今天,上海土地市场不仅迎来一场盛宴,更是创造了出让单价的历史。早上融信以110.1亿元竞得静安区中兴社区地块,溢价139.35%,成交楼板价100315元/平米,上海单价首次突破10万元/㎡的地块,成为静安区双料地王。就在大家还沉浸在早上的狂欢中时,下午中粮建发联合体又以67.9亿元夺得顾村镇N12-1101单元06-01地块,单价达到53727元/㎡,再次刷新宝山地王纪录!

中兴社区地块地处内环内,成交单价创历史最高纪录在很多人预料之中。而顾村镇N12-1101单元06-01地块高价成交,则把北上海,尤其是宝山顾村板块再次推上目光焦点。实际上,今天的地王距离上一个宝山地王——信达地产夺取的顾村地块仅相隔两个半月的时间。两幅地块相隔不远,但成交单价已经上涨1.5万元,区域价值涨幅惊人而在这一波地王盛宴中,金地天地云墅的身影再次出现。“地王边总有金地”再次印证

除了金地天地云墅被地王环绕,金地的“地王效应”也同样出现在松江、嘉定区域。2015年,金地接连拿下新桥两幅地块,而目前地块项目金地都会艺境还未正式开盘,邻近的松江泗泾地块成交楼板价已经达到3.9万元/㎡。而在金地拿下嘉定新城地块后不久,今年嘉定新城也以3.02万元/㎡的成交价迎来两幅地王地块。

“地王边总有金地”,主要还是得益于金地先行市场一步发掘价格洼地,解析区域发展规划,探明市场需求预先进行战略判断,今天成交的顾村地块无疑是最佳例证。从去年以来,北上海发展进入提速期,而其中的快速提升区域,更是由闸北、杨浦向宝山转移。像顾村这样兼具生态、教育、交通、商业配套优势的板块,在整个北上海区域都极为罕见。

目前,顾村公园二期在继续建设,顾村板块作为北上海城市副中心的地位逐步彰显,多元化的功能打造,使区域发展潜力巨大。与此同时,顾村国际居住社区也逐渐成型。从今天的最终成交单价就可以看出,顾村板块巨大的升值潜力已经引起了开发商的激烈抢夺

虽然很多宝山区域的项目都把自己归为“顾村板块项目”,但只有金地天地云墅才位于顾村国际居住区的核心。也正因为如此,金地天地云墅不仅已经成为板块内居住产品标杆,也可以完全享受板块内商圈成熟配套。

金地天地云墅周边学校林立,不仅顾村实验学校、顾村中心小学、顾村中学距离项目皆在2公里范围内,12年制世界外国语学校也已经在建设中。坐享顾村板块交通、商业、教育、生态资源,金地天地云墅开盘及每次加推,几乎都是以“日光”的速度迅速售罄。

目前,金地天地云墅推出的134㎡联排别墅,实际使用空间面积超过200㎡,附加值达到70%。产品的南向面宽达到6.3-6.6米,尺度感和采光进一步提升了空间的利用率。

项目的95㎡、110㎡精奢平层也即将入市。金地一向是户型利用专家,126㎡创新户型已经申请国家专利。此次95㎡、110㎡平层户型将怎样再次颠覆大家对空间利用的想象,也备受期待。

随着顾村板块价值进一步迅速上涨,板块内优质住宅价值也将不断凸显。而今天出让的地王明确规定,中小户型比例不低于60%,因此还是会以刚需产品为主。在今后很长一段时间内,板块内的改善产品之王,非金地天地云墅莫属。选择品质突出,性价比超高的金地天地云墅,将是入驻北上海兼具商业、交通、生态居住板块的最后机会

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作者:佚名
来源:克而瑞上海