14834

11

243

2268

世茂房地产

70

3638

13695

29

2679

7216

旭辉集团

26

637

14419

6

154

9745


 

NO. 4


福建人的房地产时代

 

福建房企这么猛,未来房地产会不会都是他们福建人的?这或许是许多人的疑问。小田特地翻看了福建人在其他一些行业的行为,结果大大出乎意料:

 



  • 最为熟知的是莆田系医院,在中国的民营医院里,福建莆田系占据了大半壁江山,大概你能在电视上看到的医院广告以及电线杆上的牛皮癣广告多是出自莆田系;


  • 安踏、特步、鸿星尔克、361°、德尔惠、匹克等国内知名运动品牌企业均出自福建晋江系,据说全球每生产10双鞋子,其中有2双即出自晋江;

     

  • 自国家开放民营加油站以来,一半以上的全国民营加油站老板都是福建仙游人,而仙游不过是隶属于莆田的一个县;


  • 在纽约,中餐外卖店遍布大街小巷,高达5000多家,然而其中90%都是福建长乐人开的。

 

据《2015胡润全球华人富豪榜》,100强中有31人是福建人。

 

 


看到这时,你是否与小田一样感到吃惊呢?


或许,福建人的房地产时代真的要来了!


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作者:佚名
来源:地产大爆炸