小编今天是这个调调:一言不合,先上数据!
这个数字代表,截至至2016年7月,天津人民买房子的平均面积是111平米。这简直就是赤裸裸的炫富啊!小编不禁问道,现在人民生活水平提高的这么迅速了吗?
当然,列出这一组数据,主要还是作为这6年间天津新房市场上户型面积发生变化的参考指标。110平的“刚改户型”逐渐占领市场,摇身一变成为现今最受欢迎的户型面积,消费者的购房需求和市场的供需关系同时也在悄然发生着变化。
回忆前几年,以刚需市场为主导的天津楼市充斥了众多的70-90平米户型,这种户型也称为“刚需户型”。
在十余年前,有一类人群开启了被“重重围堵”的万丈深渊,他们励精图治、发奋图强,不求最好只求拥有,原因是五个大字:有房才有“嫁”。
这就是即将步入婚姻,或已经到了适婚年龄的“深受其害”的刚需一族。
对于这一族人来说,买一个位置较好、总价不高的房子是那个年代的“终极追求”,在房价还没有现在这么疯狂的时候,市区的小户型住房深受他们的青睐。
所以在辣个时候,1栋含有“刚需户型”和100平米左右的户型的楼栋开盘,被秒杀的往往是70-90平的刚需小户型,100平左右的大户型“鲜有人问津”。
俱往矣~
为佐证“刚需户型”已经被“刚改户型”取代的事实,小编翻出了一个体量较大、销售周期较长的东丽在售楼盘:
在2014年它首开,推出的户型是稳妥的刚需90平米小户型;

在2010-2014年期间,面世的也都是小户型产品,面积大约在75-90平米;

直到2015年开始,加推的户型突然变为115平米。而且后面加推的户型面积一直也维持在这一大小上。
为什么110平米左右的刚改户型渐渐赢得了消费者的认可?

1
“挑剔”的消费者:
①提高居住舒适度
2016年的今天,地产界主要的购房群体仍为80后。这类消费者主张“享受生活”。相比之前“为了结婚而买房”,现在的购房需求更倾向于“一步到位”,房屋的舒适程度成为消费者衡量这一户型好坏的一个重要标准。
显然,前期70-90平米的刚需户型早就不能再适应这样的用户诉求了,“刚改户型”在空间的布局上更加宽敞,居住的满意度也随之增加
比如一个这样的户型,光是看户型图,就感觉很舒服(专治强迫症人群):

②空间多,功能性强
由于“刚需小户型”的面积限制,不可以布置更多的空间分区,使得有些户型在使用上并不能满足消费者的多种需求。
而当户型有所增大时,余出的面积就可以被划分出更多的空间供消费者使用,例如:飘窗、阳台、衣帽间、干湿分离的卫生间、独立的餐区等空间,这些都是刚需小户型所不能达到的设计。

③人为造成家庭人口基数的提升
生个孩子,这是大多数家庭在婚后选择的一种生活方式。对于独生子女第一代的80后,带孩子的问题多数还是会交给长辈解决,这时刚需小户型的弊端立即显现,用70-90平米去达到多居室效果,这可是件相当艰难的事情
而这一问题在面积较大的户型中实现较为容易,90余平米的刚改户型设计成3居室也是市场上存在的现象。
近两年来,小编身边的“二胎小朋友们”如雨后春笋般“噌噌噌”地长出来,届时,改善型的住房一股脑地全部挤了过来,三室户型也就瞬间成为“爸爸妈妈”们心中的完美住房

2
“贴心棉袄”开发商
对于开发商来说,他们不再选择形状各异的奇葩户型不但不吃香,这反倒会被“吃瓜群众”当作茶余饭后的热论话题。
像是这样:

消费者不仅不会买它,还会吐槽它披萨角样子的夸张外表。

他们明白这样的户型早已不再深得人心,如果再不变化,迟早会被“提早反醒过来”的临近项目抢得先机,以致将自己压得“颗粒无收”。尽早紧跟市场变化,设计出满足目标客群需求的户型才是“硬道理”
再看2016年8月上半旬的成交面积,仍旧维持在110平米的基准上,看来这样的格局已成为当今楼市的主要基调
小编也看了下之后即将推出的项目,主推的户型大多为100平以上的“刚改户型”,适逢“金九银十”大潮即将来袭,我们不妨来先睹为快,紧紧抓住8月份的小尾巴~

保利香颂湖
保利香颂湖现无在售房源,预计2016年8月将加推洋房10#和高层30#,洋房10#户型为120平米,价格待定;高层30#,18层到顶,2梯4户,户型为86、92平米,价格待定,目前正在排卡阶段。

金隅悦城
金隅悦城目前无在售房源。金隅悦城雅悦园17号楼预计8月底加推,11层到顶、1梯2户,主推91-104平米两居,128平米三居,预计均价15000—18000元/平。

金地艺城悦府
金地艺城悦府预计8月中旬开盘电梯洋房6-8、14、15号楼,8层到顶,1梯2户,户型面积为85㎡、95㎡、115㎡2-3居,价格全面上涨,预计均价20000元/平米。
金地艺城悦府尊享洪泥河稀缺水岸自然生态环境资源,毗邻海河教育园,天大、南大新校区在畔,拥享9年一贯制南开中学,市级直属重点咸水沽一中,区重点双港中学,人文沃土先天滋养。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:天津搜房网