想象总是偏于美好,而现实往往无比残酷。北京的商住市场,就将面对一个无比残酷的现实。


攸克君报道了,8月17日,围绕“严控商住”的议题,北京市又开了一个会,国土资源和城乡规划委员会、住房和城乡建设委员会是这次会议的主角。如果没有意外,北京商住市场政策监管口径将在这次会议上基本确定。


多个独立信息源告诉攸克君,关于“严控商住市场”,政府部门的原则性总体思路已经形成。其中最为核心的思路是,以开工建设为时点,对已开工的商住项目和未开工的商住项目区别对待,对于未开工的项目,将按照此前下发的多份强制性建筑规划文件,重新审定规划设计方案。


值得注意的是,对于未开工项目的界定,包含了已经取得有关规划设计方案许可和批准的项目。也就是说,只要项目未开工建设,即使已经通过区里有关部门审批的,其项目规划设计方案仍需要重新审定,发现不符合有关规定的,都要调整有关规划设计方案。


这意味着,那些还没开工但打商住主意的项目,原有的规划设计方案可能都不算数了,各种推倒重来的可能性是存在的。并非没有这样的先例,遥想当年,有关90/70政策的通知一出,所有没开工建设的住宅项目,都被要求重新按照90平方米以下中小套型占规划建筑面积70%调整规划设计方案。历史,总是惊人的相似。


与上述信息相比,开发商已经没有力气关心商住房限购年限、购买资格的事了吧?


来自多个项目的最新信息显示,北京市有关职能部门已对全市范围内已开工、未开工的相关项目进行了初步的摸底排查。也就是说,有多少项目已经开工,其中有多少是已开工未入市;有多少项目未开工但规划设计方案已获得通过;有多少项目规划设计方案还未获得批准,有关部门全都心中有数。


多个消息源也向攸克君表示,北京市政府对于规范商住市场的态度十分坚决。甚至,对部分涉嫌违规销售的企业,政府有关职能部门或将展开有针对性的行动。


当下,针对商住房的调控内容,尚处于统一认识、汇聚总体思路的阶段,形成最终的文件,或许还需要一点时间。无论是已开工,还是未开工但已批准规划设计方案,或者是未批准规划设计方案,开发商都不应再抱侥幸心理了,而应立即行动起来思考对策,尤其是,如果出现一刀切的极端情况怎么办。


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作者:佚名
来源:攸克地产